[請益] 請問各位建議我的物件位置該如何選擇?

我開始看物件之後
發現即使想要買來租人
發現由於我的預算有限
所以目前只有以下幾個地點選擇
想請教各位建議
那種選擇比較好?

1.新北物件1號跟2號
物件1號跟2號都是二房電梯物件
也都在同一個地帶附近
但是走路到捷運都要約15分鐘
所以註定未來要騎車到捷運比較適合

物件1號
優點:
比物件2號便宜
見面後房仲試算價格是約680萬元
是電梯大樓
同時週邊購物機能比較好
有很多賣吃的跟超市

缺點:
該電梯大樓都是出租的二房跟一房
其他房客養狗
還位在大馬路旁邊的三樓
所以保證夠吵

屋齡2X年
所以勢必管線要打掉重練
木頭隔間很怪
所以也要趁機重作

另外沒有天然瓦斯
所以要叫瓦斯筒
至於機車位就只能夠在外面玩大風吹

還有天花板超低
不是夾層屋
室內高度不到3米

------------------------------------------

物件2號
優點:
是社區而不是電梯大樓
屋齡1X年
所以買來之後的裝修成本因為管線不用重作低很多
我看到的居民品質跟地下停車場乾淨程度也還ok
磁卡只能進出公共設施跟自己棟的自己樓層

缺點:
位置超荒涼
幾乎沒有購物機能

另外該物件據房仲所說
基本上都是小家庭配1-2個小朋友
到國中或高中就換手賣掉
租的反而少
我週末去逛也真的看不到國高中生
反而大人,兒童,老人很常見
可能也是這緣故
所以二房的書房超小間
書桌還固定在牆上
勢必要打掉讓空間比較靈活使用

價錢比較貴
雖然我沒問房仲
但是假如用同棟樓較低樓層的每坪單價換算
這個物件總價要720萬
所以我可能要付更多錢

由於我保守估計每個月房租最多16000元(房仲估20000元)
扣掉管理費+網路+第四台等自我吸收費用應該少房貸很多
我估計最多會負10000元
勢必動用到我現有工資的每月剩餘
因而每個月都是剛好月光族
最糟就是還動用到存款
然後3-5年之後賣掉

------------------------------------------

2.桃園物件
因為我住在新北
上班在台北
所以還沒去桃園看物件

但上網了解跟網友給建議之後
的確在中壢跟內壢工業區附近有700萬上下區間
就有3房2廳2衛浴+車位的1X年屋齡選擇

優點:
房租有上網查過
可以拉到19000元
租給家庭客應該沒問題
經濟負擔也可以小一點

缺點:
我天天加班超晚
外加人生地不熟,天高皇帝遠
怕無法即時管到房客
所以遲遲沒有去實際看房

而且我也無法保證這份工作可以做多久
但是我的工作性質很特殊
工業區不可能有我的職缺
所以這個物件不可能成為我未來住的物件

------------------------------------------

以上是我目前的整理結果
希望各位給我建議
讓我可以挑選適合的租人物件

P.S:現在的雙北很恐怖
比較好一點的物件
我還在想要不要去看就被瞬殺了

--