Re: [情報] 臺北市兩房開價破一億！
這案子2014就開始在找代銷還有規畫
當時認識海悅的人，他們去報價原本想壓110內，後來報到130
結果還有更高的
中間還要走流程，拆建物等
到106拿到建照剛好房市最慘
大陸建設也夠有實力
也因為地段沒話說，規劃也不差
就索性要得來不要拉到
慢慢蓋等待時機
沒想到真的被等到
過了去年的貴怕賣不掉，便宜怕賤賣
今年明年，這等級房子不怕沒人買
等級多高呢？？？
https://i.imgur.com/8SVjf0A.jpg
信義待售
https://i.imgur.com/gqlBjgU.jpg
扣車位47.94坪
雙車位價值約800-900
等於開價1億/47.94
開價208.6萬，又是高樓層
而且這也元大金控背書
https://i.imgur.com/lzi2Nk4.jpg
商2容積630假設容積移轉+獎勵到滿150%
容積是945假設附屬跟公設都灌滿公設灌到37%
銷售坪16.5坪，加灌容積成本，每坪的土地就65萬了+25萬的蓋，成本90萬
認真要賣絕對要賣130以上
更別說元大地段沒他好，地沒他大
東騰買的吉林路買住3一坪300萬
https://i.imgur.com/GG4frUb.jpg
一樣灌到滿可要蓋5.9坪，加上灌容積成本至少55萬+25萬蓋
成本80萬起跳，如果只有危老的獎勵
他成本就超過90了
也是要賣130
我有買東騰房子
有打聽底價據說在135-150看樓層面向
隔壁的奧斯卡南京，跟國防部合建
https://i.imgur.com/Lo8ioCu.jpg
吉林路耶
有那財力買這房子的看的跟你我不同
※ 引述《LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)》之銘言：
: 認識的仲介傳給我的
: 南京松江路口最近剛蓋起來一棟大型集合住宅「琢豐」
: 有經過的應該都會注意到
: 基地大，又高又大的一大棟樓
: 有一戶預售的有在房仲網站賣
: 權狀64坪，主加陽約31坪
: 雙車位坡道平面
: 19樓高樓層（19/24）
: 31坪做兩房應該是大兩房啦
: 但就算可以加工成三房
: 大兩房開一億的價格也真的誇張
: 而且一層九戶耶-_-
: 住起來會不大舒適吧，又不是宿舍還旅館
: 都要價一億了
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: Sent from JPTT on my iPhone
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1個億選擇多很多 不一定會選那裡
吉林路晚上吃吃宵夜還可以...
松江南京辦公區生活機能爛死 地點哪裡好
板橋林家林明成都住吉林路了 你們是嫌棄什麼
林明成就住東騰買的那塊 對面壓跟隔壁透天矮房子 據說那一條巷子一半都他們林家的 ptt某知名人物也住那
1個億松仁路一堆都買得起了..
那一帶本來就很多富翁 多半是本省籍大稻埕商人老一代懶得
搬家的那種 我認識的有錢人在5X歲又從一江街搬去天母別墅
一江街吉林路伊通街那個區塊 很多50年前是豪宅
然後小孩多半考不上大同中學 明明就在旁邊 XD
大同中學在6年國教的時代是初中第一志願
實登要出了吧，140-160
附近鋼構偏新的都站穩135了。這還小坪數
這棟還含精裝修及20年飯店會籍，也攤入房價
1億喔，買松仁路或大直爽多了
大直才爽，樓上說的另一個差遠了
松仁不貴
松仁路哪裡好？
大直這種化外之地也在哈囉？
台北盆地的政商交通人口中心就是忠孝X中山
其他再怎麼吹，都取代不了天生帝王血脈
![[情報] 臺北市兩房開價破一億！](https://i.imgur.com/zsDJMgjb.jpg "[情報] 臺北市兩房開價破一億！")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的![[閒聊] 為什麼一直漲](https://i.imgur.com/7Lh0qKzb.jpg "[閒聊] 為什麼一直漲")
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Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎：房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪，容積240%的地15
[請益] 建商這條件ok嗎？家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪，擁有三分之二 整個土地大概16坪![[請益] 建商這條件ok嗎？](https://i.imgur.com/mts4T1pb.jpg "[請益] 建商這條件ok嗎？")
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[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，4,150坪的樓地板面積![[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異](https://i.imgur.com/hr8009Eb.png "[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異")
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Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了？昨天聽了一下公視的討論 不外乎是20年以上老屋要強制檢查線路 最好是趕快推動都更 但聽到的數據是臺灣超過三十年的住宅有四百萬 政府根本沒錢也沒人去做9
Re: [閒聊] 土耳其大地震會不會影響購屋選擇？這篇資訊量有點多 請細細閱讀 不一定 結構外審只是多找結構技師審核 最重要的還是營造廠施作品質![Re: [閒聊] 土耳其大地震會不會影響購屋選擇？](https://i.imgur.com/D35E3Mib.jpg "Re: [閒聊] 土耳其大地震會不會影響購屋選擇？")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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[閒聊] 恭喜上車，記得一定要有第二間啊10
Re: [閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢5
Re: [新聞] 央行房市信用管制兵推 最新版本入列4
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