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Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政

看板home-sale標題Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:68

其實月經文了
台灣的不動產管制登記制度算很嚴格
你說違建你去看國外根本小菜
日本很多的陽台都是完工後自己植筋灌漿,所以常常發生陽台崩落問題
歐美等地大的地方更不用說怎麼管???
去木頭買一買假日diy慢慢蓋

登記制度
以前的進門量到的都算主建物
再來陽台建築圖有但不登記,屋凸地下室不登記(後來可以補登)(等等在來說未登記建物歸屬)

一直存在的主建物佔公
隨著登記制度的改變越來越公平
以前走道梯間登記到某一戶的主建物內很常見
到20幾年的房子梯間也就是現在的小公登記在某戶的主建物內,有的卻沒分攤到
到後面變革把主建物梯間,變成小公

再來不公平的露台登記權狀,變成不登記,但約定專用(你怎麼不說以前要錢,現在不用)

再來更不公平的一樓的陽台平台
明明就是戶外的水溝蓋,不能使用
但卻計坪

頂樓或有露台戶別很多也不能登記,陽台還雨遮

改變到最新的雨遮不登記

但不登記不知是否佔用到附屬建物的比例,雖然陽台很難灌到25%,附屬都是用不完

目前的登記制度就是說清楚講明白

再來如果推動公設不登記
這樣公設面積要如何歸屬誰的
我是沒記法條
未登記建物,所有權是出資興建者的
過幾年經營權換人會不會還要過路費
這樣不就走回頭路

取消登記那以前有登記的要不要也沒收面積
看會不會開打

tku9527: 講的沒錯啊 陽台跟室內一樣價錢11/26 15:34

買賣契約也可以分開寫明細

ceca: 要不要叫高先到本版做功課11/26 15:38

來當我老婆可我教他
只是財產申報又要多不少筆

ceca: 把土地公告現值調成實價登錄價格,不動產立刻崩盤11/26 15:48

這又卡到商用價值問題
地價稅4樓跟1樓店面繳的是一樣
我買正馬路的套房叫的地價稅比巷子的店面還多
可是店面租12萬我才租2萬
我買600萬店面買要7000萬

flycarb: 公告價改實價會大崩潰……11/26 16:17

實價課稅還有持有時間點問題
30年前取得店面繳的比一個少

flycarb: 動這個大概要政府很缺錢才行……一改下去稅入爆增11/26 16:22

其實滿支持建物比照土地用持有面積比
去計算稅率
可以的話房屋評定現值跟造價與折舊脫鉤
也是用市價參考訂公告現值去課稅


seekforever: 本來炒市中心就算了,現在炒到市郊去不給人活路,買11/26 16:24

先簡單勞動市場政府出面
台灣大學薪資上限
國中畢業薪資上限
超過開罰

限制建築工人,生產剛鐵工人薪資上限
運水泥的車資上限
擋住營造上漲

但還是會有src還是用ykk窗等建材價差
這時政府又不可限制只能用那些

蛋殼區到裝雞蛋包裝區甚至偏到貨車區的點
同建材下營造費商場3-6萬不等
建材等級
變高一個房子造價可在多2-6萬

seekforever: 不起的人民怨當然會起來11/26 16:24
seekforever: 房市幾乎完全跟政策有關,看政府是不是真的想打而已11/26 16:26

限制房子越蓋越好
停止所有政府建設
現況有利房價上漲建設全拆
比方說
捷運。高鐵。快速道路。高速公路。公園
優質學區學校。建中。北一女。台清交三所大學

翡翠水庫逐步洩洪到不續水,讓台北大缺水
關閉電廠來個大缺電

不歡迎外資投資
台積電滾出台灣,工程師大買害竹北台南飆漲,該趕走

比打房有用



Anyotw: 所以2016給一個進場點位啊!各位有把握住嗎11/26 16:35

覺青只想買到跌到最低,然後這時的投資價
買完立刻飆漲



kevinhon: 2016年還在幻想2020年打房總統穩上,怎麼可能進場?11/26 16:44

關心房價漲跌的人多到爆炸
在代表怎樣打都沒用
買盤穩固
無人關心就要當心了
跌在多都沒人要


Unsullied: 房價擋成這樣已經超強了11/26 17:20

如果今天這是在大陸,年初買的現在已經翻倍了
除了民主跟言論自由外
台灣跟大陸到底誰是社會主義誰是資本主義

Unsullied: 台灣有兩個東西守備超強 1.房價 2.保險11/26 17:21

台灣的保險管太多所以最安全

ceca: 代銷明明就有講室內坪數,我們又不是第100次進代銷看房子11/26 17:26
robert123: 看過房的都知道,的確有這話術啊!11/26 17:26
ceca: 代銷講得跟你權狀看得都一樣11/26 17:27
ceca: 包含小數點後面11/26 17:27
ceca: 另外,預售屋合約上也有所有坪數的細節11/26 17:27

