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Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買

看板home-sale標題Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓11 推:13 噓:2 →:15

1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款
也就是上波高點
當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸)
貸款至少9%
這是什麼概念貸款400萬,一年利息36萬
每個月利息3萬元(這利息現在已經可付掉900萬本利貸款)
薪水連利息都付不起
當時貸款只能10-15年,除非你條件非常好
而且只能5-7成
貸款400萬年息9%年限10年,月繳63000

回推也就是當年7-8百萬公寓
大概就是北市30幾坪公寓

如果現在63000繳款,相當於貸款1900萬,+20%自備款
也就是2300萬

當時公寓放到現在也是值2300萬

如果要繳款壓力來說是一樣的

以前更沒有寬限
不幸被法拍只能賣市價4折還欠一屁股
不像現在還能高於市價,被法拍算解脫解套


另外以前養小孩壓力也一樣
30-40年前生3-4個,現在1-2個只是資源分配
以前沒健保生小孩費用嗯....


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我阿嬤民國60年買三重17萬貸款3萬快,年息23%,據說年限5年,每個月要繳1100
當時
剛剛查當時gdp年收也才17000。這是均歐
在收入中位階,月薪大約1400
只剩下300能養全家

買方壓力有改變???
敢買的有幾個

之前買的只是隨通膨減低壓力而已
壓力消去時代表錢沒價值了


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其實信用管制打房
利率除非3以上不然沒人怕
可是3以上也不用買了都先失業去了
不是買不買得起問題
是有無飯吃問題

成數也無解多的是高自備買屋的

有本事一律年限5年溯及舊網
3年內貸款的餘額一律分五年本利還掉
不需要動利率
先全死給你看

可是你還是買不起,現金多的先掃更輕鬆


※ 引述《JEWH (小田切腹)》之銘言:
: 如題
: 現在大多數年輕人要買房困難重重
: 回想3.40年前房子便宜
: 費玉清都能掃一排房子當包租公
: 多數年輕人的父母幾乎都在北中南的蛋黃區買房
: 現在連中南部要買蛋黃區都很硬了
: 有老人可以講個古嗎

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s2649275503/26 02:45會叫的生在哪個時代都會叫

s2649275503/26 02:46認清現況 努力改變比上網找人吵架或去臉書社團取暖有

s2649275503/26 02:46用多了

s9977004503/26 03:42你有算當時物價跟現在一樣嗎?

F9393503/26 05:32你阿嬤那年代就直接標會去買房就好了

cicatrix03/26 06:44基本上自己買都覺得很困難,看阿公奶奶都覺得他幹嘛不

cicatrix03/26 06:44早點買?以後自己的下一代也是一樣的疑問,重點就是魯

cicatrix03/26 06:44

yytseng03/26 06:52印象中小時候常聽到繳不起房貸被法拍的案例,但大家趨之

yytseng03/26 06:52若鶩

tskier03/26 06:53

yytseng03/26 07:05其實看台幣的購買能力,通膨也不嚴重。以前一台賓士等同

yytseng03/26 07:05一間房子,現在車價還沒一個車位。蛋白區房價也還好,鄉

yytseng03/26 07:05下六百多就有,但是抱怨的人大概看不上

yytseng03/26 07:11台北的問題在於沒土地了,捷運剛在蓋的時候我在台北唸書

yytseng03/26 07:11,那時候信義區剛開始發展,內湖南港更是鳥不生蛋,當然

yytseng03/26 07:11那時候有進場會輕鬆得多,現在沒地了要再進去變成限量版

yytseng03/26 07:11了,當然貴....是不是很有即視感?看好地點現在還有機會

yytseng03/26 07:11上車,以後小孩會感激你

fenway1803/26 08:15

goury03/26 08:28當時我們是有錢會儘早還掉貸款。不貸款買房?夢裡才買的起

goury03/26 08:30若只有極少數人敢貸款,那那麼多買房的,都是付現嗎?

以前都給現歐 不信你去問 借200萬壓力比現在1000萬還大

master3203/26 09:21明明以前就超多人貸款的吧,哪有極少數???

fawn556603/26 10:27物價有一樣嗎?

考慮物價的話 那現在房價超級便宜歐 現在造價已經遠高於當初成屋售價了

flamer03/26 11:47當然沒有 可是你薪水也不一樣啊

AIronKuma03/26 11:57連囤房稅都搞不定的政客 你還指望這些人能幹嘛 算了吧

KrisNYC03/26 12:37現在真的爽很多

mark020403/26 15:22唬爛文,哪裡有證據說明1997年前買房大都現金買?

KrisNYC03/26 15:26人家算給你看了 借224萬要還556萬 根本不敢借

KrisNYC03/26 15:27大部分人都是存多一點 貸少一點 那年代的利息太貴了

我爸媽買房到現在還是現金不貸款 舅舅阿姨等都是 我是家族裡第一個貸款買房的不孝子 貸款買了房被罵死 超怕我繳不起會多慘 以前的印象 長輩現金清掉 我又買 到第三間他就放棄了隨便我去貸

※ 編輯: a386036 (223.137.117.132 臺灣), 03/26/2021 18:33:56