Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政
其實月經文了
台灣的不動產管制登記制度算很嚴格
你說違建你去看國外根本小菜
日本很多的陽台都是完工後自己植筋灌漿,所以常常發生陽台崩落問題
歐美等地大的地方更不用說怎麼管???
去木頭買一買假日diy慢慢蓋
登記制度
以前的進門量到的都算主建物
再來陽台建築圖有但不登記,屋凸地下室不登記(後來可以補登)(等等在來說未登記建物歸屬)
一直存在的主建物佔公
隨著登記制度的改變越來越公平
以前走道梯間登記到某一戶的主建物內很常見
到20幾年的房子梯間也就是現在的小公登記在某戶的主建物內,有的卻沒分攤到
到後面變革把主建物梯間,變成小公
再來不公平的露台登記權狀,變成不登記,但約定專用(你怎麼不說以前要錢,現在不用)
再來更不公平的一樓的陽台平台
明明就是戶外的水溝蓋,不能使用
但卻計坪
頂樓或有露台戶別很多也不能登記,陽台還雨遮
改變到最新的雨遮不登記
但不登記不知是否佔用到附屬建物的比例,雖然陽台很難灌到25%,附屬都是用不完
目前的登記制度就是說清楚講明白
再來如果推動公設不登記
這樣公設面積要如何歸屬誰的
我是沒記法條
未登記建物,所有權是出資興建者的
過幾年經營權換人會不會還要過路費
這樣不就走回頭路
取消登記那以前有登記的要不要也沒收面積
看會不會開打
買賣契約也可以分開寫明細
來當我老婆可我教他
只是財產申報又要多不少筆
這又卡到商用價值問題
地價稅4樓跟1樓店面繳的是一樣
我買正馬路的套房叫的地價稅比巷子的店面還多
可是店面租12萬我才租2萬
我買600萬店面買要7000萬
實價課稅還有持有時間點問題
30年前取得店面繳的比一個少
其實滿支持建物比照土地用持有面積比
去計算稅率
可以的話房屋評定現值跟造價與折舊脫鉤
也是用市價參考訂公告現值去課稅
先簡單勞動市場政府出面
台灣大學薪資上限
國中畢業薪資上限
超過開罰
限制建築工人,生產剛鐵工人薪資上限
運水泥的車資上限
擋住營造上漲
但還是會有src還是用ykk窗等建材價差
這時政府又不可限制只能用那些
蛋殼區到裝雞蛋包裝區甚至偏到貨車區的點
同建材下營造費商場3-6萬不等
建材等級
變高一個房子造價可在多2-6萬
限制房子越蓋越好
停止所有政府建設
現況有利房價上漲建設全拆
比方說
捷運。高鐵。快速道路。高速公路。公園
優質學區學校。建中。北一女。台清交三所大學
翡翠水庫逐步洩洪到不續水,讓台北大缺水
關閉電廠來個大缺電
不歡迎外資投資
台積電滾出台灣,工程師大買害竹北台南飆漲,該趕走
比打房有用
覺青只想買到跌到最低,然後這時的投資價
買完立刻飆漲
關心房價漲跌的人多到爆炸
在代表怎樣打都沒用
買盤穩固
無人關心就要當心了
跌在多都沒人要
如果今天這是在大陸,年初買的現在已經翻倍了
除了民主跟言論自由外
台灣跟大陸到底誰是社會主義誰是資本主義
台灣的保險管太多所以最安全
其實預售屋跟成屋有個大問題
你買的公設到底那些是公設
以前沒有管委會使用空間,開會沒地方,蓋給你說公設高
範圍1000坪的大公是那些
機車車位300坪範圍
水塔。機電室
車道分攤跟購買車位的人分配比,誰出多少,這機不會有坡平車位只有4坪,車道全給住戶攤問題
這些在買賣契約
建築藍圖埈工圖都是看不到
我到建議政府可以修法要求所有建設公司這部分都要明確表示,還有計算方式
銷售時的正式簽約要加以解釋並錄影錄音
然後完工要付費登錄平台人人都能查
房仲買賣也要調閱附上
我花錢買公設要讓我知道在那各多少
不是就公設比多少帶過
--
所以要改的是房屋銷售合約面積記載事項
是的 只是資料不能再跟竣工圖與建築圖一樣關,只有係人才能查 請照就要公開 範圍計算標準
今天新警察特多...
我是趁亂告白
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/26/2020 20:24:25他40歲咧耶...
尼確定?
