Re: [心得] 下斡就成交還真的第一個想的是我買貴了

redmi207/19 07:22房子買多的房x 一說就說到重點了

reil07/19 08:04實價登錄不實

piliwu07/19 08:45有做功課真的不會買貴到哪

shellpig07/19 08:58脫鉤很久是多久？這一兩年家族裡買了三間，鑑價都在實

shellpig07/19 08:58登上下附近，也有鑑價比買價高的

antiyahoo07/19 09:37重點是所謂的銀行鑑價個人條件影響可不少

Unsullied07/19 09:44說到重點 有些人就看不得別人好 就愛嘴兩句

Unsullied07/19 09:45馬上成交又覺得自己盤 很慢成交又覺得仲介演

Unsullied07/19 09:45真難伺候

ssiou07/19 10:00脫鉤怎麼貸8成？當銀行笨蛋？

dkl102707/19 10:02什麼叫買貴?每間房的條件又不一樣

ssiou07/19 10:26基本常識是貸不到8成？

hide032507/19 10:30鑑價、實登、成交的行情要一起看啊…

ssiou07/19 10:34鑑價這個名詞有專有的計算方式(有excel可以算，要扣掉土增

ssiou07/19 10:34等稅金)，實價跟成交當然也要進來一起看，然後鑑價表上本身

ssiou07/19 10:34就有周遭成交價當作其中一個參數，隨便問一個做過房貸或是

ssiou07/19 10:34企金的大概都會算(但土地不一定還有法規的問題)

ssiou07/19 10:36而銀行受限於法規，房貸(如果以這個名義)就要依照鑑價成數

ssiou07/19 10:36貸款，這的確很基本沒錯^^

Francix07/19 10:48鑑價的部分很謎，自己薪轉、會員的分行也常常鑑不到，但

Francix07/19 10:48代書介紹同銀行不同分行都沒有問題

ssiou07/19 10:54鑑價跟還款能力要分開看啦

ssiou07/19 11:01這有眉角的，有些變數不是常數，我常說：鑑價是一門技術也

ssiou07/19 11:01是一門藝術^^(尤其土地)

Unsullied07/19 11:35銀行鑑價也要看哪間 玉山特別嚴 也要看有沒有經驗

Unsullied07/19 11:36有些鑑價師很菜 也不準確

antiyahoo07/19 12:02鑑價師要上課考拉 原理也分好幾派 譬如說用租金回推

ssiou07/19 12:58銀行鑑價有內部考試，至於你說的鑑價師，他們主要的工作是

ssiou07/19 12:58幫企業財報做背書(尤其是公發)，銀行會請鑑價師上課，但兩

ssiou07/19 12:58者的取向跟目的差別很大

ssiou07/19 13:00如果你在銀行工作又有執照，那你就是銀行照會的權威(會被煩

ssiou07/19 13:00死這樣)

kusomanfcu07/19 14:19現在都直接看實價登錄正負5%吧

kusomanfcu07/19 14:19傻了才不用實價登錄做參考

s2649275507/19 14:24搞不好他光每家銀行鑑價就不同了 所以你用鑑價去看自

s2649275507/19 14:24己有沒有買貴... 哪家準？

JuanWang07/19 14:28當然是讓自己買貴的那家準啊 嘻嘻

ataky07/19 14:50銀行鑑價都會抓最低 畢竟他們有授信風險

reifind07/19 16:13有的銀行鑑很高 超想借你錢。反正只是參考

Unsullied07/19 17:13是啊 條件好人家就鑑高一點 條件不好也沒辦法

Unsullied07/19 17:13銀行開門是賺錢的 不搞慈善

ssiou07/19 18:57外行人講外行話XD

JuanWang07/19 19:46ssiou你是銀行鑑價人員嗎？

JuanWang07/19 19:52還是你可以分享一下鑑價依據鑑價流程這種內行的東西

JuanWang07/19 19:52讓我們這些所謂「外行」人看看

ssiou07/19 21:58嘿嘿嘿，不是耶，但鑑價的確是我的工作(以前)

ssiou07/19 22:01如果想知道，很多書籍(包括考試書)可以去看看，但銀行內部

ssiou07/19 22:01又有自己的一套，每間銀行也都不同，總言之這是門藝術(自爽

ssiou07/19 22:01)

JuanWang07/19 22:26呵呵 藝術 難怪每家銀行鑑價結果有差

JuanWang07/19 22:26畢竟藝術人人解讀不同 但既然有差異在 那誰說的算？

piliwu07/20 10:31我做過銀行企金根本不會算，我那時幾乎沒在拿擔保品利率

piliwu07/20 10:31還比房貸低

piliwu07/20 10:32聽房貸的講所謂鑑價就是跟某房仲合作以房仲公司的為主

JuanWang07/20 12:51樓上這說法感覺比較內行 至少親身經歷

JuanWang07/20 12:51反觀某人只會叫人去看書 然後嘴別人外行 呵呵

xhs07/20 17:55說鑑價是藝術是沒看過投資客洗價錢上去嗎?

xhs07/20 17:56別在自爽了，彷間一堆課都是你們銀行自以為是鑑價師或估價師

xhs07/20 17:57出來開的，教學生怎麼用漏洞把鑑價抬高，貸更多錢，還藝術呢