[閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益

IS098712/21 10:59課稅加稅就政府吧！名利雙收耶

sagarain12/21 11:00這個問題的前提是有沒有轉嫁的空間啊

sagarain12/21 11:00要是會漲 被收點規費還是會漲

piliwu12/21 11:01當然是政府你把問題換成其他商品就知道

migration26512/21 11:01政府得利，中產以下 衰

piliwu12/21 11:02增加消費稅消費者受益還是受害？增加貨物稅想買車的人好買

piliwu12/21 11:02還是更難買？

piliwu12/21 11:03空空遇到房地產腦袋就變白癡等級

abyssa112/21 11:04高所得低資產的人啊

iamala12/21 11:05我以為這裡幾乎都是這兩種人說XD

nitero12/21 11:08@pillwu 政府持有稅 增加 可以降低 所得稅呀，這錢不是白

nitero12/21 11:08被收走了，而是看政府怎麼規劃稅收跟支出

nitero12/21 11:08重大建設都是國家花納稅錢在蓋，土地漲了卻繳少少的持有稅

nitero12/21 11:08，整個資源分配就錯了

iamala12/21 11:11少子化下，政府的確應該要獎勵勞動，少課綜所稅，多課資

iamala12/21 11:11本利得。不過目前底層勞工已經幾乎不用繳稅了，降稅最爽

iamala12/21 11:11的是醫生和科技業這群XD

iamala12/21 11:12這群每年繳百萬的稅真的很痛...

Unsullied12/21 11:12再來一次也沒用 永遠有人希望不勞而獲

syner12/21 11:13持有稅增加,不就轉嫁買方跟租方...

