Re: [請益] 住美國想投資台灣房子
我看你就聽我的
看看我IP 還有我就是來唸MSRE的啦
先來講我們熟悉的台灣 台灣房地產 就是簡單粗暴
有錢 卡位 然後就等他漲 對就這麼簡單
黃種人調性就是這樣 這30年不知道能不能改過來
擠在一起 互相刺探 互相比較 挖人隱私
反正結論就是台灣房地產無腦撈
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再來跟你講美國房地產 首先 啟動金額要大
因為他們不像台灣 一堆租房9成都是自然人
美國租房仔爆幹多 然後需求很穩定 所以一狗票REITS公司
基本上 美國房地產 大部分是在賺稅制上的defer 還有租金 至於增值 就是當作暴擊
有趣的是老美是印鈔票王國 但是卻一直不太專注 印鈔票對房地產增值的影響
美國房地產是這樣吼 假設這建案評估搞起來 10年回本 後10年賺錢
20年後荒廢他們也無所謂 地大就是這樣 要記住 美國房地產並不無腦賺
整個產業的分工跟專業人士非常多
我爸媽也一直叫我這邊買來租人 都是因為台灣思維影響 當耳邊風就好
美國就是要玩美股啦 完全競爭市場 證券商合理 商品齊全
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我這次回台灣一個月也是買店面就回來美國避暑
台灣嘛 房地產就是只要 會卡位 金流過 輕鬆賺就好
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美國管理麻煩,你租客沒把草皮弄好市鎮府就寄信來罰你錢
還有偷芳族,有專門基金會指導哪間空房能讓那些流浪者去
住
偷房族
住超過一段時間你只能告來告去,太久產權就變他的了
美國短期買賣比較爽吧,銷售速度超快
政府銀行也不像台灣唧唧歪歪
沒有 要看你多短期 短期稅爆幹重
美國租房仔太多 不希望自然人當房東 糾紛會太多
公司持有大批物件 然後管理出租 相當鼓勵 稅優惠很多
推,真實經驗分享
上次看節目裡面說 邁阿密用法人持有的房屋超過一半 很扯
法人持有當房東是目前政策鼓勵的方向呦!居住正義呵
爆
Re: [新聞] 徐國勇:房地產業是台灣護國群山大家豪!我小蔡哥辣 說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭肯定是在放屁 台灣營造業與不動產及住宅服務業,約占GDP比重11% 但扣除租屋相關服務剩下的營造只佔GDP的2%左右 對比台灣真正的經濟火車頭:貿易出口佔GDP70%,房地產只能算個屁43
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?看到 20 年前的我.... 我20年前跟你有相同疑問 然後我就進了業界專做豪宅的仲介去做 看看有錢人怎麼從房地產賺錢 結果發現有錢人賺錢的方法笨的可以19
Re: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?食衣住行是基本民生需求 很多人的居住正義就是徹底排除房地產的炒作 而這漲價歸公就可以簡單達成 從現在開始房子你多少錢買的,實價登錄,之後賣出的價差,如果有賺,就充公。 以前老屋沒有實價登錄的就不算16
Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外,還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金, 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的,這個數學9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?明天要上班了, 剛好股票房地產我都有接觸過, 就來聊一下我的經驗好了, 先說結論:股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例,9
[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水,就在這裡請益一下,希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資,無論是國內或國外,是REITs, 營建股,或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產,譬如低總價的房子,自備款也許不用太多(譬如500以下),不過這樣的問題當然等於重押單一標的,風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會,但它其實是商用不動產租金收入,與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同,反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民,投資部位大約到多少以後,納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?8
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦笑死 租金你花光就沒了 房貸是有2/3的錢存起來 更何況買房地產是五倍槓桿再加抗通膨 背房貸等同放空貨幣3
Re: [問卦] 慟!房價再漲下去會發生什麼事很簡單阿 所有的內需市場 通通鎖進房地產 目前房地產就大概佔了內需市場裡的20% 你賺的5塊錢裡面都有1塊錢是為了買房子 再加上每年穩定增值3~5%1
Re: [閒聊] 有人說百桂公司是房地產致富有可能嗎?房地產長期來說 年租金報酬率在 2~10% 之間 年增值在 5~20% 之間 重點在於萬一你本業的收入跟不上來 貸款是貸不出來的,所以 5 倍槓桿看起美美的
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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了15
[請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?22
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了29
[請益] 台中32年中古3房或是預售2房13
[請益] 屋主收定後,因稅金問題要裝潢完再簽約8
預售屋換約對保時間請益6
[請益] 富邦地震災害修復費用險5
[心得] 回信節錄買房自住/投資10
Re: [閒聊] 輝達到高雄應該確定了,高雄該如何置產?3
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故障3
[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?12
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了10
[閒聊] 貸85成 vs 貸40年 只能擇一1
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了2
[請益] 原屋主回租履保處理