老實說 他跟你告白你行不行,撇除你老婆女友問題下 我也36了 我喜歡眼睛大的 所以ok的 他敢嫁我敢娶
骷髏大18-80都在守備範圍的
80我不行
可是她房間很亂耶
福德坑+山豬窟 我的也很亂 新家有50坪 ok的
哈哈 好吧 送入洞房!(誤) 拜託婚禮別唱歌
辦在石門水庫,唱歌水庫崩跌剛好打房(誤)
好啦 她如果告白 OK的
誠實
我把房間收好就是了
可是他會在弄亂 我一起亂才對
現在欺負高嘉瑜的人都是房蟲 那麼心虛啊 支持小高總統
還要在5年,當兩任市長剛好
(真沒骨氣)
高在這個議題就是小白啊...搞笑藝人發言
那不是他專業 只是阿館也愛這議題 有人支持就繼續
叢林水很深的 小白兔不要亂闖
我說的記載事項比較好也容易
高很好啊, 很有個人魅力了
先別說港湖的顏色支持者比例 光是自己人把他當砲灰去選看看 靠自己拜票選上,又能跨黨派不簡單 議員超高票,立委又能上
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/26/2020 20:59:42崩石門水庫沒用 桃園台地不怕的 崩翡翠水庫吧
台北淹了才打房啊....
桃園房價就算腰斬 爵卿還看不上也勒
他們怕被說 被洗到桃園
https://i.imgur.com/7ITahLH.jpg
還是台北倒楣
實價課稅之後房市變一灘死水~~政府也課不了多少稅阿
問題怎麼實價課持有稅 只能契稅印花稅用實價
就一攤死水啊 代銷就說 實價就這樣 要買不買隨便你
市場趨勢越干預越認證 打房認證漲 刺激房市認證跌 政府跳出來認證就是傻 但一定有力量逼
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/26/2020 21:19:20還有 不要買預售
當然有力量逼啊 逼就跳出來宣示一下
安撫一下爵卿的情緒
然後2024繼續執政 尼們看看那些官兒 名意代表兒
哪個沒房的?
就連港湖高胖虎都有房啊
反正當初也是用這招上台的啊 不介意故技重施
嘴巴說打房 身體幫忙都更
看的懂的就知道在圈粉圈選票
看懂了嗎?
跟覺青明白講還被靠北, 真的是好心給雷親
火車 嘟嘟 要出發了
還不上車 就騎腳踏車吧
持有稅調高就好了 你怎麼那麼多廢話
預售的持有面積問題無解,只要出錢的人不能參與審圖,永
遠都是建商跟事務在那邊修改變更設計,一句你的要求使照
不會過,你打算怎麼爭?
有多少面積要畫入公設,其實是用湊的,這種情況下很難去
要求固定圖
至於打房這點,對岸已經用8年限售令完美詮釋
只要這限售令的罰金是涵蓋破產法拍,大致就沒漏洞,只是
也太狠
高的定義是房間亂 囤房無罪
大陸印象 沒公設比?
登記是合理的 才不會日有爭議 大陸也是有登記 早期台灣也是也公設,只是沒有獨立登記 我想國外也是
大陸也有公設比唷,不過普遍是一次買斷制,不會為了那些
公設面積繳稅
另外就是房價漲幅驚人,正常都是預售期就賣完了,新屋比
較沒有時間讓人慢慢等
就算公設比不明也得先下訂,不然真炒起來一年起碼漲30%u
p,比挑公設比還虧
據說中國大陸最近一年都在跌 只有北上廣深一線挺著 二線
或者新一線都市跌到哀鴻遍野 B站上面一堆屋主血淚分享
什麼1.2萬跌到8000的 這類標題非常多
覺青買到也希望漲哈
打房 2022最大黨 2024總統穩 得青年者得天下 小高加油
趕走台積電 漲最多的地方就全崩 翡翠石門的水放掉,以後都不蓄水 雙北+桃園也崩
公設面積範圍審閱不是不行,但實務除了變更設計,還要考慮
二工應該是無法標示實際用途。到時會不會有人來檢舉之類的
…
解決非法公設,交屋被拆問題壓
說不定還有室內機房之類的 XD
哪時辦喜酒 我禮到人到 但拜託一定要合唱一曲
你想大規模都更就是了 可是會唱跨房子
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/27/2020 11:58:04 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/27/2020 12:01:24大陸的房價其實跟該地區的工作機會發展有關,有薪水較好
的工作機會,內陸一堆省會人就跑過來
當該地區主要產業生意變差就會默默下去,只是他們漲幅比
我們台灣習慣來的大
以我先前常去的閩西一帶,勉強算是個四線城市,房價幾年
內大概5000→12000→9000在跑的
長江以南的昆山,張家港,太倉就大概是這個幅度的2~3倍
進入到省會級的二線城市例如南京,就直接比照台北市
南京房價下跌哀號的影片很多 一看都快到安徽省了 XD
底下彈幕都在酸說不愧是徽京 XD
江南的蘇州昆山這些的 感覺房價都比台北貴 南京便宜點
大陸一堆都海放台北市大安區了 深圳的蛋白都超過台北市大安區 深圳實驗小學一平方公尺30萬的不少 20幾萬基本 70平方公尺就要掏出2000萬人民幣 9000萬台幣 還是20幾年的歐 覺青連廁所都買不起 在那有房的都不簡單 大陸沒有土地所有權歐
