[閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎
如題
我知道看起來很白癡
但是沒有人覺得背房貸的不安心感很可怕嗎?
個人打算買800左右的房子
家裡贊助頭期約200
自己存款100多
這樣只要再存個3-4年 就可以繳掉房款的8成左右
反正現在住家裡 也不急著買
貸款一樣貸最高成數固化資產加弱化負債
存的錢就擺著
剩下兩成還沒賺到的房款,攤到30年,就算失業去跑外送也能cover掉
我覺得這樣的方式心裡才有踏實感,不管發生什麼風險都有後路
不知道有沒有人也是這樣打算的?
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看你高興 基本上現金貶值速度比房子快 一直沒變
而且可能相反 例如20年前貸600萬買台北房 現在付完 房子已
經2000萬了
投資就算了,存現金只是被往下洗
3,4年後 本來800的房子變1000
現金通膨快速 思考重要
房價越來越高,如果存錢速度持平,根本趕不上房價
房子越來越貴的因素要考慮進去
現金會貶值,房子可以抗通膨(緩慢增值),除非你投資
收益一把罩比房貸利息高,不然買中古屋自主是很保值的
方式。
若您手上有"資產".. 看著他中長期變化,應該不會有這篇
你追不上房價
現金每年貶值3% 不動產看區域甚至可能增值 對比下來就
那假如買工期長的預售可能也是一個應對方式?只需要承擔對保前那段時間的風險,對保時
我預算設定在夠現金買的房子 雖然還是有辦房貸啦
即便有等同房價的現金,還是要貸款.. 這是理財的方式
這個我知道,所以也打算貸最高成數固化資產
現金只會一直貶值..資產才有機會往上升
不要存現金...存銀行股也比存現金好...
央行隨便印的東西 你存幹嘛...
踏實感是要成本的
...人生如果真的照規劃走就好了(菸)
你可以參考2019底至2020底這一年的飆升就會覺得早點貸
款更安心。
你可以3-4年內提前還款到剩2成
換成提前還款,不是更好嗎
要降低標準買便宜的房子不難 問題是跟你同樣存款同樣
支付能力的人住的更大 然後幾年過去如果房價上升別人
貸款多的反而增值比較多
這樣所為何來
當然房價不一定漲 但你看跌的話 又何必買
除非你是突然賺到一大筆錢 但不是持續性收入
這樣要買房就買數目一樣的
我是存款可以直接付完 不過我選擇貸八成 因為錢可以生息
還有投資等等
既然3~4年能存到8成 那先貸款買房再還掉就好
畢竟好房子 早住一年就是早享受一年 人生才幾年?
尚不論房價增值問題 生活品質優先考量還是要先買
因為我極為保守,不想承擔這3-4年間的風險,所以才會想要等到完全無風險再下手
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/02/2021 10:54:43風險這麼東西扯不完,完全無外部風險是不可能的
房貸風險很高? 真的還不出來賣掉不就好了
你只是單純覺得背債風險高 不是房貸吧 收入不穩定嗎?
對,可以說是我不喜歡負債的不安定感,收入我目前是穩定的,但我想除非是公務鐵飯碗,也很少人能確信自己未來不可能出問題吧?
那你就按照自己的模式去做啊,我同事家是拿著現金去買
房的,完全無房貸,自己高興就好
而且他買1000多萬喔,媽媽有現金就付清了~
無風險 你等不到這天的 等你存好 阿共說要打過來你是
不是又要等了
一個是年齡風險,一種是你看壞房價。像我媽不背貸款的
,連管理費都是買車位出租繳。
你3-4年存到後 可能只能買現在600萬的房子 如果你覺得ok
就沒關係
四年後800萬房可能漲到1100~1200,大印鈔時代看你多
會追
房子基本每年漲幅就是通膨 過去幾年都漲的比通膨快。
等等你發現存錢跟不上漲幅怎麼辦
我,兩間都這樣
還有一種是你其他投資收益很穩比得上你預期房子漲幅
但過了3-4年之後現在800的房子也不800了,到時的800就
是現今低於800的房子
沒意義啊
不可能 錢貶值的速度太快 政府現在是鼓勵你借錢
滿手現金的人 絕對吃虧
現金是最沒價值的資產
除非你賺錢存錢追的比房價快很多
3-4年內房子漲價的速度
你爽就好 現金買的大有人在
先買起來~之後存錢還房貸還有房子先住先運用
如果你覺得房子不會漲很快 那就這樣做啊 爽就好
傻了嗎? 少年股神去年崩盤歐印的都財富自由了 你還在存錢
買房 頗呵
如果你存錢的方式只是放在銀行...這個做法成本很高
我貸款每年通膨貶值2%,資產每年通膨升值2%。你存款每年通
膨貶值2%,誰比較虧?