Unsullied12/21 11:13你就算房價打五折 還是有人要再五折

Unsullied12/21 11:13貪心的結果就是 什麼都沒有

iamala12/21 11:13如果拿掉這個稅，新竹三房的房價從3000噴到4000沒問題。

iamala12/21 11:13再上去就看豪宅線能否上調。

abyssa112/21 11:14低資產稅 高所得稅 所得分配就是越來越集中

abyssa112/21 11:14高資產稅 低所得稅 我認為比較健康

abyssa112/21 11:15高持有稅轉嫁租方可以 轉嫁不了買方的

abyssa112/21 11:16台灣資本利得免稅 薪資所得最高40%…長期會出問題

F0r12/21 11:16哪裡不友善？ 難道現在這樣低房屋持有稅是更友善的嗎ＸＤＤ

F0r12/21 11:16Ｄ

F9393512/21 11:17可以啊高持有稅美國就沒有房東沒有囤放仔嗎？

kusomanfcu12/21 11:17低階勞動 根本都繳0稅的

F9393512/21 11:17囤房

kusomanfcu12/21 11:18美國一堆好嗎

F9393512/21 11:18實價課稅，以交易當年算吧，我樓下五十年前買三十萬他應

F9393512/21 11:18該爽死

F9393512/21 11:18喔耶囤越久越爽

kusomanfcu12/21 11:18我就認識一堆房東 有一堆出租house

F9393512/21 11:19哪像現在還要年年調地價稅

abyssa112/21 11:19我個人資本利得遠大於薪資所得 淨資產也不低

abyssa112/21 11:19但我支持增加資本利得稅跟不動產持有稅

abyssa112/21 11:19對社會長期來說 這才是比較健康的方向

F0r12/21 11:1950年前買30萬ＸＤＤ 台北真的有機會挑戰80年屋了

abyssa112/21 11:20高階勞動滿慘的啊 但我覺得他們是讓社會進步的主力

Anyotw12/21 11:20如果加稅，多數人會叫好還會等到今天…

F9393512/21 11:20你說洗出去？啊他當年就買幾十萬而已你怎麼洗？

Anyotw12/21 11:20政府能抽1萬就不會放水抽9999

F9393512/21 11:22東區四十年前一坪也才兩萬，一間給妳一兩百好不好，你確定

F9393512/21 11:22要照這個價格課？哇靠怎麼洗我看不懂？

iamala12/21 11:24實價課稅可以拆兩部分，一個依取得成本，另一個依地段。

iamala12/21 11:24地段有點城市稅的概念，用來獎勵精華區域的使用者付費。

iamala12/21 11:24這樣早期持有老房子跑不掉的。地段稅不用課足，意思意思

iamala12/21 11:24課效果就很好了。趕跑付不出來的老屋主後，實價就課的到

iamala12/21 11:24了。

F0r12/21 11:25怎麼洗很簡單 逐年調漲到同區域最新成交價就好 地價稅一樣Ｘ

F0r12/21 11:25ＤＤ

Anyotw12/21 11:26看起來都是洗牌的招數0.0。聞一下還是看PR值，只是來段考

F0r12/21 11:26地價稅就是按區域 總不至於去年三月隔壁一坪土地300萬成交

F0r12/21 11:26 今年你說你土地都沒漲 是四十年前的15萬吧ＸＤＤ

F9393512/21 11:26最新成交價誰認定？銀行都不敢說哪個價格正確了

F0r12/21 11:27市場認定啊 實價登錄認定囉

Anyotw12/21 11:27洗牌洗半天還是同一批人kerker

F9393512/21 11:27今年成交一坪一百明年一個左手轉右手一坪兩萬，看你怎麼

F9393512/21 11:27課

F0r12/21 11:28同一棟公寓107年 3樓成交 1700萬好了。二樓80 年買的 肯定稅

F0r12/21 11:28基目標就算不是1700萬也不會是當時的價格

F0r12/21 11:29今年100明年2萬 賣家賣家就會收到公文了

F0r12/21 11:29請你找承辦人說明ＸＤＤ

F0r12/21 11:30被認定刻意逃稅洗價格其實有點麻煩

F0r12/21 11:31不建議把稅物單位承辦人當塑膠

F0r12/21 11:31稅務

paul7631812/21 11:32高所得低資產的人，簡單的說就是沒後援的高收入白領

R3hab12/21 11:33https://i.imgur.com/DVxCMXl.jpg

piliwu12/21 11:37n兄你知道持有稅是地方稅所得稅是國稅不能張飛打岳飛嗎

piliwu12/21 11:37而且綜所稅已經降很多了

morrishh12/21 11:38你說的對前面那窮到只剩房的不利 魯蛇要被趕出天龍國了

piliwu12/21 11:38104年綜所與營所稅相當去年109年營所6900多億綜所只有4900

piliwu12/21 11:38多億

piliwu12/21 11:39台灣房地產資本利得稅很高

piliwu12/21 11:39是股票免稅

piliwu12/21 11:40台灣領薪資的人繳稅真的很低

F0r12/21 11:41 https://i.imgur.com/YqRuQXj.jpg

F0r12/21 11:42房地產資本利得稅怎麼看得出來很高？ 因為這個表看不太出來

abyssa112/21 11:45公寓或透天土增稅不低 資本利得的確是股票比較嚴重

piliwu12/21 11:46因為房地合一2.0今年才上路啊大哥

piliwu12/21 11:46兩年內45%五年內35%不夠高嗎

F0r12/21 11:46不看不知道 抽煙喝酒的菸酒稅都快比台灣房屋稅高了

piliwu12/21 11:47菸酒稅有懲罰性質在內你要懲罰人民擁有房子喔

abyssa112/21 11:47菸酒稅直逼房屋稅還真的是有點誇張

F0r12/21 11:48那我明年持續追蹤 不過反正都可以轉嫁 除了賣方不受影響 政

F0r12/21 11:48府爽抽 買方哭哭

piliwu12/21 11:48今年稅收就有新聞了

F0r12/21 11:49說菸酒稅有懲罰性質還不如說高收入勞工有懲罰性質ＸＤＤ

piliwu12/21 11:49我昨天找房仲問預售屋換約她說投資客都要實拿100稅再外加

piliwu12/21 11:49我也很想找個平轉的...

tomy1041712/21 11:50被趕出去的也是受益者，比窮到只剩房子好

piliwu12/21 11:50高所得未必是高收入勞工我看過40%或以前45%的幾乎都是大

piliwu12/21 11:50老闆

lovemost12/21 11:51多數人會受害，得益的只有沒房子的人

paul7631812/21 11:51表示房屋稅太低啦

piliwu12/21 11:51所得稅不是薪工稅不太一樣

F0r12/21 11:52更多的是他們已經處理掉很多實質收入了 只是剩下的沒辦法 還

F0r12/21 11:52是會到40%級距啊 為啥？ 就是所得集中而已

piliwu12/21 11:52台積電經理單身的稅率大概在30%有家庭可能不會到30

abyssa112/21 11:53其實資本利得列入所得就很補了

F0r12/21 11:53新加坡高收入是到22％ 奇怪人家怎麼都不會倒

morrishh12/21 11:54房屋稅地價稅真的太便宜了 支持加倍課

piliwu12/21 11:54資本利得稅列入所得並不合理

piliwu12/21 11:55所得稅是年度計算

piliwu12/21 11:55資本利得可能是幾個月也可能是好幾年累積

F0r12/21 11:55資本利得稅列入可以 但是交易損失可以抵 這樣呢？

piliwu12/21 11:55你一律課一樣的稅會擾亂市場鼓勵短期持有

piliwu12/21 11:56你不會要求把五年薪資放在一年課稅

F0r12/21 11:56所以就是資本利得稅 持有時間不同稅率不同啊 就現在2.0的概

F0r12/21 11:56念

piliwu12/21 11:57要求把五年累積的資本利得放在同一年課稅不合理

piliwu12/21 11:57買房子或股票持有五年前四年都是0所得第五年出售實現利得

piliwu12/21 11:58但漲幅不是第五年發生而是五年累積下來的

F0r12/21 11:59所以美國才有那種都不賣股票的 但是明年要課稅 所以開始有Ama

F0r12/21 11:59zon高階主管賣股票ＸＤＤ

F0r12/21 11:59你只要有緩衝期 就會有人先賣了啦

piliwu12/21 12:00拜登那群左派就白癡...

F0r12/21 12:01這種大型先進國家的社會實驗非常值得參考關注

piliwu12/21 12:01為什麼要懲罰長期持有資產的人

piliwu12/21 12:02他逼馬斯克這種人減少持股有什麼好處

F0r12/21 12:02就美國版的共同富裕啊 不好意思把Amazon Meta GOOG AAPL 收歸

F0r12/21 12:02國有而已

F0r12/21 12:04還好啦 全球信徒會買馬斯克的公司 讓他的資產再提升 有錢做

F0r12/21 12:04更瘋狂的事 好過繳給政府揮霍

IBIZA12/21 12:11又要舉虎林街當例子了

IBIZA12/21 12:12虎林街164巷跟忠孝東路五段236巷45弄是同一條路

IBIZA12/21 12:13中間只差一條六公尺寬的松德路168巷12弄

IBIZA12/21 12:13兩邊房屋總價差10倍, 單價也差兩三倍

IBIZA12/21 12:14請問這個區段該以哪邊的價格收稅?

F0r12/21 12:14分區 結案

IBIZA12/21 12:14說要用同區域成交價收稅的 請定義一下同區域?

IBIZA12/21 12:15同區域 親友間交易跟實際交易的價格差三倍 誰才是實價

F0r12/21 12:17虎林街164巷蠻長的誒

abyssa112/21 12:18合理1%持有稅哪裡懲罰啊？

IBIZA12/21 12:18現實生活貧民窟跟豪宅在同一區塊的情況多得是

F0r12/21 12:18兩邊都事實價啊 裁量權本來就在稅務單位

k79897686912/21 12:18可以都更北市 讚讚

IBIZA12/21 12:18那就結案了啊 現在裁量權也在稅務單位

IBIZA12/21 12:19公告現值都是稅務單位給的 不是嗎?

