Re: [請益] 瑞安信義這個案子
小弟弟住在30巷那邊3x年了
分享一下
優點太多了,只講缺點
1. 太貴,我自己覺得這附近大概每坪120是合理價
2. 信維市場非常髒亂,附近很多蟑螂
靠曼都那邊晚上收垃圾很髒
自己覺得信維市場算是嫌惡設施
希望他被都更掉
3. 這附近很多住很久的老住戶
地頭蛇很多,算是超老社區
像我家從領使照到現在已經6x年了
很多人在這裡活三代以上
所以在這邊的居民不像120萬等級的居民,某種程度感覺像小眷村,只穿內褲在巷子走的都有
不過出了巷子到信義路感覺就很舒服
小弟弟還是很想住這邊啦
值得一提的是30巷晚上很安靜很讚
信義路這附近住戶不多都兩三層樓
所以不會像新北重劃區人擠人很壅擠
另外這邊從來不會淹水也不會停電
這邊的電台電分H區分區
2017左右再吵限電不用跟著輪流限電
很高級的地方哈哈
另外建商在跟我們收土地想都更
商三容積率580%一坪收600萬
150-20(建造成本)- 600/(5.8坪*1.35公設)
算起來建商每坪大概可以賺55萬
如果加容積獎勵建商賺更多
你看多暴利XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.76.130 (臺灣)
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推
感謝分享 但120應該買不到QQ
推
※ 編輯: doctorwang (114.136.76.130 臺灣), 06/20/2020 18:20:11
H區也太好了
→
商三不是560嗎?我家國父紀念館麥當勞這棟也談好久了
對!!!打錯惹
※ 編輯: doctorwang (111.71.87.70 臺灣), 06/20/2020 19:23:11噓
新北重劃區人擠人是你在哪夢到的嗎
→
國父紀念館旁邊的光信里也是能選出斷人腳筋的里長
→
這也精華區蛋黃中的蛋黃...
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪15
[請益] 建商這條件ok嗎?家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪,擁有三分之二 整個土地大概16坪X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性10
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊其實不用提高容積也可以增加室內面積 主要是要利用無效的交通土地面積 用台北市忠孝東路三段的鑽石塔來舉例 鑽石塔三洞房子中間夾了一個小巷子 這條巷子對車輛來說用處不大 因為忠孝東路車流大 前方忠孝復興路口又常卡右轉5
[閒聊] 正義房價與市容在造很多人說台灣的都市又老又舊 其實世界各國都有一樣問題 一開始的建築都沒有重劃概念 自己的土地先蓋先贏 老又舊很正常6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪- 你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??
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