其實預售屋跟成屋有個大問題
你買的公設到底那些是公設
以前沒有管委會使用空間,開會沒地方,蓋給你說公設高
範圍1000坪的大公是那些
機車車位300坪範圍
水塔。機電室
車道分攤跟購買車位的人分配比,誰出多少,這機不會有坡平車位只有4坪,車道全給住戶攤問題
這些在買賣契約
建築藍圖埈工圖都是看不到
我到建議政府可以修法要求所有建設公司這部分都要明確表示,還有計算方式
銷售時的正式簽約要加以解釋並錄影錄音
然後完工要付費登錄平台人人都能查
房仲買賣也要調閱附上
我花錢買公設要讓我知道在那各多少
不是就公設比多少帶過

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.126.93 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: a386036 (114.136.126.93 臺灣), 11/26/2020 19:45:12 ※ 編輯: a386036 (114.136.126.93 臺灣), 11/26/2020 19:46:12

H211/26 19:57所以要改的是房屋銷售合約面積記載事項

是的 只是資料不能再跟竣工圖與建築圖一樣關,只有係人才能查 請照就要公開 範圍計算標準

s2649275511/26 20:00今天新警察特多...

我是趁亂告白

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/26/2020 20:24:25

Unsullied11/26 20:26他40歲咧耶...

Unsullied11/26 20:26尼確定?

老實說 他跟你告白你行不行,撇除你老婆女友問題下 我也36了 我喜歡眼睛大的 所以ok的 他敢嫁我敢娶

s2649275511/26 20:29骷髏大18-80都在守備範圍的

80我不行

Unsullied11/26 20:34可是她房間很亂耶

福德坑+山豬窟 我的也很亂 新家有50坪 ok的

Unsullied11/26 20:38哈哈 好吧 送入洞房!(誤) 拜託婚禮別唱歌

辦在石門水庫,唱歌水庫崩跌剛好打房(誤)

Unsullied11/26 20:39好啦 她如果告白 OK的

誠實

Unsullied11/26 20:39我把房間收好就是了

可是他會在弄亂 我一起亂才對

AIronKuma11/26 20:39現在欺負高嘉瑜的人都是房蟲 那麼心虛啊 支持小高總統

還要在5年,當兩任市長剛好

Unsullied11/26 20:39(真沒骨氣)

Unsullied11/26 20:40高在這個議題就是小白啊...搞笑藝人發言

那不是他專業 只是阿館也愛這議題 有人支持就繼續

Unsullied11/26 20:41叢林水很深的 小白兔不要亂闖

我說的記載事項比較好也容易

s875213411/26 20:41高很好啊, 很有個人魅力了

先別說港湖的顏色支持者比例 光是自己人把他當砲灰去選看看 靠自己拜票選上,又能跨黨派不簡單 議員超高票,立委又能上

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/26/2020 20:59:42

Unsullied11/26 21:07崩石門水庫沒用 桃園台地不怕的 崩翡翠水庫吧

Unsullied11/26 21:08台北淹了才打房啊....

Unsullied11/26 21:08桃園房價就算腰斬 爵卿還看不上也勒

Unsullied11/26 21:08他們怕被說 被洗到桃園

https://i.imgur.com/7ITahLH.jpg

還是台北倒楣

jay11110111/26 21:14實價課稅之後房市變一灘死水~~政府也課不了多少稅阿

問題怎麼實價課持有稅 只能契稅印花稅用實價

Unsullied11/26 21:15就一攤死水啊 代銷就說 實價就這樣 要買不買隨便你

市場趨勢越干預越認證 打房認證漲 刺激房市認證跌 政府跳出來認證就是傻 但一定有力量逼

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/26/2020 21:19:20

Unsullied11/26 21:15還有 不要買預售

Unsullied11/26 21:35當然有力量逼啊 逼就跳出來宣示一下

Unsullied11/26 21:36安撫一下爵卿的情緒

Unsullied11/26 21:36然後2024繼續執政 尼們看看那些官兒 名意代表兒

Unsullied11/26 21:36哪個沒房的?

Unsullied11/26 21:37就連港湖高胖虎都有房啊

Unsullied11/26 21:37反正當初也是用這招上台的啊 不介意故技重施

Unsullied11/26 21:38嘴巴說打房 身體幫忙都更

s875213411/26 21:38看的懂的就知道在圈粉圈選票

Unsullied11/26 21:38看懂了嗎?

s875213411/26 21:38跟覺青明白講還被靠北, 真的是好心給雷親

Unsullied11/26 21:39火車 嘟嘟 要出發了

Unsullied11/26 21:39還不上車 就騎腳踏車吧

nitero11/26 22:15持有稅調高就好了 你怎麼那麼多廢話

aloness11/27 00:20預售的持有面積問題無解,只要出錢的人不能參與審圖,永

aloness11/27 00:20遠都是建商跟事務在那邊修改變更設計,一句你的要求使照

aloness11/27 00:20不會過,你打算怎麼爭?

aloness11/27 00:22有多少面積要畫入公設,其實是用湊的,這種情況下很難去

aloness11/27 00:22要求固定圖

aloness11/27 00:23至於打房這點,對岸已經用8年限售令完美詮釋

aloness11/27 00:25只要這限售令的罰金是涵蓋破產法拍,大致就沒漏洞,只是

aloness11/27 00:25也太狠

opop113311/27 08:20高的定義是房間亂 囤房無罪

city041611/27 08:26大陸印象 沒公設比?