深圳實驗小學學區,一平方公尺20幾萬快30萬人民幣,換算6
6-百萬民幣,台幣300-450萬
台北市全新帶學區也不過200
大陸一線都市的房價真的超過台北 二線都比台北貴了
北深廣上 別說主管 只剩企業主。地產商。拆遷戶。換屋戶買得起 而且很難貸款 相當於桃園八德的大陸城市,房價就比台北市貴了
還有杭州也很貴 大概因為阿里巴巴吧
一個朋友持有深圳5年賺150% 結果賣在起漲點 過半年買的賺200%,滿一年差超過300%
支持實坪制
一間30坪1000萬跟一間40坪1000可以很直覺室內空間的價
值管你妳公社多少啪,想買公社比較貴就去買啊
大陸有房的一堆都拆遷田橋啊 比台灣更誇張
台灣是抗議拆我家,拆了給太少 大陸是抗為何沒拆我家
※ 編輯: a386036 (150.117.135.56 臺灣), 11/27/2020 17:22:01深圳是一線城市啊,怎會拿台北市來跟他比
就跟上海揚浦區一樣,完全無法理解的砸兩輩子薪水都買不
起的地方
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限67
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例,只需要把 平均單價的那一欄, 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪,而非建物登記62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記13
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制如果你真的不知道改什麼 很簡單 改登記制度啊 如果公設不能登記 建商要標總價就去標啊 反正謄本調出來就是沒有公設 只有主+陽面積 看建商要怎麼打廣告怎麼行銷就去 反正從頭到尾合約上面就只有實坪 你想算公設還找不到資料 看你多會算啊9
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價HOA就是管委會, 所以公設不是登記在個人身上,而是登記在管委會上 我覺得這樣子非常合理,因為誰家公設是自己維護的?還不是都管委會統一維護。 那登記在你身上有什麼用處嗎? 你知道哪一塊是你的嗎?不知道9
Re: [新聞] 有權者應轉念、聽諫!高嘉瑜不忍了:「規定趕快改一改也是好事一樁 雖然我不覺得這會對房市造成什麼影響 但要比較一整個區域的案子時 還要額外再去看公設比多少 再去換算主建物單價多少2
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實際上,權狀資料跟政府移轉登記文件 只記載共有部分的整體面積,跟所有權人持有比率 並沒有直接寫所有權人持有的共有面積 : 但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是 權狀揭露的面積數字,其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積
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Re: [情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價47
Re: [閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款38
[閒聊] Threads:青埔 寶佳閣美學 出價70萬被打槍37
[請益] 格局27
[閒聊] 廢掉新青安才是正軌17
[請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?19
[閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款15
[心得] 提豪宅線是智障吧?不用買4房逆?19
[閒聊] 恭喜上車,記得一定要有第二間啊7
Re: [請益] 買房或是買NVDL8
[請益] 停車位請益7
[請益] 到底要買明年交屋的預售還是明年買成屋?6
Re: [閒聊] Threads:青埔 寶佳閣美學 出價70萬被打槍5
Re: [請益] 停車位請益8
Re: [新聞] 央行房市信用管制兵推 最新版本入列4
[請益] 貸款已繳清的老家貸款3
Re: [閒聊] 說新青安會爆的是不是傻B,不懂銀行放款3
[賣/高雄/前鎮新灣區]摩天三多捷運鎖利大兩房3
Re: [請益] 買房或是買NVDL2
Re: [閒聊] 台中的空氣品質1
[閒聊] 新北市平車位每坪只要1字頭初2
Re: [閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望