Re: [請益] 副都心與遠雄中和左岸的抉擇
打給厚 我是北新莊的仲介
專營重劃區 我想回覆這一題還算過關
左岸我不熟不評論
但副都心來說
其實我自己也覺得勝旺興有很吸引的一些點
第一 住宅
副都心重劃區住宅佔整體20%
其他的則是公設 道路 跟一堆商業區
粗糙的分法是用富貴路當界線
而勝旺興則是蓋在副都心稀有的住宅地上
未來享有附近的商業區機能又能保有住宅的單純
第二 基地
一樣的公設比一樣的社區
大基地就是比較舒服 公設也會比較健全
連管理費都有可能比較便宜
當然這個有點主觀有些人說人多智障就多
不否認 所以要省管理費就忍忍吧
目前副都心的預售案基地破千坪的印象中好像只有兩個 勝旺興是其中之一(這條特地隔開因為有點不確定
第三 豪便宜
我有客戶買到42的 不知道現在還有沒有
反正就是便宜
但是我會勸你不要買
我知道代銷有在誠實告知他們有社會住宅
但是又說這沒差社會住宅是A棟 我們是其他棟
幹哪裡沒差 住戶多又雜
印象中社會住宅的條件
除了低收入戶 還有身心障礙者
當然還有其他條件達到其中之一就可以申請抽籤
要說我歧視也行
阿我就是窮阿 對我來說一棟房子要兩千的話
我還要跟一堆租客住一起 我不能接受
我也可以很坦白的說
因為有了勝旺興
附近人口變多會帶動商家也會更繁榮沒錯
但勝旺興本身大概就是那個區域的最低價
以後要賣也不好賣
結論:
自己要住的 都已經花4X萬了
拜託別省錢省錯地方
苦口婆心的勸你 也沒業配
希望你能聽聽我這個新莊仲介最後的良心
三思啊~
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補充一下 不要被學區沖昏頭了
明星學區只是加分不是必須
小孩有唸書後就知道遇到好老師更重要
再補充一點 築藝的話 可以考慮
但是那個價位幾乎目前副都心的預售案都能選樓層高低會
有落差而已
目前除了日月光我不敢說
其他副都心住宅區每個預售建案成交價都差不多在45~50
so 建議您再多看看多比較
推
一坪42 還是貴 頭前靠捷運站也是這個價
或者不如選土城
新北一堆重劃區 我個人覺得CP值最低的就是副都心不靠捷
運的建案
桃園比較貴地段30+ 新莊40+ 應該不算貴
總不能30+ 新成屋吧 這樣桃園也太貴了
中肯給推
推
千坪基地有三個,勝旺興、雅朵、家泰,然後現在頭前已經
要45了,不是4初,青之森實價登錄45,前一期在捷運附近
感謝補充
的要48,青之森地點還超爛,寧願買副都心
副都心還是選離商場捷運近的,不然你何必住副都心
永陞聯合公園地點更好
那附近走到au其實都蠻近的,之前去逛車子就停公園那
走過去還蠻快的,現在就差因為建案施工人行道不完整
整片蓋起來後連過去還不錯
青之森都要45.....
感謝大大提供資訊!我會再詳細考慮的!
頭前45以下的應該都是大坪數總價3000左右 低總價45up了
樓層也有差,泰景2x樓大坪數砍到53就有點砍不動...
附都心又高一點 朋友看了一輪最後去買台北醫院附近中古
泰景75坪3樓當時開49左右給我 代銷自己說高樓層會很貴
真的很貴...開價63...磨半天還是硬邦邦。冠德真的厲害
代銷說買地時用當時附近6x萬的行情去談價錢 所以成本高
感覺是真的 內裝感覺出有在省成本 價錢難砍也正常
內裝也是不太想追上去的原因之一...DURAVIT衛浴...
現在房市這麼熱 建商傻了才給你砍
P牌免治....用個TOTO入門款也好啊....