F0r12/21 12:19你不可能沒有去跟稅局談過吧？ 就算你很忙沒談過 你的會計師

F0r12/21 12:19也沒有跟你報告過嗎？

abyssa112/21 12:19股市資本利得要繳稅也是多數國家的現況

IBIZA12/21 12:19我不知道你在講啥 要談甚麼?

F0r12/21 12:19所以就現在公告現值不是現值啊ＸＤ

IBIZA12/21 12:19誰說不是?

IBIZA12/21 12:20你都說裁量權在稅務單位了 這就是稅務單位的裁量啊

IBIZA12/21 12:20 現在的問題就是區域成交價有高有低

k79897686912/21 12:20一堆釘子戶賴著不走很難都更

abyssa112/21 12:21花敬群說的不是啊 說公告現值=市價的我倒是沒聽過

IBIZA12/21 12:21所以稅務單位給一個標準價 就是公告現值啊

F0r12/21 12:21虎林街164巷土地公告現值多少？ 跟最近一筆交易差不多嗎？

IBIZA12/21 12:21你去每個區域找一定都能找到跟公告現值一樣的成交價

IBIZA12/21 12:21因為大家都是以這個價格作為親友交易價

IBIZA12/21 12:21所以 結案 繼續用公告現值

F0r12/21 12:22那是我有語病讓Ｂ大誤會了 我是指公告現值不是市價

darkdogoblin12/21 12:22有考慮到稅局所沒人嗎?要不要郷鎮區都設一個滿足各

darkdogoblin12/21 12:22位的正義啊

F0r12/21 12:22親友交易量畢竟是少數 政策捉大放小合理啊

IBIZA12/21 12:23 實價登錄有這個價格　你憑甚麼說不是市價？

F0r12/21 12:23稅務局沒人 這些多出來的稅 養這些人會不夠嗎？

abyssa112/21 12:23那是因為低於公告現值的要補稅

abyssa112/21 12:23房地合一上路之後就不會再用公告現值交易了

IBIZA12/21 12:23這跟有沒有人無關

IBIZA12/21 12:24而是你如果你要用價課稅 光是該用哪一筆實價為準

IBIZA12/21 12:24保證你光是訴訟就有幾千幾萬個

IBIZA12/21 12:25一個區域起碼有幾十筆成交價 該用哪個?

F0r12/21 12:25他是市價又怎樣 下一筆可能就上去了 有本事就一直用親友價買

F0r12/21 12:25啊 這樣政府就一直按照親友價抽稅而已 啊不就最差也是現況？

IBIZA12/21 12:25我住的方圓500公尺內 有單坪40萬的 也有250萬的

IBIZA12/21 12:25如果都用最低 那就是現況 所以我說結案啊

IBIZA12/21 12:26結案

IBIZA12/21 12:26你不用最低 就準備大家告吧

F0r12/21 12:26訴訟幾千幾萬？ 為什麼？ 這些不是都是可以轉嫁的東西 幹嘛訴

F0r12/21 12:26訟？

IBIZA12/21 12:26轉嫁甚麼? 又不是大家都出租..

IBIZA12/21 12:27房東是一定會轉嫁給租客 自住的呢?

IBIZA12/21 12:27自住還是大宗啊

IBIZA12/21 12:27訴訟幾千幾萬可能還低估 全台千萬屋主

F0r12/21 12:28轉嫁給買方啊

i38612/21 12:28我家自地自建,連實價登錄都沒有,所以不用繳稅嗎XD

IBIZA12/21 12:28持有稅轉嫁甚麼買方啦 每年在買賣喔

IBIZA12/21 12:28你有搞懂甚麼是持有稅嗎?

F0r12/21 12:28自住第一戶維持現有實實的稅收金額就好了 那麼簡單

IBIZA12/21 12:29維持? 憑甚麼差別給價?

IBIZA12/21 12:29累進稅率是有 但價格差別是根據哪條法律?

F0r12/21 12:29先調啊 假設你今年1.2萬 調整之後變成40萬 你字住的就幫你降

F0r12/21 12:30回1.2萬啊

IBIZA12/21 12:30先調甚麼? 現在講的是調價格耶

IBIZA12/21 12:30怎麼幫你降回?

abyssa112/21 12:30其實給免稅額就好

F0r12/21 12:30法律還不是國家定的 他要什麼法就訂什麼法啦 會不會過而已

F0r12/21 12:31免稅額也是更簡單的方式

IBIZA12/21 12:31給免稅額也無從迴避 實價該用哪一個的問題

IBIZA12/21 12:31給免稅額也無從迴避 實價該用哪一個的問題

IBIZA12/21 12:31我住的地方方圓500公尺價格從40-250

IBIZA12/21 12:31請問該用哪一個?

IBIZA12/21 12:31只要你不是用40, 就準備大家來告

IBIZA12/21 12:32你就算給免稅額 也只是少點人告而已

IBIZA12/21 12:32全世界沒有人是用這種方式在收稅的啦

F0r12/21 12:32跟所得稅一樣 有人年收入40 有人250 請問免稅額用哪一個？

abyssa112/21 12:32實價沒那麼難 不然權利變換怎麼算？ 40就40 250就250

IBIZA12/21 12:32房產稅不是用評定價 就是用最後一次交易價

IBIZA12/21 12:33哪有用區域成交價的

F0r12/21 12:33全世界也沒有人用台灣這種方式在收房屋稅 土地增值稅啦

IBIZA12/21 12:33權利變換就是用評定的啊

abyssa112/21 12:33還是評定價啊 只是調高

IBIZA12/21 12:33錯 一堆國家用台灣放式收稅好嗎?

