Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買

jeromeshih 發表於 2021/3/26 上午8:24:33

看板home-sale標題Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買作者

jeromeshih

(以謹慎態度來面對問題)時間Mar 26 08:24:33 2021推噓 8 推:8 噓:0 →:34

PTT評價

不過講到更早時間點前進場，還是要考量一下當時歷史

央行利率
https://i.imgur.com/A45hxpC.jpg

當時歷史事件
1995，中國試射飛彈
1996，台灣總統大選
1997，亞洲金融風暴
2000，.com泡沫，台股到3411
2002，SARS疫情，大家人心惶惶，群聚都很小心

要買房除了頭期，也要在工作風險比較小的時候才敢買，不然就是維持現金在身邊降低風險

所以也造成房價相對比較拉不起來

回到現在來看，當時進場的有收割到紅利

不過當時即使有錢是否會做同樣決策就很難說

不知大家覺得呢?

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款
: 也就是上波高點
: 當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸）
: 貸款至少9%
: 這是什麼概念貸款400萬，一年利息36萬
: 每個月利息3萬元(這利息現在已經可付掉900萬本利貸款)
: 薪水連利息都付不起
: 當時貸款只能10-15年，除非你條件非常好
: 而且只能5-7成
: 貸款400萬年息9%年限10年，月繳63000
: 回推也就是當年7-8百萬公寓
: 大概就是北市30幾坪公寓
: 如果現在63000繳款，相當於貸款1900萬，+20%自備款
: 也就是2300萬
: 當時公寓放到現在也是值2300萬
: 如果要繳款壓力來說是一樣的
: 以前更沒有寬限
: 不幸被法拍只能賣市價4折還欠一屁股
: 不像現在還能高於市價，被法拍算解脫解套
: 另外以前養小孩壓力也一樣
: 30-40年前生3-4個，現在1-2個只是資源分配
: 以前沒健保生小孩費用嗯....
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: 我阿嬤民國60年買三重17萬貸款3萬快，年息23%，據說年限5年，每個月要繳1100
: 當時
: 剛剛查當時gdp年收也才17000。這是均歐
: 在收入中位階，月薪大約1400
: 只剩下300能養全家
: 買方壓力有改變？？？
: 敢買的有幾個
: 之前買的只是隨通膨減低壓力而已
: 壓力消去時代表錢沒價值了
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: 其實信用管制打房
: 利率除非3以上不然沒人怕
: 可是3以上也不用買了都先失業去了
: 不是買不買得起問題
: 是有無飯吃問題
: 成數也無解多的是高自備買屋的
: 有本事一律年限5年溯及舊網
: 3年內貸款的餘額一律分五年本利還掉
: 不需要動利率
: 先全死給你看
: 可是你還是買不起，現金多的先掃更輕鬆
: ※ 引述《JEWH (小田切腹)》之銘言：
: : 如題
: : 現在大多數年輕人要買房困難重重
: : 回想3.40年前房子便宜
: : 費玉清都能掃一排房子當包租公
: : 多數年輕人的父母幾乎都在北中南的蛋黃區買房
: : 現在連中南部要買蛋黃區都很硬了
: : 有老人可以講個古嗎