[請益] 房屋雨遮坪數被計價，想解約 有解嗎?

Anyotw05/12 13:07你合約書不是只有總價嗎..不過歡迎您來律師事務所創造GDP

philman05/12 13:08A大意思是 無解嗎?

s2649275505/12 13:09差在每坪單價 總價不變你能接受的話 沒差啊

cicatrix05/12 13:09都給你看了，有審閱吧？去吵什麼呢？與其說人家狡猾不如

cicatrix05/12 13:09說你不把買房這事情當一回事

ericeuro05/12 13:09計坪不計坪總價都一樣啊

cicatrix05/12 13:11而且新成屋他不計在雨遮也是灌在其他地方，一個要賣2000

cicatrix05/12 13:11萬的房子，只是每個部分都填上數字，或是僅雨遮填上零

cicatrix05/12 13:11的差別

deltaz05/12 13:11建照時間點也有差異，早一點的建照是可以計價的

deltaz05/12 13:12但總價基本上都一樣，如果房子賣的好，建商還巴不得你退

deltaz05/12 13:12屋多賺一次違約費，反過來說賣不好去跟建商吵就可能會意

deltaz05/12 13:12思意思退點錢

Anyotw05/12 13:15室內坪共1900萬雨遮100萬，還是你喜歡換個說法室內2000萬

Anyotw05/12 13:15雨遮不用錢。我知道你想1900萬買室內加雨遮，做夢。

philman05/12 13:16感謝樓上 版友， 業務 推文，獲益匪淺，不知道有無願意

philman05/12 13:16分享其他經驗的版友，感恩

young00005/12 13:16不是吧?有人還真的認為雨遮不計價房子會比較便宜?

young00005/12 13:19雨遮無計價是最低保障,最最便宜的房子雨遮是騙人用的

philman05/12 13:20雖然這年頭誠信不值錢，不過當初算錢是用含雨遮坪數×單

philman05/12 13:20坪 來計算，業務隱瞞啊

young00005/12 13:21但現在這種房子不太可能出現了...

greedystar105/12 13:24已簽約就無解了吧

greedystar105/12 13:24簽約時看清楚不是常識嗎？

fautumn05/12 13:25我覺得你如果看總價在區域是合理的，那其實沒差...

H205/12 13:25所以你是想討拍拍還是來請教？不順你意的都業務？

fautumn05/12 13:26反正現在雨遮不計坪不計價之後建商也都用總價賣不用單價

H205/12 13:27你三歲小孩喔？價錢你算的約你簽的，結果都別人心機重？

philman05/12 13:29是不是業務 大家都查得到啊(茶) 歡迎分享

supereva05/12 13:31隱瞞什麼 大多習慣的單價 就是用建物坪數去除的

vovhsin05/12 13:31就文字遊戲而已，總價一樣有差嗎

supereva05/12 13:31這建物坪數就是包含所有的部分 車位另計

supereva05/12 13:32每坪單價就是個參考 合約上又沒有..