無知比較可怕
現在的利率才1.3%到底是在怕啥
如果覺得你的心安比這些通膨不通膨價值高的話,就按照自
己的節奏做就好,版友分享的是怎樣做比較划算
你可以手頭留下就算失業還夠撐到房子賣掉的資金就好
第一次下手買房會抖是正常的,只求別讓感性影響理智
房貸到底哪裡不安心?會不安心就是房子本身的問題了吧
太慢了 追不上房價
我第一間房是直接現金買,房價經歷過前幾年的跌價又上漲,
不用每個月繳房貸是蠻幸福的,因為投資你也不保證賺,當然你
要保守把貸出來的錢買些中華電信放著其實也可以,反正就是
賺一些小錢
漲了買貴與買了跌價 都是風險
如果你最後都會買的話
以前人家10%背個幾年都沒你這怕了...
才3-4年,買了慢慢繳一次還多一點也不好?
你也可以買了租給別人阿讓人家幫你繳貸款不就好了
通膨和貶值都會怕了你還是住家裡不要買好了...ORZ
你三四年後買1千萬的房子又變成還要貸4成了
你三年後再來看這文章笑一下
笑死,怎麼一堆人覺得房貸負債好像死刑一樣?
為什麼會有繳不出房貸就要流浪當街友的想法?真好奇這些人的
腦袋觀念從哪來的
就是對金融貨幣毫無概念的人,台灣教育失敗只灌輸念書考試。
花點時間去學習基礎金融知識,效益遠高過你好幾年的收入
當初我也跟你一樣很怕房貸 久了反而愛死房貸
你可以三年後再看你這篇文 只會覺得滿好笑的
背貸款可以慢慢還 也能大筆還 問題是房價問題不會等你
除非你看跌啦 不然現在的800萬 跟未來的800萬買的房
會差很多
當然 最後就是 你爽就好
窮人思維
存3年 然後3年後房價變1200萬 XD
踏實地的存錢買房 比較安心 不用怕有甚麼萬一
有錢人都是用現金一次付清
有啊 南部人
覺得完全不需要...
如果你生病還是身亡 總有保險吧?繳不了不就賣掉 不太
懂在想啥
喜歡現金買就買,來這邊找同溫層嗎
買帝寶貸99%的才令人羨慕勒...現金買房只會被笑SB
現在會存錢的都是為了頭期款,有家裡贊助還這麼怕的人真
是少見....
