Re: [閒聊] 這樣的說法合理嗎?
你如果有用過一大筆的資金 就會很有感
不然別人怎麼講 講破嘴 你都不太能體會
所以我說 這種事就和性經驗很像
可是我還要再講 好像已講很多次
你一大筆資金 一買一賣 你一定很想賺一點
就算只有小賺一點點 那一點點可能就是幾個星期或幾個月的工錢了
所以房價最直接的 就和持有成本相關
持有成本高 那就要盡快脫手 賣壓就在這裡了
再講精確一點 應該是房價的微分 和持有成本直接相關
這就像是國中物理的力學 持有成本是某種力量 會往下
也許還有其他的力 但這個力量是一直持續存在的
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言:
: 綜觀歷年央行升息與降息對於房市的連動關係,可得知以下六點結論:
: (一)
: 升息與降息的背景因素大多與通貨、經濟景氣與成長,以及突發金融狀況有直接關係。: (二)
: 利率升降之間的確對房市會有間接連動關係。
: (三)
: 升息不代表房價就絕對會崩跌,降息不代表房價就一定飆升。
: (四)
: 利率升降的幅度過大,就會對房市產生較直接影響。
: (五)
: 升降息對房市是利是弊要看當時房市的景氣循環所處位置
: 才能論斷對房市的具體利弊影響。
: (六)
: 對已開發國家而言,經濟成長趨緩、利率維持低檔、房價走勢趨穩
: 都將會有互帶連動的密切關係。
: 總之2020年房市發展,必先面對疫情肆虐的情況研判影響程度,預期影響會持續到五、: 六月,反而是未來將面對零利率時代來臨,在短線資金充裕、低利率時代及中長線中美商: 戰、兩岸關係、少子化時代威脅等變數糾葛,房市未來走勢充滿未確定性的變數,值得精: 確的數字分析觀察與睿智的預測研判。
: 各位覺得這樣的說法算合理嗎?
--
動持有成本 大多有產階級就會選擇換政府了 科科
那就要看到底是那個階級多啊...
要看那個階級有影響力 媒體網路都被控制了
高雄不就示範了游離票移動的情況嗎
政府怎麼可能動持有成本砸自己腳
那是流動性高遇到流動性風險才會發生的問題
你搞錯啦 本來就只漲一點一點上去的 很容易不回頭
看錯了就不回頭,股市可以用月用日用時去看
房的單位是從月開始的
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Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西65
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?基本上這樣子. 台灣不動產是典型散戶市場,不動產市場中沒有大戶,沒有可以直接動搖一區域的大人. 然後呢. 不動產因為交易期太長. 所以基本上很少人會把不動產的資金配置成短效性.27
[閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎?"調高囤房稅就能抑制房價 讓大家盡可能買得起房" 這種說法聽起來很直觀 好像認為調高房屋的持有成本 屋主就會嚇到低價脫手 但其實有能力持有許多房產的人 一定懂得如何轉嫁成本 譬如說調高房租 或是提高售價 結果也只會造成房價更高30
[請益] 蘆洲的房價是不是不太會漲了不囉嗦先上圖 按照c大公式 出租投報率《資金成本+持有成本 =看跌27
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?很多人希望能利用增加房屋的持有成本 達到抑制房價的目的 可是不管是第一次的頭期款 中間每個月的還款 貸款的利息22
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎?最近如果要談房價,都會推薦去看SuperY這部影片,雖然要20多分鐘, 但是整體脈絡非常清晰,不管偏左派或是右派,都值得思考借鏡。 先說結論,個人認為除非中國開戰,不然房價要崩盤是不可能, 是否會開始"緩跌",就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去,房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌,投資客當然勇敢買進,在台灣畸形的稅制,一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多,房地產持有成本超低,也導致全民炒房- 只看片面資料真的有夠危險的,你先找找日本的持有稅、修繕費等等的持有成本,再來看它的房價。 日本房價=本身價值-未來超高持有成本 台灣房價=本身價值-超低持有成本 日本公寓持有成本貴成這樣,房價竟然要1400萬,根本是坑人。 -----
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Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化!2000年台灣房價也大崩盤阿. 但你要問的是為啥不像日本崩盤之後就很低迷,不像台灣後面又拉起來吧. 那是因為. 他自己把稅金+強制維修費,大幅拉高. 那當然從新定義房價拉.
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