Re: [心得] 竹北近期看房心得

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: ※ 引述《KAINTS (大安Eason哥)》之銘言：
: : 近期在竹北看了一些新建案分享一下心得
: : 1.富來琚
: : 華興建案，一層七戶三電梯還兩電梯，有點忘了。
: : 兩房都是單面採光，廁所無開窗。
: : 然後開價是26-28看樓層。
: : 潛銷送冷氣，一開始潛銷有訂，後來退訂。
: : 兩房含車800內。
: : 因為覺得華興要發展到縣三高鐵可能還要很久，未來潛力沒有這邊好。
: 蛋白區 沒興趣 新竹優點是夠剛硬 但是缺點是需求擴張人數不是服務業性質
: 不用期待像新北的一環 還有台中的一環
: : 2.豐謙vita
: : 老實說我覺得他面南的格局都還不錯，加上有迎賓車道設計，還有公園？是滿喜歡的案
: : 。
: : 雖然是豐邑，但我覺得整體看起來是不錯的案子。
: : 河岸第一排、高鐵區、輕豪宅。
: : 但生活機能有點差，加上三房含車買起來要1400，口袋不夠深只好放棄。
: 就軌道+高架橋霸主 這一起暴擊 我這麼不挑 也還是PASS
: : 3.惠宇高鐵
: : 嗯...開價真的貴。兩房可能就1200-1300了，三房基本上1800起跳。當我聽到價格，他
: : 面的介紹也沒什麼心思聽了，因為再怎麼喜歡都買不起...
: : 但是這次他格局好像有12-13種房型，感覺很雜..
: 信仰型建案 不過附近那種嫌惡設施 也還好
: : 4.Sunny Q
: : 水瀧建案，但私心認為是水瀧區裡面地點最好的，但離砂輪跟大享也是最近...
: : 可是面東永久視野加上旁邊有公園綠地很讚。雖然門牌不是莊敬北路，但其實離遠百就
: : 同一條路，走路10-15分會到那種，離縣三也近，其實可以吃到一些縣三縣二的機能。
: : 加上兩房含車只要700內，真的是相較竹北近期開案價格最「親民」的建案。
: : 但他就是水瀧區...
: : 本來一度接近簽約，但後來別人買走，只好說無緣...
: 同一 沒興趣
: : 5.富宇 縣三新案
: : 地點離公園很近，格局也沒什麼問題。但車位夭壽貴，170還180...
: : 兩房買下來好像要1050-1100吧
: : 太貴只好放棄。
: 因為遠百大爆發的縣三 溢價程度有點高
: : 6.和發 優創客
: : 今天開始潛銷，開價32-36
: : 總共分四棟？分別為4、4、3及3拼。
: : 4拼的兩房雙面採光，坪數大概28，然後廁所都有開窗，但是第二間房間的開窗是開在?
: : 台，感覺採光稍差。
: : 面學校的永久棟距但會看福地，面西北
: : 然後三拼的兩房坪數大概26，廁所無開窗，但是廁所有四件式...算有浴缸，算是少數?
: : 浴缸的兩房。
: : 這間有下訂，等公發談價再決定要不要簽約。
: 這家代銷很雷 那地點 那不如豐邑 惠宇買一買 或是去買高鐵棧
: : 心得；
: : 竹北真的不知道在貴什麼，只能慶幸去年自己有先買一間縣三的起來自住了，不然今年
: : 買頭期款可能只能買兩房了...
: : 竹科工程師真的慘...QQ
: : 只有被坑的份
: : 整個高速公路以東，基本上新建案都是要成交30以上了，想找30以下只能往西區去找了
: 基本上 新竹不可能無限制擴張 價錢大概就是要被新板特區壓著打
: 因為房地合一關係 我覺得目前是 "自住還可進場 投資近無利潤"
: 保值抗跌緩漲還可以 但是你說要像北歐三小國 或是喜來登那一片 賺個翻倍 有難度: 隨便試想就好 20~40有可能 40~80 不太可能 你這樣台北市都要多少了
: ===========================================================================: 死硬派看空的我就不提點了 價格會說話
: 但是我要提點的是 有多少錢 幹多少事 不要夾雜太多情緒跟期待在房子
: 我要買高鐵縣二縣三 5年內 權狀45不含車+平車 1100萬 嫌惡設施一點都不行 寶豐昌不?
: 還是吃屎洗洗睡比較快?
: 對 很直接 就是這樣噴了 有時候不太懂
: 你進超商 看到現打果汁50元 你口袋只有30 你又一定要喝飲料
: 那就是拿一瓶100%濃縮還原 每天都在進行交易妥協的人生
: 怎買房子好像都傻掉了 賭氣 不斷的賭氣 到最後硬著頭皮買更爛的?
: 你去問買完住幾年的 都跟你說 早知道當初早點買 早知道當初多買點

我買附近富宇 ，當初這邊的中古/新案幾乎都看過

中古最便宜的就寶咖咖的臻愛竹北

一坪開21 仲介暗示不用20

陽台外推 推好推滿

大廳連燈都不開 夏天熱如暖爐

地下室有點可怕

其他像光立方 12年就開始關注

潛銷有去說明會的都知道氣氛多熱

開價還不二價破30 後來才知道二會直接9折開砍

14x戶 看起來很氣派

富宇君天下

君系列在當時都是不錯建材 配置

而且都是雙規格4拼

可惜就夜總會第一排

等福地消失至少也10-20年 那時候視野大概也跟著消失

我14 16年都看過 價格小漲

印象最深就車位130爆衝150

但18開始比較好殺

最後用自己覺得合理的價錢買到@@

有興趣實價看一看就知道

看有交易過的戶別比較能擠掉水份

其他反正越靠近文興路越貴 QQ

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