Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買
1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款
也就是上波高點
當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸)
貸款至少9%
這是什麼概念貸款400萬,一年利息36萬
每個月利息3萬元(這利息現在已經可付掉900萬本利貸款)
薪水連利息都付不起
當時貸款只能10-15年,除非你條件非常好
而且只能5-7成
貸款400萬年息9%年限10年,月繳63000
回推也就是當年7-8百萬公寓
大概就是北市30幾坪公寓
如果現在63000繳款,相當於貸款1900萬,+20%自備款
也就是2300萬
當時公寓放到現在也是值2300萬
如果要繳款壓力來說是一樣的
以前更沒有寬限
不幸被法拍只能賣市價4折還欠一屁股
不像現在還能高於市價,被法拍算解脫解套
另外以前養小孩壓力也一樣
30-40年前生3-4個,現在1-2個只是資源分配
以前沒健保生小孩費用嗯....
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我阿嬤民國60年買三重17萬貸款3萬快,年息23%,據說年限5年,每個月要繳1100
當時
剛剛查當時gdp年收也才17000。這是均歐
在收入中位階,月薪大約1400
只剩下300能養全家
買方壓力有改變???
敢買的有幾個
之前買的只是隨通膨減低壓力而已
壓力消去時代表錢沒價值了
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其實信用管制打房
利率除非3以上不然沒人怕
可是3以上也不用買了都先失業去了
不是買不買得起問題
是有無飯吃問題
成數也無解多的是高自備買屋的
有本事一律年限5年溯及舊網
3年內貸款的餘額一律分五年本利還掉
不需要動利率
先全死給你看
可是你還是買不起,現金多的先掃更輕鬆
※ 引述《JEWH (小田切腹)》之銘言:
: 如題
: 現在大多數年輕人要買房困難重重
: 回想3.40年前房子便宜
: 費玉清都能掃一排房子當包租公
: 多數年輕人的父母幾乎都在北中南的蛋黃區買房
: 現在連中南部要買蛋黃區都很硬了
: 有老人可以講個古嗎
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會叫的生在哪個時代都會叫
認清現況 努力改變比上網找人吵架或去臉書社團取暖有
用多了
你有算當時物價跟現在一樣嗎?
你阿嬤那年代就直接標會去買房就好了
基本上自己買都覺得很困難,看阿公奶奶都覺得他幹嘛不
早點買?以後自己的下一代也是一樣的疑問,重點就是魯
啊
印象中小時候常聽到繳不起房貸被法拍的案例,但大家趨之
若鶩
推
其實看台幣的購買能力,通膨也不嚴重。以前一台賓士等同
一間房子,現在車價還沒一個車位。蛋白區房價也還好,鄉
下六百多就有,但是抱怨的人大概看不上
台北的問題在於沒土地了,捷運剛在蓋的時候我在台北唸書
,那時候信義區剛開始發展,內湖南港更是鳥不生蛋,當然
那時候有進場會輕鬆得多,現在沒地了要再進去變成限量版
了,當然貴....是不是很有即視感?看好地點現在還有機會
上車,以後小孩會感激你
推
當時我們是有錢會儘早還掉貸款。不貸款買房?夢裡才買的起
若只有極少數人敢貸款,那那麼多買房的,都是付現嗎?
以前都給現歐 不信你去問 借200萬壓力比現在1000萬還大
明明以前就超多人貸款的吧,哪有極少數???
物價有一樣嗎?
考慮物價的話 那現在房價超級便宜歐 現在造價已經遠高於當初成屋售價了
當然沒有 可是你薪水也不一樣啊
連囤房稅都搞不定的政客 你還指望這些人能幹嘛 算了吧
現在真的爽很多
唬爛文,哪裡有證據說明1997年前買房大都現金買?