supereva05/12 13:33你要雨遮不計價 那就是每坪單價會變高 如此而已

greedystar105/12 13:34你用你能接受的價格買到你想要的房子 有啥問題嗎？

supereva05/12 13:35大概貸款下不來 要找方法解約 也不是不能試試看

neverfly05/12 13:38你有證據說建商有計雨遮價就贏定了，恭喜

chair20905/12 13:46如果這房子只因為雨遮就影響你買的意願，那的確是要再好

chair20905/12 13:47好考慮一下

chair20905/12 13:51新成屋有實價登錄也可以去看一下鄰居都買多少，總價差不

ptttong05/12 13:51我也是買雨遮不記坪的時候 但怎麼會覺得雨遮不算進去價

ptttong05/12 13:51錢就會變低 這只是官商左手換右手的說法

chair20905/12 13:51多就也沒什麼好爭了，建商也不會讓你退錢

ptttong05/12 13:53看附近實價登錄 看一下同棟中古屋坪數 把別人的雨遮拿掉

ptttong05/12 13:53算算看

chair20905/12 13:53除非你都不議價，直接用代銷出的價錢買，那當然會買貴

foxs905/12 13:56這樣有點難看XD

neverfly05/12 13:57真心覺得原po不是想聽推文分析總價不會變的道理，

neverfly05/12 13:57原po只是希望各位給他一個希望，所以推文可以像我一樣

neverfly05/12 13:57用正能量鼓勵他就好了，

neverfly05/12 13:57簡單來說，原po有證據說建商有對雨遮計價就贏定了！

philman05/12 13:57感謝以上分享

gurucwc05/12 13:59去年買房看到雨遮佔1坪多，但建案公設只有27%，推算如果

gurucwc05/12 13:59雨遮不計，公設30%也算少，就接受了

beagle62705/12 14:04算錢時，坪數x單價，都是給你確認過的，這是你一個很大

beagle62705/12 14:04的疏忽吧？ 而且合約上應該只有總價，代表你能接受

beagle62705/12 14:04總價。他也不是最後偷加，假設雨遮2坪，一坪35萬，一差

beagle62705/12 14:04就70萬，你怎麼可能簽約時沒感覺？

beagle62705/12 14:11看你有沒有保留當初業務寫給你的坪數x單價 估價單了，

beagle62705/12 14:11用這個來吵看有沒有希望無痛退訂

ul6na05/12 14:17這種物件都會用總價算 你簽了代表也能接受R

osuke05/12 14:22對啊！總價是不會變的。

seekforever05/12 14:24教你啦，照買然後打官司主張減價，說不定有機會凹到

seekforever05/12 14:243坪的錢

seekforever05/12 14:25如果只是想退，現在市況不錯，建商應該也不致於刁難

Yishanhuang05/12 14:30H2好兇

ppp0000305/12 14:34趕快告，告贏了來分享，不要聳就是怼，戰到底！

ppp0000305/12 14:35往好的想，你賣的時候也有雨遮，這樣有沒有開心一點？

ppp0000305/12 14:35契約內就沒有約定單坪X錢，只有總價

smaller05/12 14:48有計坪就是有計價 但你談的是總價 吵這個沒用

aigret05/12 14:59這種不可能退的 吞吧

ssiou05/12 15:31如果把雨遮計入坪數，感覺是可以主張契約無效，我不是專家

ssiou05/12 15:31但絕對不是其他人說的無解吧

Linerange05/12 15:40舊建照雨遮坪要登記，新發的建照雨遮不登記

ul6na05/12 15:42來 合約打開 分坪計價那邊 雨遮是不是寫0元 是就沒得吵

Linerange05/12 15:42舊建照預售屋雖說雨遮記坪不計價，實際上總價一樣調整

Linerange05/12 15:42一下給你看而已

Linerange05/12 15:46例如房子共33坪賣999萬，一坪3萬，改完變30坪主+陽賣99

Linerange05/12 15:469萬3坪雨遮0元

likechrist05/12 15:54總價就是不會變的。如果你因為這樣不想買了，當然也可

likechrist05/12 15:54以提出要求，我也想知道建商怎麼說。

cicatrix05/12 15:57去律師事務所，活絡經濟一下

l79cm05/12 16:01你看一下合約上有列出單價數字才有繼續討論的必要

keinlai05/12 16:19看是新or舊的建照....如果舊建照會計價沒錯

zealeliot05/12 16:34看權狀時一定有寫雨遮幾坪室內幾坪吧? 沒注意合約嗎?

kellyku05/12 17:02是「獲」益匪淺

philman05/12 17:04感謝更正 打字太快

kellyku05/12 18:26加油 祝你解約成功喔

kiddgogogo05/12 18:50雨遮計不計是假話題，你扣雨遮那單價就會高啊

evolution99905/12 19:21坐等後續

humaisme05/12 22:21哈哈 好玻璃心喔

Crazying05/12 23:42合約放上來給大家看看吧

agol02905/12 23:59用實坪去算單價，你最後會發現該區建案售價都差不多

solothurn05/13 02:43看樓上推文就知道這在房地業已是病態成常態 原po還是別

solothurn05/13 02:43想太多自討苦吃

solothurn05/13 02:44樓上*那些推文

heatsink05/13 07:55你陷入自己的思維陷阱，一個房價各自表述

heatsink05/13 07:56兩造同意就成交，不同意就不成交，會嫌大都是自己後悔

qqq784005/13 08:35如果是代銷，你跟建商吵幹嘛？建商付錢請代銷銷售，你要

qqq784005/13 08:35吵也是去跟代銷吵跟建商沒關係吧，除非是建商自己銷售才

qqq784005/13 08:35有問題。

philman05/13 12:54感謝 推文分享，我會諮詢各方後選最有利方案

lusifa200705/13 16:04買下來再主張瑕疵吧，怕麻煩就通通交給律師處理，最後

lusifa200705/13 16:04搞不好可以和解凹減價

xinh05/13 19:30合約上都是總價 既然你總價有同意 不計你雨遮也只是單價變

xinh05/13 19:30高而已 還是你以為不計坪不計價傯價就會降低?

u4fu305/13 19:34建商合約不是都會寫清楚總價+坪數（個別列出主建物、附屬

u4fu305/13 19:34建物、雨遮）這樣嗎......

Tamez05/14 08:12計坪不計價時期的建照法規只適用預售屋吧...

Tamez05/14 08:13成屋只要有計坪合約上都是可以計價的

Tamez05/14 08:19 https://i.imgur.com/0shnJp8.jpg

ul6na05/14 09:01樓上圖107年後的有錯 是都不計坪計價 原文文字內容對但圖錯