登記是合理的 才不會日有爭議 大陸也是有登記 早期台灣也是也公設,只是沒有獨立登記 我想國外也是

aloness11/27 09:02大陸也有公設比唷,不過普遍是一次買斷制,不會為了那些

aloness11/27 09:02公設面積繳稅

aloness11/27 09:04另外就是房價漲幅驚人,正常都是預售期就賣完了,新屋比

aloness11/27 09:04較沒有時間讓人慢慢等

aloness11/27 09:05就算公設比不明也得先下訂,不然真炒起來一年起碼漲30%u

aloness11/27 09:05p,比挑公設比還虧

sdhpipt11/27 09:39據說中國大陸最近一年都在跌 只有北上廣深一線挺著 二線

sdhpipt11/27 09:40或者新一線都市跌到哀鴻遍野 B站上面一堆屋主血淚分享

sdhpipt11/27 09:40什麼1.2萬跌到8000的 這類標題非常多

覺青買到也希望漲哈

AIronKuma11/27 10:56打房 2022最大黨 2024總統穩 得青年者得天下 小高加油

趕走台積電 漲最多的地方就全崩 翡翠石門的水放掉,以後都不蓄水 雙北+桃園也崩

winfyq11/27 11:22公設面積範圍審閱不是不行,但實務除了變更設計,還要考慮

winfyq11/27 11:22二工應該是無法標示實際用途。到時會不會有人來檢舉之類的

winfyq11/27 11:22

解決非法公設,交屋被拆問題壓

sdhpipt11/27 11:24說不定還有室內機房之類的 XD

KrisNYC11/27 11:49哪時辦喜酒 我禮到人到 但拜託一定要合唱一曲

你想大規模都更就是了 可是會唱跨房子

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/27/2020 11:58:04 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/27/2020 12:01:24

aloness11/27 12:28大陸的房價其實跟該地區的工作機會發展有關,有薪水較好

aloness11/27 12:28的工作機會,內陸一堆省會人就跑過來

aloness11/27 12:29當該地區主要產業生意變差就會默默下去,只是他們漲幅比

aloness11/27 12:29我們台灣習慣來的大

aloness11/27 12:30以我先前常去的閩西一帶,勉強算是個四線城市,房價幾年

aloness11/27 12:30內大概5000→12000→9000在跑的

aloness11/27 12:31長江以南的昆山,張家港,太倉就大概是這個幅度的2~3倍

aloness11/27 12:32進入到省會級的二線城市例如南京,就直接比照台北市

sdhpipt11/27 12:43南京房價下跌哀號的影片很多 一看都快到安徽省了 XD

sdhpipt11/27 12:44底下彈幕都在酸說不愧是徽京 XD

sdhpipt11/27 12:45江南的蘇州昆山這些的 感覺房價都比台北貴 南京便宜點

大陸一堆都海放台北市大安區了 深圳的蛋白都超過台北市大安區 深圳實驗小學一平方公尺30萬的不少 20幾萬基本 70平方公尺就要掏出2000萬人民幣 9000萬台幣 還是20幾年的歐 覺青連廁所都買不起 在那有房的都不簡單 大陸沒有土地所有權歐

a38603611/27 13:17深圳實驗小學學區,一平方公尺20幾萬快30萬人民幣,換算6

a38603611/27 13:176-百萬民幣,台幣300-450萬

a38603611/27 13:18台北市全新帶學區也不過200

※ 編輯: a386036 (223.140.114.168 臺灣), 11/27/2020 13:23:07

sdhpipt11/27 14:15大陸一線都市的房價真的超過台北 二線都比台北貴了

北深廣上 別說主管 只剩企業主。地產商。拆遷戶。換屋戶買得起 而且很難貸款 相當於桃園八德的大陸城市,房價就比台北市貴了

sdhpipt11/27 14:16還有杭州也很貴 大概因為阿里巴巴吧

一個朋友持有深圳5年賺150% 結果賣在起漲點 過半年買的賺200%,滿一年差超過300%

akifally11/27 16:04支持實坪制

akifally11/27 16:06一間30坪1000萬跟一間40坪1000可以很直覺室內空間的價

akifally11/27 16:06值管你妳公社多少啪,想買公社比較貴就去買啊

abyssa111/27 16:32大陸有房的一堆都拆遷田橋啊 比台灣更誇張

台灣是抗議拆我家,拆了給太少 大陸是抗為何沒拆我家

※ 編輯: a386036 (150.117.135.56 臺灣), 11/27/2020 17:22:01

aloness11/27 19:49深圳是一線城市啊,怎會拿台北市來跟他比

aloness11/27 19:52就跟上海揚浦區一樣,完全無法理解的砸兩輩子薪水都買不

aloness11/27 19:52起的地方