人家算給你看了 借224萬要還556萬 根本不敢借
大部分人都是存多一點 貸少一點 那年代的利息太貴了
我爸媽買房到現在還是現金不貸款 舅舅阿姨等都是 我是家族裡第一個貸款買房的不孝子 貸款買了房被罵死 超怕我繳不起會多慘 以前的印象 長輩現金清掉 我又買 到第三間他就放棄了隨便我去貸
※ 編輯: a386036 (223.137.117.132 臺灣), 03/26/2021 18:33:565
很多人都說以前台北市多便宜多便宜 查了一下台北歷史房價 民國76年以前房價一坪都大概10萬內,77年以後就開始大漲 依照我阿姨的經驗分享5
40年前,房貸的利息總額是比房價還高的 好不好買哦? 我爸媽勞工階級,40年前省吃簡用存錢5年 去抽國宅,抽到後發現頭期款不夠 靠親戚找關係再跟銀行借信貸15
我覺得這篇比較貼近中產 領薪水的口袋裡根本沒有400萬 用房貸一年利息要繳40幾萬 一個月快4萬送銀行 那年代4萬購買力應該比現在10萬還大 牛肉麵不用50塊的時代29
這問題我也有想過 但還是要實際算看看吧 一樣都頭款二成,當年的300萬 現在漲到2500也不為過吧 當年 20年 10%27
現在年輕人 老實去便利商店速食店正職 想領高點,去作業員輪班也行 好手好腳態度良好錄取率100% 根本0失業問題8
不過講到更早時間點前進場,還是要考量一下當時歷史 央行利率 當時歷史事件 1995,中國試射飛彈42
70年公務員薪水大概1萬多 一般菜鳥大概1-2萬/月 房子台北縣3房2衛公寓120萬 80年菜鳥大概2-4萬/月 我爸年薪70萬養全家7
民國80年台北市3房2衛公寓300萬 你舉例的地方對比到現在 交通便利性可能比現在的淡水還不如 但現在叫鄉民買淡水 一坪20萬以內又不肯買了3
剛才旁邊那個講. 24年前,也就是1997年. 他家信義區靠近松山車站. 5+6公寓,40坪. 買入900萬.利率6%.10
三四十年前是甚麼樣的時代? 1988年 富士康設廠 當時的工資 一個月是 200人民幣 台幣一千元XD 那個時候 你去中國
爆
Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?今天要去簽 條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55 2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多 我終於除了躺下來比身高後 又一項在房板名列前茅48
[請益] 家人不想貸款要全現金買房剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上 最近都在中山區看一千萬的小宅48
[請益] 買房一定要貸款嗎?現金買有什麼優缺點?好奇問一下 買房子一定要向銀行貸款嗎? 如果現金夠(500-600萬) 直接買買得起的房子 例如:南部中古屋、中古二房、公寓之類的34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。17
[問卦] 1997年買房壓力不會比現在小真的假的?之前有人提過1997年買房壓力不會比現在小,因為那時利率有8%多 問題來了,現在1000萬的房子那時才賣400萬,貸款八成現在自備款200萬, 那時只要80萬,當時的受薪階級所得是現在的85%, 而且那時20年房貸輕鬆還完,現在卻是3-40還到當祖父了還還不完, 怎麼算都不太可能比現在小吧? 光是籌到自備款就快很多了14
[問卦] 全現金買房好還是貸款好?剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 最近都在中山區看一千萬的小宅 打算買個兩三間出租14
Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)這也是討論之前的議題,整理內容如下 房價跟少子化是否有關聯 [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光!這年齡不 房價歷史 [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長?我第一次買房,房貸年限20年,房價500萬房貸380萬,2萬/月 第二次買房,房貸年限30年,房價1200萬,房貸910萬,3萬/月 現在好像有40年房貸,以3萬/月來看的話,可以買1400萬的房子,貸款1100萬 如果到了50年房貸,可以買1600萬的房子,貸款1300萬 也就是說,只要無限延長房貸年限,人人都可以用3萬/月的貸款買房子1
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利
21
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?15
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線?22
Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?62
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?22
[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧?10
[心得] 基隆八堵11
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Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?6
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Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?1
[請益] 年代久遠的房屋買賣紀錄查詢