Re: [請益] 是台北市房子這三年漲太少嗎?

簡單說總價問題
以下靠自己買房，不做其他方式
萬年三萬仔約莫負擔500-600萬總價貸款8成，月還1.5-2就房租
拉高到5萬薪水就能到1000-1200萬2.2-3萬
8萬可以買到近2000萬，月繳6萬
10萬可以買到近3000萬，月繳8萬
台北市負擔天花板就大概是3500內
雙薪兩個小孩家庭年收250-300 不含投資被動
日子辛苦就是
如果有開掛可在很輕鬆
但極限也是4000萬

但在台北市
全新的地段不要太差
兩房都在3000萬以上
3房電梯老屋也要3000

之前套牢的建案其實有點被弄臭
投客建商都虧，不容易上漲

但是最大問題
土地成本，造價
台北市單價/法定容積幾乎都破百沒破百也要90算80好了
不含獎勵就是1.65倍公設比37% 被說黑心
含獎勵算2倍好了也是黑心

建物含公設單坪土地成本40
造價25就好 低階建案
這樣成本65 不含銷售 管銷 利息 資金成本 利潤
至少要賣到95才勉強算有賺，三成毛利要100
你說呢？

過去都是造價便宜才有本錢殺

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都說靠自己跟薪水了 投對胎 每天花60萬，還能買3億房子