IBIZA12/21 12:33日本德國美國部分州 都是用評定價格

IBIZA12/21 12:33德國還已經五十年沒調過了

IBIZA12/21 12:34基本上台灣房地產持有稅是學日本的 完全一樣

IBIZA12/21 12:34評定價本來就是主流

IBIZA12/21 12:34日本的地價也是評很低 跟台灣一樣

IBIZA12/21 12:35房屋造價則比較接近實際價格 台日都一樣

F0r12/21 12:35日本持有稅跟台灣比喔 認真？

IBIZA12/21 12:35當然認真 幾乎是一樣的 只是日本比較細

F0r12/21 12:35應該改成持有成本

IBIZA12/21 12:36持有成本的話 就是最後交易價 也有部分國家用這個

IBIZA12/21 12:3630年沒交易 稅就很輕

IBIZA12/21 12:36沒有人在用最新區域成交價的啦

IBIZA12/21 12:37區域成交價有幾百個 你要用哪個就吵不完了

abyssa112/21 12:37不過日本30年前交易就很高…

IBIZA12/21 12:38我不知道日本30年前怎樣 我只知道現在日本房產稅裡面

IBIZA12/21 12:38土地估值很低

IBIZA12/21 12:38跟台灣非常像

F0r12/21 12:40德國房地產稅改草案過了….

dati12/21 12:41實價課稅很好聽，誰來定義實價，同一棟樓價格就東不一樣了

dati12/21 12:41更何況一個區域.....天方夜譚啦

F0r12/21 12:412024就會開始實施

abyssa112/21 12:42稅制比較其實有不少論文

IBIZA12/21 12:42專家估計大都市每年會增加50歐元

IBIZA12/21 12:43德國財政部長說了 這次修法不應該增加民眾的稅負

IBIZA12/21 12:43這次德國稅改主要是允許城鎮自行決定收稅

IBIZA12/21 12:43而不是提高稅負

dati12/21 12:43買屋有裝潢沒裝潢價格也不一樣，還整區域用帶鑲金裝潢的價格

dati12/21 12:44課稅，你想有可能嗎?

IBIZA12/21 12:44不要掙扎了 我相信你參與討論前根本對外國怎麼收稅不熟

IBIZA12/21 12:44才會說甚麼全世界沒人這樣收

F0r12/21 12:44稅制一改 原本差異很大的區域 也可能因此均值化 這種東西就是

F0r12/21 12:44動態影響

IBIZA12/21 12:45事實上評定價才是主流方式 而且評定價格低估也是主流

IBIZA12/21 12:45因為大多數國家都鼓勵你置產 不鼓勵你炒作

IBIZA12/21 12:45所以稅負重的部分多半是放在交易時的所得稅

IBIZA12/21 12:46這點台灣也是一樣

F0r12/21 12:46不增加民眾的賦稅正常啊 台灣難道找不到增加房屋持有稅 實價

F0r12/21 12:46課稅 也可以讓自住的80%不影響的稅務的方法？

F0r12/21 12:47台灣也只有這一兩年才加重交易稅 但是如果還是控制不住 持有

F0r12/21 12:47成本提高免不了的

s875213412/21 12:47找方法? 為什麼要找方法? 要做早就做了

s875213412/21 12:48你沒想過是大部分的民意是沒有要做?

s875213412/21 12:48不然我主張課單身肥宅稅

s875213412/21 12:48我主張課魯蛇稅, 如何? 要做都能做啊 傻孩子

F0r12/21 12:48房地合一 實價登錄到門牌也是這一兩年才做 但是十年前肯定有

F0r12/21 12:48人有提出來過

F0r12/21 12:49當時說不定也有人說不會有實價登錄到門牌這種事

s875213412/21 12:49喔 我忘了不能使用任何一點聊天常用卻有負面意思的詞彙

IBIZA12/21 12:49你現在主張的根本不是實價課稅 而是區域成交價課稅

IBIZA12/21 12:49你現在主張的根本不是實價課稅 而是區域成交價課稅

s875213412/21 12:49傻孩子改一下, 改成 真是好天真呢 ^__^

IBIZA12/21 12:49不要再用實價課稅包裝你的主張 好嗎?

IBIZA12/21 12:50區域成交價要怎麼課?

F0r12/21 12:50更不用說沒有人想過什麼砍年金 二十年前你敢想有砍年金這種

F0r12/21 12:50事？ 拿選票砸自己的腳？

IBIZA12/21 12:50豪宅旁邊一間公寓 這兩間該用誰的價格課?

IBIZA12/21 12:50不要再用實價課稅包裝你的主張 好嗎?

IBIZA12/21 12:50豪宅旁邊一間公寓 這兩間該用誰的價格課?

IBIZA12/21 12:51這兩間同地段 但單價可能差一兩倍

IBIZA12/21 12:51房屋成交價從來都不是 土地+房屋 這麼簡單而已

IBIZA12/21 12:51尤其是豪宅的部分

IBIZA12/21 12:52最簡單 就看剛蓋好的森業永春

IBIZA12/21 12:52旁邊就是台灣公有市場最便宜的虎林市場

IBIZA12/21 12:52這個完全就是豪宅旁邊就有貧民窟的最佳寫照

F0r12/21 12:52到時不是豪宅下去 就是公寓上去而已 中間肯定有混亂期 甚至可

F0r12/21 12:52能公寓大家受不了 賣掉 建商收走

IBIZA12/21 12:53請問是森業永春該比照虎林市場課稅 還是虎林市場該比照

IBIZA12/21 12:53森業永春課稅?

IBIZA12/21 12:53笑死 講得很輕鬆 但這就是幾十戶甚至幾百戶家破

IBIZA12/21 12:53混亂期咧

IBIZA12/21 12:54信維市場旁邊也是豪宅

F0r12/21 12:55所以一定會有很長的公告期

F0r12/21 12:55給你個五年十年 你可以賭當時執政黨可以推翻或是暫緩啊

IBIZA12/21 12:55台北這種情況多得是 仁愛路東門市場裡面一堆只通人的死巷子

IBIZA12/21 12:55裡面都是貧民窟

s875213412/21 12:55何必為你奇怪的提議開始去想一堆更怪的做法或但書??

s875213412/21 12:56又蹦出一個很長的公告期... = =

F0r12/21 12:56又不是停車格畫紅線 貼個公告三天不移車 車子就拖吊＝＝

IBIZA12/21 12:56信義計畫區更是原本就是從貧民窟畫一塊區域出來做豪宅

s875213412/21 12:56我也主張股票應該要課交易利得稅, 有賺都乖乖繳 好嗎?

s875213412/21 12:57國外也很多課交易利得稅的欸 要不說一下?