進門先說廚具不能退 一看是櫻花 免治馬桶座而非整體馬桶
客衛我記得連免治馬桶座都沒有 要自己買
=.= 大家比較在意幾萬元的東西?
我是這麼想的 這看的到的幾萬元都要省 那看不到的地方??
在意啊...4000萬的東西這一點點東西也省,那其他貴的
材料呢?今天若不是這案子是冠德+根基營造,還有地點,
看到那些配備,我大概不會想繼續談下去...
都已經買到4000萬 建材配備真的不能太掉漆
不然對於自己的案子是一種汙辱
彷彿告訴買家 我這是給預算有限人買的
4000萬結果電梯只有一隻到地下室的爛房子也很多
好像是
有社宅就是複雜
雖然我支持社會住宅給窮人住 但我不想跟窮人一起住
永陞聯合公園地點更好,還沒社會住宅
聯合公園是舊照 坪數含雨遮且計價
沒錯,聯合公園計坪計價,所以算起來比今年那些建案剛推
的時候貴
所以以價格來看 聯合公園覺得不優..
永陞的建材和品牌拿來跟其他建商比.. 你搞錯了什麼?
講住宅地目 聯合公園才是第一排 而且緊鄰大公園 離大
馬路又退縮超多
新莊買3000萬...我寧願在台北蛋黃區買小兩房
勝旺興 廚房在整個房子正中央 很奇怪
就像有人不屑RAV4硬要買中古A class的邏輯??
今年買副都心 真的傻了 一個宏匯 漲一成 吞的下去
說得很實際 推個
基地的話左岸Casa有3000坪,只是如果單價現在要50萬才能
成交的話,真的比去年底漲超多的...太貴了
左岸要有河景才有50的價值..不然...40應該比較合理
不過 有河景就離捷運遠
頭前5年屋齡冠德鼎極66坪的大坪數,6月實價1坪已經到45
萬了,小坪數預售泰極則成交在50萬上下了
即使雨遮不計坪不計價,建商還是算在你的總價裡
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[閒聊] 新莊副都心到底是怎樣的存在?一值以為這地方是失敗的重劃區 一堆商業區都拿來蓋住宅 然後8+9笑氣工廠樣樣來 版上有名的AMAX也是一堆臭名 宏匯也是LOW到不行28
[心得] 商業區過多的重劃區的發展?假日心血來潮想去看看江翠北重劃區10年後的可能樣子,於是,就跑到 鄰近的二個重劃 區,新莊頭前重劃區(環線 幸福站) 以及 新莊 副都心(環線 產業園區站),二個剛好都 發展10來年,大小跟 翠北DE區或AB區差不多大。 頭前重劃區 以住宅為主,幸福站一出來就到了,街道,公園方正,環境乾淨整齊,感覺 蠻宜居的22
[閒聊] 副都心,頭前,先嗇宮重劃副都心規劃理想極佳,規劃大量商業地,住商分離,商業地全靠公家機關,文化產業想複 製信義計畫與大直與新板特區 副都心上6465最快,上國道也快 為何房價被一堆比他差重劃超越 1.商業區單一地號土地面積過小(公平發放原則導致)25
[請益] 新莊副都心輸頭前了?剛看了一下頭前的國美成交價62/坪 雖然頭前普遍大概不到50 不過比起副都心很多都50內.. 是不是頭前贏副都心了 當時的商業區大餅21
[請益]塭仔圳重劃區兩個建案請益考量預算及通勤(台北上班)等因素 想請問房板前輩塭仔圳從劃區兩個預售屋建案 1.新潤A5 之前網路預約,直到最近被通知可以去看格局,建案規劃3棟,2棟住宅+零售店面,1棟事 務所+綜合店面(另有1棟旅館不屬於該社區,但在同塊地上)4
[請益] 關於住商混合,招商失敗會怎樣?大家好,最近常去新莊副都心看房,在肺炎之前有先去了解副都心的房子絕大部分都是 住商混合的, 例如: 建商蓋兩棟,一棟住一棟商. 總共18層,13層以下都是商用以上是住用.3
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