Re: [請益] 斡旋，特約條款

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房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。

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我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元

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不好意思，我老實說，你就賠掉斡旋金就算了 甚至請仲介幫你講一下，打個折 今天我是屋主想賣，沒賣出去，多一比斡旋 還是很開心的 況且外推違建爽的勒～我知道不合法

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請問一下各位前輩，今天下斡旋一間公寓，下完斡旋後仲介才傳來這三張照片 因為看房子的時候，天花板已經包起來看不到裡面狀況，所以下斡旋之前不知道裡面是這樣

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最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆，共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物

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我有一間30年屋齡的房子已點交給現任屋主，當初點交時已有確認屋況沒問題，一個月後 現任屋主準備修繕時，卻要跟我們索賠浴室澎拱問題，理由是有發生磁磚掉落及漏水機率 ，但事實上我們本來住時根本沒有這些問題，磁磚正常也無漏水，他們也說了是有機率發 生這些問題，當初簽合約時我們賣方是有簽一條水路及防漏工程保固半年的條款，但浴室 這個問題想請教大家他們索賠是否合理呢？

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屋主在賣屋，通常會跟仲介簽兩種文件： 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約；且新蓋舊，每新簽一張，舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音，甚至當初連Line都沒留紀錄)

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這篇是假設 斡旋不是都會簽一個日期前要簽約？ 然後如果真如他所說 他在下斡旋後被告知斡旋已被屋主簽收 但其實他已經反悔不想買了