IBIZA12/21 12:57其實股市利得稅更有正當性才對

F0r12/21 12:57德國房地產稅改也是五年後執行

IBIZA12/21 12:57德國房地產稅改沒有要加稅

F0r12/21 12:58交易利得稅可以啊 反正是年度計算而已

IBIZA12/21 12:58你是要加稅 不要鬼扯好嗎?

IBIZA12/21 12:58五年後執行有甚麼不一樣?

IBIZA12/21 12:58還不是家破

IBIZA12/21 12:59更不要說甚麼區域成交價 根本沒有執行的標準

IBIZA12/21 12:59我問了三四次 40~250萬 到底要用哪個數字當區域成交價

F0r12/21 12:59剛剛我說自住的用免稅額 用過去你繳稅的稅基 來避免人民負擔

F0r12/21 12:59 你怎麼回？

IBIZA12/21 12:59你主張的東西 連自己都不知道怎麼執行

IBIZA12/21 13:00免稅額沒有解決 40~250萬該用哪個數字的問題啊

IBIZA12/21 13:00免稅額沒有解決 40~250萬該用哪個數字的問題啊

F0r12/21 13:00那自住一戶 實質稅金不變也很難做到？

IBIZA12/21 13:00免稅額頂多就是有一部分人不會出來抗議而已

Samurai12/21 13:00好了啦，憤青不要每次都幻想式政策打房，根本不實際

IBIZA12/21 13:01你先說 40~250萬 要用哪個數字啊

IBIZA12/21 13:01其實搞不好應該有299萬的..

IBIZA12/21 13:01 區域成交價 沒人會服氣的啦

IBIZA12/21 13:02就說虎林市場跟森業永春 該用誰的價格?

IBIZA12/21 13:02真的要講區域成交價 那一定是用森業永春的 因為這一年都是

F0r12/21 13:02會有40~250的價差 就是分區問題而已 你是同一個案子40~250一

F0r12/21 13:02年內發生嗎？

IBIZA12/21 13:02森業永春在成交啊

IBIZA12/21 13:03分甚麼區 虎林市場跟森業永春就隔壁而已耶

IBIZA12/21 13:03當然啊 懷疑喔 就是同一年40~250萬啊

F0r12/21 13:04那他們就該被分開啊 不是嗎 ？ 隔壁差那麼多 他們就該被分開

IBIZA12/21 13:04分開? 那這樣不就是一棟一個價格XD 沒成交的咧XD

IBIZA12/21 13:04笑死

IBIZA12/21 13:04我查忠孝東路五段今年的成交價

IBIZA12/21 13:05單坪成交價在24.9萬~268萬

IBIZA12/21 13:06房地產是完全有可能隔壁價格差五六倍的啦

IBIZA12/21 13:06新舊屋就差兩三倍 還有規劃跟環境的問題

IBIZA12/21 13:07你根本就不懂 才會宣稱甚麼同一區域價格不可能差很多

F0r12/21 13:08現在制度是差很多 但是當新制度執行 落差會縮小

F0r12/21 13:08影響的本來就是未來成交的狀態

IBIZA12/21 13:09最好是新制度執行落差會縮小 笑死

F0r12/21 13:09第一要素就是先保障一戶自住者的稅負固定

IBIZA12/21 13:09現在的情況 你新制度根本沒辦法執行 你連該24-268萬該用哪

IBIZA12/21 13:09個價格都講不出來 不用鬼扯了啦

IBIZA12/21 13:0924~268萬 該用哪個價格?

IBIZA12/21 13:0924~268萬 該用哪個價格?

IBIZA12/21 13:09這完全同一區塊啊

IBIZA12/21 13:10區域成交價就是不行 所以全世界沒有人採用

IBIZA12/21 13:10要嘛就實價 要嘛就評定

IBIZA12/21 13:10區域成交價是甚麼鬼?

IBIZA12/21 13:11同一棟樓二樓跟頂樓都能差30%

F0r12/21 13:11你永遠只看短期當然會混亂

i38612/21 13:11問題是連稅基都訂不出來,怎麼保障一戶自住者的稅負固定?

IBIZA12/21 13:11更不要說一樓

IBIZA12/21 13:11不是 是你的想法本身就造成混亂

IBIZA12/21 13:11全世界沒人這樣搞

IBIZA12/21 13:11不用再堅持你的爛方法了 好嗎? 你根本就不懂

IBIZA12/21 13:12甚麼不可能隔壁價格差很多 你根本不懂

F0r12/21 13:12實價本來就會被納入 講半天原來你是以為稅基只有一個喔？

IBIZA12/21 13:12房地產完全是有可能隔壁單價差好幾倍的

IBIZA12/21 13:13不用鬼扯了 你根本定不出稅基 沒有幾個問題 你以為用話術

IBIZA12/21 13:13騙人就行嗎? 這邊多的是比你熟房地產的人

IBIZA12/21 13:13你是 訂不出 而不是有幾個的問題 好嗎?

F0r12/21 13:13一戶自住者得稅額固定我認為是最簡單的 購入之後的每年繳稅記

F0r12/21 13:13錄就是他未來的稅負基礎

IBIZA12/21 13:13因為你不懂 所以你一開始的立論就錯了

abyssa112/21 13:14評定價制度沒大問題 只是地方政府評太低了

IBIZA12/21 13:14房地產是完全有可能隔壁單價差好幾倍的

IBIZA12/21 13:15所以虎林市場旁邊蓋豪宅 就永遠比照虎林市場收稅囉XD

IBIZA12/21 13:15這時候區域有繳稅紀錄的只有虎林市場啊XD

IBIZA12/21 13:16虎林市場改建成豪宅發還給屋主 還是照原本價格課?

