[請益] 銀行究竟如何鑑價?
看版上大家的分享,簡單理解:
銀行可能僅就附近地區近年的交易案件來推算,
需求物件的價格。
有時由於沒有相同類型物件,而可能造成各家價格差異大。
(如透天比公寓等)
假設一個狀況:
兩個同社區同類型的物件,
屋齡都40年,
A物件的屋主還在住,保養得宜;
B物件已經荒廢10年,猶如廢墟。
以上兩物件從外觀看起來無差別,
銀行要怎麼判斷 B 的價值低於 A?
而且現實的問題:
銀行要怎麼進入該物件查看屋況?
當我申請鑑價,但是這房子還不是我的?
上述無論是哪個物件,
屋主應該也不會隨意讓銀行進入。
那到底…銀行實際操作是如何?
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說個笑話,銀行鑑價
說個笑話,銀行鑑價
銀行鑑價喔……人>物,地>屋
人地合一
簡單啊 你就不要讓人知道你是廢墟 最好網路上的資訊都下
架 這樣評估就只會外觀評估 銀行鑑價又沒有一定要入內
每件都入內是要忙死人喔
人、地、問仲介
我申請的銀行是請房仲帶她進入拍照
銀行會查有沒住人 有住的鑑價高
只要想編故事,就能編得出來。
是查一整區的哦,不是看一個社區而已
裝潢本來就不算的
銀行鑑價確實是著重在人沒錯 我自己銀行業對我來說
只要價格在行情內 借款人還款能力無虞 估高一點 多貸
一些給客戶 對銀行來說 放款業績有 利息收入也賺到 ~
另外只要成交價格高於一定金額(我們是1000萬)其實銀
行會要求去實地入內拍照,並不會每案都去
不要把銀行當白癡,這麼容易估價放水,銀行早就倒了
。本土銀行大部分由行內人員估價,一定金額以內房貸A
O估,一定金額以上徵信處專職鑑估人員估。外商銀行風
控意識更強的,甚至委託外部估價師估價。以個人碰過
的幾家銀行,只要是新承作案件基本上都要附室內照片
,不入內就要往上簽由主管同意才可以。
鑑價只會用實價登錄評估讓你有底房子能貸多少 送件後才會
考慮財力評估因素總金額能貸多少
看區域、地段、屋齡、近年成交行情,社區型還會參考社區風
評,當然最大的重點是貸款人的還款能力,信用條件。
另外其實蠻多鑑價都會入內拍照的,委外鑑價的也不少。
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