Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高
看這種文真的快吐血惹
房價有三大成本
1.土地
2.建築
3.管理
其中你在講的只有建築成本的問題
問題是建築成本有上升沒錯
十年前一坪建築成本跟現在比
一坪絕對不超過5萬
土地的上漲和利率下降才是房市爆發的主因
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Every man for himself and God against them all.
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.235.18 (臺灣)
※ PTT 網址
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有很多地方的房子 單建坪營造成本是比單建坪土地要高的
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甚至高出很多 在這間地方建築就是成本上升的主因
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並非所有地方都是以土地上漲為主 那些1字頭的地區建築成
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本的影響是非常大的
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一坪17萬的地方 建築就上漲5萬 土地搞不好還沒漲2萬
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為什麼桃園鄉下新房子都2字頭了 主因就是造價上升
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不然鄉下很多人有多餘建地 差價太大地主大可以自建
推
房地產又不是壟斷的 建商那麼多 要是有價差可以賺 一定
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會有公司主打低價搶市
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但這裡一堆人是一邊嫌ok的房太貴 一邊嫌便宜的房太爛地
→
點太差
推
要壟斷價格除非寡占或獨佔，台灣有錢點的阿貓阿狗都可
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當建商，尤其實價登錄後根本自由市場
推
而且有價格也沒用，在供需有落差時，要用之前入手價變
→
成要看對方是否願意賣
推
蓋房子的人力也需要成本吧
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[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼Google一下「建築成本一坪多少錢」 一坪12-15萬還只是自地自建的狀況 又不想想建商還要先跟地主談整合 代銷還要再剝一層皮![[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼](https://i.imgur.com/z0JHXxgb.jpg "[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼")
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Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?是高雄以前太便宜 中古屋遠低於建築成本 但問題是那也才二十年屋 市價卻幾乎是 廢窟價 好比我十幾年前剛到高雄的時候![Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/NzYwMDBuZXdz/a645059934da4cdb.jpg/qs/w=600 "Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
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Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望？其實大家在思考房價時有沒有發現一個弔詭的問題 今年的房價=5年內的建築成本+5年內的土地成本+銷售成本+營運成本 20年前的房價=20年前的建築成本+20年前的土地成本+銷售成本+營運成本 假設銷售成本+營運成本這20年來不變 20年來建築成本也損耗光了吧18
[請益] 關於建築成本刷房版偶爾能刷到關於建築成本的討論，有人說15萬也有人說20萬（不含土地成本），因此 感覺很多地方賣30-40萬/P很正常，那如果很偏的地方開20萬/P的，即使土地免成本，加上 管銷也超過吧，那建商不是很虧，但全世界都知道賠錢生意沒人做，還是說建築成本沒那麼 高呢？？ 最近看到預售屋契約書尾端的建築價格以及土地價格，一個填寫約為三億，另一則為三億多![[請益] 關於建築成本](https://i.imgur.com/aHaeUOIb.jpg "[請益] 關於建築成本")
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Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！![Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？")
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Re: [黑特] 平均地權過了，然後呢？我韓粉 公道說句 現在人工建築成本都上升 一坪建築成本我算十萬 土地取得成本，分下來，我算一坪二十萬1
Re: [問卦] 台灣人會懷念疫情剛爆發的時候嗎?其實還蠻多人懷念的，但不是懷念那些虛假的抗疫宣傳 而是懷念當時的物價比較便宜 尤其是油價 甚至還經常聽到有人感慨那時候一個月可以少掉上千元的加油錢 還有那時為了促銷，很多東西反而變便宜1
Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策相較於房市炒作, 除台北以外的新建案, 會覺得建商是不是佛心來著? 建商一直在喊建築成本上漲, 但是一般新建案的價格卻是如此低?![Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "Re: [新聞] 花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策")
Re: [閒聊] 如果熱門區域都蓋滿建商會如何做蓋滿啊,就只剩老屋都更蓋新房的選項,問題是土地與地上權再開發的結果, 便是建築成本提高,落成後的房價當然也變得更貴, 舉個例子,你是建商,在大安區搞都更,蓋好後土地+建築成本可能隨便都是一坪百萬以上, 新房你應該不可能賣得太便宜吧 這也是為什麼雙北的房價所得比已經這麼高了還一路往上漲的原因,
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[閒聊] 台中北屯10期買氣太強大了17
[請益] 預售兩房一衛格局![[請益] 預售兩房一衛格局](https://i.imgur.com/rBhM3sIb.jpeg "[請益] 預售兩房一衛格局")
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[請益] 置產地點選擇49
Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早![Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早](https://i.imgur.com/b8k0LiMb.jpeg "Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早")
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[閒聊] 台中超越台北是不是遲早![[閒聊] 台中超越台北是不是遲早](https://i.imgur.com/r3CxwP9b.jpeg "[閒聊] 台中超越台北是不是遲早")
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