IBIZA12/21 13:16奇怪 根本不懂房地產 然後還很堅持要用這種全世界沒人用

IBIZA12/21 13:16自己胡說八道幻想出來的制度

F0r12/21 13:17新案怎麼可能用別人家的紀錄 你是在開玩笑吧ＸＤ

IBIZA12/21 13:17@abyssal 其實評很低的國家很多啊 台灣現在土地低房屋高

IBIZA12/21 13:17其實還算蠻主流的

IBIZA12/21 13:17那新案就沒依據囉XD

IBIZA12/21 13:17你剛剛自己說用區域價的耶 現在又說怎麼可能用別人家Xd

IBIZA12/21 13:17笑死

IBIZA12/21 13:18有沒有臉被打腫了 就改口的八卦

F0r12/21 13:18新案用實價啊 大家覺得實價課稅太貴不買就不要買啊 建商覺得

F0r12/21 13:18難賣 就不要蓋啊

IBIZA12/21 13:18我們要不要翻回去看?

IBIZA12/21 13:19甚麼實價 笑死 森業永春有2/3是原地主耶XD

IBIZA12/21 13:19你用別人買的價格套它們頭上? 行嗎?

IBIZA12/21 13:19更不要說有些改建是沒對外銷售的

i38612/21 13:20那請問像我這種自地自建的要用?1購買價,2區域價,3不用繳稅

IBIZA12/21 13:20你就是不懂 才會胡說八道

F0r12/21 13:20原地主還不簡單 他們以前是住戶 那賺到了 享受吧 剩下1/3想

F0r12/21 13:20住豪宅的 實價

i38612/21 13:20請問是哪一個?

IBIZA12/21 13:21笑死 所以同一棟樓 價格還差十倍喔XD

i38612/21 13:21喔,所以是不用繳稅,那好喔,那我支持阿XD

IBIZA12/21 13:21i386 恭喜 你不用繳了

F0r12/21 13:21自地自建就接受評定吧 反正自地自建的很少 被你賺到了

IBIZA12/21 13:22笑死 發現自己那套行不通 拿評定出來救援了

IBIZA12/21 13:22自地自建的哪會很少XD 一堆透天都自己建啊

IBIZA12/21 13:22更不要說還有那個日據時代就買了放到現在的

IBIZA12/21 13:23我有一間98年的透天 一間82年的透天

F0r12/21 13:23而且自地自建我覺得是很好的方式啦 至少自己買地自己拿來住

IBIZA12/21 13:23請問該怎麼計價?

i38612/21 13:23自地自建為什麼變成用評定?那不是變相懲罰其他買房的?

IBIZA12/21 13:23請問該怎麼計價?

IBIZA12/21 13:23你早萬要用評定的 何不就維持用評定XD

i38612/21 13:24所以變成有錢人買地自建超大別墅反而繳的稅比買大樓低?

IBIZA12/21 13:24房地產 每個單元的情況差太多 所以大部分國家才會都用評定

IBIZA12/21 13:25用實價 也是只會用在自己那間身上 沒辦法適用整個區域

IBIZA12/21 13:25區域成交價根本是不可能的

IBIZA12/21 13:26就像我們談到現在 你也是要一棟一棟去看價格

F0r12/21 13:26買地自建超大別墅 繳稅比買大樓低 那就是評定的價值出問題而

F0r12/21 13:26已 透天自建的比重我看過 站目前的量是有多少？

IBIZA12/21 13:27不用說自建啦 只要是101年以前買的透天 你都沒價格啦

F0r12/21 13:27有1/3嗎？ 搞不好1/30都沒有

IBIZA12/21 13:27不然你說說看我手上這兩間你怎麼給價?

IBIZA12/21 13:27101以前買的透天我相信絕對超過1/3喔XD

IBIZA12/21 13:28尤其中南部

abyssa112/21 13:28花敬群自己寫說土地彈性低 房屋彈性高 應該高土地稅低房

abyssa112/21 13:28屋稅 現況變成難都更 因為新的稅高 舊的稅低

IBIZA12/21 13:29花敬群講甚麼是他家的事

F0r12/21 13:29你那兩間就是不會受影響啊 但是你賣掉 你的下一手就會受影響

F0r12/21 13:29 如果你出租可能租金也會被用來評估你的房地產價值

IBIZA12/21 13:30不過大部分國家都是用低土地稅 鼓勵投資

i38612/21 13:30所以啦,這種收稅方式只能最自己活該去買公寓大樓,有錢人蓋透

abyssa112/21 13:30高土地稅低房屋稅才是鼓勵蓋房啊

IBIZA12/21 13:30笑死 那就一間一間用自己實價 你的區域價跑哪去了 睡著了?

i38612/21 13:30天每年繳的稅還比較低XD

IBIZA12/21 13:31笑死 那就一間一間用自己實價 你的區域價跑哪去了 睡著了?