我阿!!但我發現很白癡
我本來存了100可以買400的房;現在存了300買1000的房
給你參考一下
喔!!對了!!地點可能還400那邊比較好;那邊現在都破千
俗話說的好,先理債再理財,白癡會以為是叫你還錢
但有錢人是管理自己的債務,甚至借錢投資
我就是啊 定存>>貸款
房貸付不出就賣掉就好啊,反正賠錢的也不是鄉民
定存暴增太多的時候就買間房壓壓驚
房價跌了也不甘他們的事,你不貸款就是呆
除非你覺得台灣未來房價會狂跌,不然你這想法真的有點
天真,未來800買現在的6、7百房子……
財務出狀況前總有個緩衝期間,不會突然就沒錢吧,房子
地點好不用怕沒人買,只是轉手後是賺多還是賺少或者拿
回當初購屋成本而已……
來這發廢文比較白癡
大概存2/3左右就出手了
你知不知道什麼叫*保底*ㄈ
我最近一間房 700多萬直接付清啦
確實是覺得這樣比較踏實 然後看到股票狂漲捶心肝
存10%就好,剩下跟看可否跟建商借無息,然後出租,
等著錢貶值就好~
我是,但我很後悔,當初不該嫌貴而不買某預售案
你還有退路可住 沒錢就賣掉而已
我只怕不貸給我,不然有多少貸多少
笑死 3、4年後還可能只有800??xddddddd
可以啊!反正買你夠用的就好,沒什麼差吧
說不定存到的時候房價大崩,是不是?賺到
註定窮人的思維 都給你開外掛了還玩成這樣
你要看三四年後還有沒有800的房啊
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一直以來我的想法就是以股養房,目標是流動資產達到想買的房子的價格之後, 現金付掉頭期款 (約2~3成),剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房,頭期款3成約300萬,剩下 700 萬貸 30 年, 每個月支出 2.35 萬,年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%, 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。15
借題問一下 剛好跟朋友聊到類似的情況 假使買了一間約1000萬的預售屋 也繳完一成(100萬)的簽約款 手邊剩下120萬剛好可付交屋時的尾款及裝潢 但預售屋大概還要一年多才完工X
有錢人 很多都現金買房 或是現金比非常高 我指的是真的很有餘裕的有錢人 不是上升中的中產 所以不用講什麼操作 那是因為開源已經大到某種程度時
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎? 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價?薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬24
[閒聊] 信用卡無息分期 竟會影響買房貸款成數剛看新聞說,有個33歲的女模,在台中烏日要買一間三房的房子 總價800萬,父母贊助250萬頭期款和裝潢費,預計貸款8成約640萬 可是去銀行要辦貸款,不是成數貸不到那麼高,不然就是被拒貸 細查才知道原來那個女生有信用卡多筆無息分期付款的消費..... 有買家電或買精品的分期..所以因為這樣被銀行認為還款風險高而被拒貸25
Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係?如果你認同自己的想法那更應該買房啊... 建議你可以去了解一下Lifecycle Investing 簡單來說就是透過高槓桿在年輕時擴大投資,之後隨著年齡增加逐步減少槓桿 這就是建立在你說的人通常會因為年資而有更高的收入 但是在年輕時才更有本錢進行投資(風險承受能力更強)12
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎?在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?16
[請益] 房貸請益問題各位前輩們好 小弟現在因為女方家長願意一起贊助頭期的情況下,一起買了一間總價約1500的預售屋 建商這邊是說可以貸8成,不過還是要看對保的還款能力那些 這邊的重點是 目前還是男女朋友狀態,預計明後年才會結婚10
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎?你搞錯了。後面講一大堆都多的。 重點在哪 重點在增貸轉貸是可以把鑑價的增值部份貸出來的 租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等 以前面推文的例子,200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房6
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租) 買中古跟買預售都是有買房需求 但把新屋癖跟樓層癖拿掉 買預售就是有買房需求但是頭期不夠 : 有餘裕等上幾年,4
Re: [討論] 教你如何躺平!!!你可能曲解躺平的本意 最後只有人人得而誅之的下場 躺平主要是避免被各種形式的割韭菜 政府財團操控各種金融商品 你老闆壓榨你超時工作1
Re: [問卦] 30歲買房貸款完30年都60歲的在想什麼的: 我差不多這年紀買房啦,一開始貸25年,兩年後,想要增貸降利率台北富邦銀行完全不給 談,一氣之下轉到澳盛銀行,為了省錢地政都自己跑,順便把買車跟裝潢的信貸整併進去 房貸,轉成30年貸款。 然後貸款時至今日還剩不少啦,但完全沒有壓力,第一,房價已經漲一倍,資產大幅升值1
[問題] 第二間房貸(成數、年限) 桃園年齡34 公職年資10年 年薪約80 現有一間預售在老家 頭期20%已繳完 後年交屋預計用公教首購貸款40年 短期內沒有回老家打算 打算在工作地桃園買第二間住(也是預售 約2024~25年交屋) 算一算第二間房貸沒有寬限期 1.72%沒問題 但是想貸8成 且年限要35年以上 負債比才不會超過7成
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