Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政
執政者模糊焦點不敢打房而已
房價重點是全部持有人的持有稅
全部實價課稅就會跌了
有LP就做
不過所有商業成本先漲再說
然後股價先跌再說
別忘了地租也要漲
社會住宅也要漲
如果全部換成女部長和女立委當我沒說
自助餐很可怕
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言:
: 一個簡單的東西,覺青就非得自己搞自己?
: 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位,蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧?
: 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。
: 但說真的,一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣?
: 其實花政次並沒有說錯,該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。
: 不然舉例看看是哪裡沒有規定清楚?
: 舉個例子你就會知道為啥公設怎麼登記或是實坪制改不改對於新屋的總價根本就沒差。
: 小瑜買一間 44 坪,每坪單價 50 + 200 萬車位,公設比 34%,陽台 4.04坪。
: 作法一、按照現行制度的賣價就是:
: 44 x 50 + 200 = 2400 萬。
: 作法二、照高的標準每個都要分開計算大概會是這樣:
: (裡面價格簡單換算, 看概念就好)
: 主建物 25 坪, 每坪單價變 65.2 萬 = 1630 萬
: 附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬
: 公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬
: 車位 200 萬,合計一樣是 2400 萬。
: 價格一樣,但是有比較好懂?
: 作法三、覺青幻想照高的做法的價格:
: 主建物 25 坪, 每坪單價一樣 50 萬 = 1250 萬
: 附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬
: 公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬
: 車位 200 萬,合計 2020 萬
: 為啥說作法三是幻想的?建商抓的利潤就在那,公設改登記方式或實坪制你以為就會: 變便宜? 這概念版上也講過 n 次了,只是每次講的時候,覺青就會開大絕:
: 『既然不會變便宜,那就改啊 or 投客被套急了怕三小』 之類的言論...
: 然後現在又在喊持有稅或囤房稅試圖搞租屋族,幻想成本房東都會乖乖吞下去...
: 我就問你油電在漲的時候,店家有乖乖吞下去? 你各位鬍鬚張還不是爽爽吃...
: 是說油價跌那麼久了,阿滷肉飯是有跌價逆?
: 有些東西不是不改,是改了沒機會給你反悔,你以為玩 RPG 還可以重新開始喔?
: 改了實坪制或公設登記方式要調整,然後發現不但沒差連老公寓都因此受惠在漲,
: 然後再來靠北一輪房價好貴鬼島台灣? 無限循環是我大覺青...
: 是說主張要課持有稅 / 多屋稅 / 囤房稅的... 要不好好的說一下要怎麼課?
: 持有稅 - 現行已經課了,只是稅基太低,但調高稅基一間房自住的就開始跳針...
: 說一間自住要輕稅,靠揹... 現行持有稅一間也有課你稅啊...一間自住
: 就要輕稅、兩間或三間以上就要再加重的理由是啥?
: 多屋稅 - 幾屋叫多屋?為什麼? 以及課多屋的理由是什麼? 法人名義購屋的怎算?
: 囤房稅 - 怎樣叫囤房?山上有個房子超破爛沒人租算? 我屋子不租人拿來種花算?: 以下開放覺青針對三種喊出來的天兵稅幻想該怎麼認定!
: 對了...
: 上次鼓勵那些靠北買不起房的把自己的條件和想買屋的條件列出來,結果...
: 沒半個敢列
: 沒半個敢列
: 沒半個敢列
: 講爽的嗎?
: ※ 引述《Arietta (坐看雲起時)》之銘言:
: : 花敬群表示,近年內政部已努力將屋簷雨遮從實際坪數排除,高嘉瑜隨即嗆說,這只是
: : 小部分,內政部對於公設、共有的登記很難規範,但花反擊說,台灣登記制度是高度管
: : ,每樣怎麼登記,法律規定得清清楚楚,高又說「只有建商跟內政部最清楚,一般民眾
: : 不清楚」,花回說:「不是的,不是的!我想你也很清楚才對!」
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經濟成長率2.54%超越周邊所有國家,這時候硬打房是瘋了嗎
明年預估3.83%,把經濟火車頭打下去以後怎麼說嘴?
全球經濟成長最高
不要像某市長,+稅打房,發現打到自己反過來....
還可以升利率呢 只是會先死誰 而且犧牲多數人權益換取
少數人想要的
廢文才可怕
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[閒聊] 增加房屋持有稅,實價課稅誰會受益很多人認為增加房屋持有稅,實價課稅,可以抑制房價達到打房的作用。先說我贊成實價課稅,增加持有稅,但是我不認為這對想買房的朋友是友善的方式,原因如下: 得益的人 1.有固定收益的中產小康人: 雙北將會有很多窮的只剩下房子的人(不論是老人或是繼承的年輕人的,現金流不夠的人,被洗出雙北或是六都。 2.有錢的富人,投資客跟建商,一起買下貧窮的老舊公寓,打掉重建,不用跟現在一樣,花很多時間跟住戶溝通。 一旦大部分的人房子被以上兩種族群擁有,除非2008再來一次,不然很難翻身吧?35
Re: [閒聊] 認為房價會下跌是否是窮人想法?窮人自己助紂為虐啊 實價課徵持有稅(每年的房屋稅+地價稅) 反對力道最強的,就是多數選票的自住者 不然成立一個黨綱目標:實價課稅 的打房黨看看14
Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次房子賠售社團全力支持高嘉瑜 團長號召大家買花送我們港湖女神 卻意外透露出自己也是英粉4
Re: [問卦] 如果通過地權法房價還是漲…?不改實價課稅就是不會變太多 不管自然人還是法人 一律課1%購買價格的稅 第二棟2% 第三棟4% 第四棟以後8% 土地增值判定只要周遭的房地產增值6
[閒聊] 打房前面說了打房最有效的方法毀掉台灣 其實不用那麼偏激 歷任總統的打房都是民怨買不起 所以不斷推出打壓跟處罰賣家的政策 但打賣方有用???4
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!完全贊成,其實隨便想想就有很好實際的打房方式,但是兩黨就是不做。 7月1日上路的房地合一2.0根本就是個笑話!! 什麼5年內轉手獲利將被課予35至45%重稅....結果呢? 就會有以下三個情形: 1. 賣家想說既然要課稅,那我就要賣更高把少賺的加價跌上去賣->導致房價更高4
Re: [問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅?提高囤防稅有其內涵 配套措施是 自住一戶享優惠稅率,甚至免稅 第二戶或第三戶開始就應該加重囤房稅 台灣持有稅是世界前幾低,重點在遠低於市值的稅基,也就是沒有實價課稅,然後又是世- 只有政府得益,已買的房價掉下來財產縮水,原來想買自住的人會因持有成本上昇,且因房價不動,賣出時必定賠本(房價掉到500萬,以2%稅率來算持有十年成本一百萬,賣出時房價又沒漲),想買的人會變少,租房需求大增,房租不漲嗎?你覺得誰受益? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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[心得] 高雄2023畢業文50
Re: [閒聊] 新青安真的實現了居住正義44
[請益] 台中退休宅14期 or 7期16
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[閒聊] 這樣的房子有安全疑慮?8
[請益] 名下有房產幾間,會賣掉換成小朋友嗎5
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[閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎14
[請益] 請問採光罩無法百分百防水正常嗎?4
Re: [閒聊] 新青安真的實現了居住正義11
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形4
[請益] 請問新竹富X建設的未來支票7
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形X
Re: [閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎3
Re: [閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎3
Re: [閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎5
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