IBIZA12/21 13:31區域價根本行不通 你自己也是修正到個別實價了

IBIZA12/21 13:31個別實價可行 但這就是沒交易稅就低

IBIZA12/21 13:32美國很多州用個別實價 持有越久越有利

IBIZA12/21 13:32不用再鬼扯甚麼用區域成交價 那是行不通的

abyssa112/21 13:32加州就是沒交易稅很低 長期就是供給不足 沒人要賣

F0r12/21 13:32蓋透天繳的稅比較低 可以啊 你住枋寮100坪透天 繳稅不用比西

F0r12/21 13:32華富邦高啊

IBIZA12/21 13:33我自己在西華富邦蓋一棟30層的 沒交易 也不用收稅XD

IBIZA12/21 13:33我自己在西華富邦隔壁蓋一棟30層的 沒交易 也不用收稅XD

IBIZA12/21 13:34幹嘛故意舉枋寮 不能蓋在隔壁嗎? XD

IBIZA12/21 13:34這樣那些真正大老闆超爽 像富邦 國泰 他們都是自己家住一整

IBIZA12/21 13:34棟大樓 沒在賣的

abyssa112/21 13:35所以需要地價稅拉高來避免資源低度使用 並增加供給

IBIZA12/21 13:35避免低度使用跟地價稅無關 那是空地稅

IBIZA12/21 13:36容積跟建蔽不足 也沒有其他方式使用 就課空地稅 這是做得到

IBIZA12/21 13:36而且已經在做的

IBIZA12/21 13:37好了 不用掙扎啦 區域成交價行不通的

F0r12/21 13:38你蓋在西華富邦就是會被地價稅打到而已

IBIZA12/21 13:38哪來的地價? 我自地自建沒賣捏

IBIZA12/21 13:38自地自建沒賣 就沒價格啊 沒價格就不用收稅啊Xd

IBIZA12/21 13:38要不要翻回去看你剛剛講的

F0r12/21 13:39地價稅提高 你蓋了30層不交易 願意繳越來越高的地價稅也是可

F0r12/21 13:39以的

IBIZA12/21 13:40哪來的地價稅提高XD

IBIZA12/21 13:40沒成交就沒成交價啊XD

IBIZA12/21 13:40憑甚麼提高?

F0r12/21 13:40你沒賣但是你隔壁西華富邦賣掉了 完蛋 要不你先把他整棟買下

F0r12/21 13:40來？

i38612/21 13:40我自建的地是長輩贈與的,照這稅法我不用繳稅了,支持阿XD

IBIZA12/21 13:40要評定? 不是反對用評定? 笑死XD

IBIZA12/21 13:41隔壁西華富邦關我屁事 剛剛不是說了 一棟一價

IBIZA12/21 13:41要不要翻回去看?

IBIZA12/21 13:41笑死 剛剛講到虎林市場跟森業永春 你就說一棟一價

IBIZA12/21 13:41要不要翻回去看?

IBIZA12/21 13:42我這棟沒交易過 你怎麼知道要跟西華富邦比價 而不是跟虎林

IBIZA12/21 13:42市場比價?

F0r12/21 13:44整理一下好了 地價區域制 房屋稅一棟一價（實價） 自地自建

F0r12/21 13:44的地價稅區域制 房屋稅評定 這樣還有哪邊要補完？

IBIZA12/21 13:44不用掙扎了啦 你繞不開評定的 你的想法只是幻想而已

IBIZA12/21 13:45地價怎麼區域制 笑死

IBIZA12/21 13:45你買房子 公契市有房屋跟地價, 但那是評定

IBIZA12/21 13:45總價有分地價跟房屋?

IBIZA12/21 13:46陶朱隱園一間20億 多少是地價多少是房屋?

Anyotw12/21 13:47你們一直想拿捏別人家資產…幹嘛這麼想當上帝

IBIZA12/21 13:47陶朱隱園隔壁的維也納花園廣場一間8000萬 多少地價多少房

IBIZA12/21 13:47屋?

IBIZA12/21 13:47就拿單坪講好了 一間600萬 一間120萬左右

Anyotw12/21 13:47共同別人的富裕..

IBIZA12/21 13:48多少算在地價 多少算在房屋? 怎麼算這個區域的地價?

IBIZA12/21 13:48這兩間真的就隔壁喔XD

IBIZA12/21 13:49地價區域制XD

F0r12/21 13:51看來就是評太低而已

IBIZA12/21 13:52看來就是行不通而已

F0r12/21 13:52地價評越低 操弄空間越大啊

IBIZA12/21 13:53喔 所以還是只好採用評定囉? 放棄區域成交價了?

abyssa112/21 13:54我買預售屋一樣有分土地款跟房屋款啊

IBIZA12/21 13:54其實吵地價評多少根本意義不大

IBIZA12/21 13:55你買預售會分是因為營業稅問題 但你報去實價就沒分了

IBIZA12/21 13:56那個是建商自己要報營業稅用的

IBIZA12/21 13:58現在一棟三房大樓 土地持有面積頂多三四坪

F0r12/21 13:58維也納花園廣唱 地坪給個250萬 22.87坪 95坪成交一億的 配個5

F0r12/21 13:58700萬給地價 剩下就分到房屋稅 陶朱一戶有多少土地？

F0r12/21 13:59地價給250萬是不是太委屈維也納花廣？

IBIZA12/21 13:59250萬哪來的...

IBIZA12/21 14:00結果還不用評定的XD

IBIZA12/21 14:01現在普通三房大樓 土地頂多持有三四坪

IBIZA12/21 14:01土地根本課不了多少稅

IBIZA12/21 14:04陶朱隱園土地持分63坪

IBIZA12/21 14:04所以你要配1.5億給地價 19億給房屋嗎? XD

F0r12/21 14:14可以啊 有何不可？

F0r12/21 14:16還是你覺得地價太低了 我這樣看起來應該是有點低

abyssa112/21 14:25元利標信義計畫區D3單價是一坪725萬

IBIZA12/21 14:25哈 問題不就是不管用高價低價 都會讓另一邊的價格顯得有問

IBIZA12/21 14:25題嗎XD

abyssa112/21 14:26琢白那塊單價是一坪八百多萬

abyssa112/21 14:29陶朱隱園基地的公告現值一坪其實有三百多萬

abyssa112/21 14:31https://bit.ly/3yJPZgu

abyssa112/21 14:31 https://i.imgur.com/QcR6bg7.jpg

fallinlove1512/21 14:45真的有心要解決問題 就把日本那套完整完整完整的抄

fallinlove1512/21 14:45一遍 因為很重要所以說三遍 試問各位喜歡炒房的 台

fallinlove1512/21 14:45灣的房價憑什麼比日本高？ 很明顯台灣的房市就是政

fallinlove1512/21 14:45策下的產物 房市的過度炒作崩盤歷史上不止發生過一

fallinlove1512/21 14:45次 至今仍一再發生 記得中國以前有說過 中國不會跟

fallinlove1512/21 14:45別人一樣 事實上那只是做夢 炒房的最後加上需求減

fallinlove1512/21 14:45少 那金流遲早出問題 實體經濟實力過度依賴這種東

fallinlove1512/21 14:45西 未來會如何都是有歷史可以參考的 台灣沒有比較

fallinlove1512/21 14:45不同 只要政策不改 那房地產會漲 但未來會崩 如果

fallinlove1512/21 14:45這已經是事實 那也沒什麼好說的 該怎麼準備就怎麼

fallinlove1512/21 14:45準備

eipduolc12/21 14:55可是陶朱都被集團自己吞回去了

KrisNYC12/21 15:01又在日本 是真的覺得台灣會炒到可以買下半個美國?

IBIZA12/21 15:02日本完整抄只是會變很麻煩 但好像不會高多少就是了

IBIZA12/21 15:02說要抄日本的 到底知不知道日本怎麼做?

IBIZA12/21 15:05https://i.imgur.com/1OdPpPq.png

IBIZA12/21 15:05這是日本的固定資產稅土地部分的證明書

IBIZA12/21 15:06這上面有三個金額

IBIZA12/21 15:06年度價格 = 台灣的公告現值

IBIZA12/21 15:07固定資產稅課稅標準額 = 課土地固定資產稅的金額

IBIZA12/21 15:07都市計畫稅課稅標準額 = 課都市計畫稅的價格

IBIZA12/21 15:08這塊土地年度價格是2.1億日圓, 但課稅用的課稅標準額只有

IBIZA12/21 15:08三千多萬, 大概只有1/7

IBIZA12/21 15:09以台灣的角度來看就是公告現值2.1億, 但課稅用的公告地價

IBIZA12/21 15:09只有三千多萬

IBIZA12/21 15:10然後持分是2144/174166, 換算公告現值258萬5119元

IBIZA12/21 15:10要繳的稅在最下面, 5334

piliwu12/21 15:14這也太便宜了150坪土地耶

IBIZA12/21 15:15然後都市計畫稅2286, 有覺得比台灣高嗎?

IBIZA12/21 15:17實價多少不知道 這張上面都是公示地價

piliwu12/21 15:18台灣地價稅不可能那麼低

abyssa112/21 15:19日本也是世家財閥壟斷 社會死氣沈沈年輕人躺平不生

abyssa112/21 15:20而且日本科技業薪水可能比竹科低…

kusomanfcu12/21 15:33就說了前幾年講的屁話 多多們都去查資料了

kusomanfcu12/21 15:34有人逼你們留在台灣嗎？

kusomanfcu12/21 15:35資訊越透明越不會跌

kusomanfcu12/21 15:36趕快去其他國家然後家裡的房子拿出來便宜賣

kusomanfcu12/21 15:36懂嗎？不然你就是囤房

faiya12/21 15:41財團阿，以後要兼併都更更有利

fallinlove1512/21 15:43所以台灣有問題 既得利益者想到的是趕走提出問題的

fallinlove1512/21 15:43人？ 如果台灣高層都是這種 那到也不用期待會政府

fallinlove1512/21 15:43會打房

fallinlove1512/21 15:44我覺得喜歡炒房沒差 但至少不要硬把錯的說成對的

KKB12/21 15:55廢提案 多戶的課重稅只會打工到有錢人就好

KKB12/21 15:563戶以上多課10倍稅不信打不到

freekid12/21 16:11等等，誰把錯的說成對的，哪一句？

IBIZA12/21 16:15笑了 甚麼叫錯的?

IBIZA12/21 16:17你真的以為世界繞你轉 你覺得該這樣做就得這樣 不做就有問

IBIZA12/21 16:17題?

IBIZA12/21 16:18其實政府本來就沒打房理由, 八成家庭有房 是要跟八成人民

IBIZA12/21 16:18作對不成? 政府頂多是希望價格穩定或是緩漲

IBIZA12/21 16:18政府為什麼要為了你買不起打房?

IBIZA12/21 16:19不是台灣有問題 是你買不起而已

IBIZA12/21 16:19不要把你自己的問題 擴張成台灣有問題

abyssa112/21 16:34 https://i.imgur.com/ezD7j2E.jpg

abyssa112/21 16:35多數家庭有房 但是過半是老屋

abyssa112/21 16:36所以政策是打算主推都更 但還是太慢

kusomanfcu12/21 16:41只要覺青塔綠班一直喊漲持有稅都更就會完蛋

kusomanfcu12/21 16:42中南部會一直蓋新屋然後舊屋變城中城

kusomanfcu12/21 16:42老屋出租不交易越多越好

kusomanfcu12/21 16:43最後會變成租金暴衝 又貴又爛

kusomanfcu12/21 16:44塔綠班覺青就是房價漲的主要原因

kusomanfcu12/21 16:45這些人洗出去然後絕育 房價就不會亂漲了

kusomanfcu12/21 16:47合宜住宅》》》》》賤賣國土

kusomanfcu12/21 16:47國宅 >>>>>>圖利少數人

kusomanfcu12/21 16:48都更釘子戶問題>>>>>>>>回憶無價

kusomanfcu12/21 16:48全部都是同批人

kusomanfcu12/21 16:49台灣近10年只要兩個人真的去打房 一個馬英九另一個賴

kusomanfcu12/21 16:49清德，不過賴神 打到一半就被蒸發了

kusomanfcu12/21 16:50哈哈哈哈

kusomanfcu12/21 16:50黨內互打不用錢

abyssa112/21 16:59郝龍斌吧 台北市豪宅稅很硬呢

kusomanfcu12/21 17:13對喔 台北好好拆都忘了 真的是打房仔難怪覺青塔綠班超

kusomanfcu12/21 17:13級討厭他

Tatsuya7212/21 17:20實價課就是真打房，本來就是要讓無貢獻生產力的人離開

Tatsuya7212/21 17:29問題是你不交易課稅基礎怎麼計算？又變成大家囤起來

Tatsuya7212/21 17:31最後還是需要上漲的資產價格才促進流動率，而不是重稅

menace12/21 18:50加速都更也不錯

Anyotw12/21 18:51無生產力就要離開自己的家，準備好工作到死了嗎

jzxc5678812/22 12:05不然是要養無生產房蟲484 = =