Re: [閒聊] 工程費到底漲多少
剛剛問了工程公司上班的朋友
正常來說工程報價的方式是這樣
建商給工單
營造評估->雙方確認修改->協商營建方式(純建 含保 全包等)->簽備忘錄->營造叫料之後正式報價(議定浮動比例也在這邊)->正式簽約然後開工
簡單說建材的報價是簽約前就知道的
包含浮動比例上限(原本是針對運費 因為運費真的是時價,還有清運也是時價)
頂多是價錢差太多,建材業者拖到合約壓尾巴提供給你
所以那種已成案的用建材漲價根本就是想噱一波
建材漲爆真正頭痛的是營造
尤其是那種全包的營造
利潤被漲價吃光光
很多小建商就是這樣被尬飛的
--
但雖的還是消費者,中小建商覺得沒利潤或賠錢,直接倒閉拍
拍屁股走人
如果帶料發包,可以跟業主簽物價調整契約
然後這種公司包給a38 就會被漲25% 最後做的人都同一批
不然就是請甲方供料
要看 現在這種玩法有可能倒閉他就不會理合約
這種漲法印象中2008左右也有一波
那時包商都要調價 不然就是說要業主去買材料
內行人才知道建商只會唬爛
營造調整報價你建商不給追加 工地就準備被放在那
內行的都懂現在有營造有工的講話比小建商大聲
買房還是挑有自己營造廠的建商最好 去年到現在 我在台中
看到很多基地突然全部沒人 問了建商才知道 營造工班請假
去其他基地幫別的建商打工 一星期3天 原建商只能答應
請教 有自己營造廠的難道就沒有被搶人的問題嗎...
人數夠多的小包比大包講話大聲,你得罪他跑了也沒人願意
來了
加錢就有人,跟營造是誰的沒關係
然後生的出講緬甸印尼話的台灣人那種吼...不好說
加錢一週一結算現金。就有人
請款機車。給票的就被放著
簡單就人機料 看誰資源夠
台中北屯好幾個透天別墅建案 從開新案正式推出 動土
然後基地就放著長草 等到開始挖地基都是半年後的事
北屯還可以期待從動土後6個月開始挖地基 霧峰 太平 大里
在台灣只要有藉口就能漲價,管你藉口合不合理
進口豬肉也是,明明供給增加,需求不變,價格要下降才對
商人抓到機會就通通漲一波,偏偏政府只能啞巴吃黃蓮
有些基地放了一年只有安全圍籬跟雜草 誰知道發生什麼事?
ptt相關從業人員有夠多的 lol
PTT各類人才都有 股王 股神 股聖也很多
打炒房明明跟建商無關,也照漲!
這邊大多67年級 算是業界主力了吧
老人很多,6年級現在大概都排長或連長而已
7年級就班長或排長
發包完 結果到時候進場價格又跟你重談 再漲一波
你要告他違約嗎 工期只會繼續拖
然後對 小包比大包大聲
有自己營造廠 又不是自己養工人..
台中新成屋在賣的真的都薛一波 一年前新聞稿已經差
十萬一坪
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政府的政策很明顯了,拉長房地合一稅年限,減少中古屋換手速度,增加出租房源 提高建商新成屋出貨數量,減少中小型建商進場 總結來說 買了就套 套利空間越來越少,持有時間越來越長36
很多人不清楚建商的立場. 其實建商的立場很簡單. 請問建商利潤在哪裡? 有兩部分. 1.蓋房子賣的利潤,大概20~30%.86
最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定...2
我是模板廠商,光是過年前到三月,木材類就被進口商漲了將近5成,還告訴我四月份還要漲,工資也漲,利潤已經快被漲價吃光了 ----- Sent from JPTT on my Realme RMX1921. --8
有認識的營造在觀望不敢承攬案子 因為材料漲價缺工 鋼構大概都有漲30% -----45
首Po本身工程相關 之前受傷沒有很積極接案有一陣 最近接了幾個案子,也還好是最近接 有一案已經比以往報價+15%外加也收了工程管理費 原本預估不扣自己跑案場工錢油資,應該穩住30%毛利沒問題
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Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上建造成本漲,對大家都不好,包含建商跟炒房仔 1. 新房子開盤價就高,炒房仔的獲利空間就減小了 2. 漲價量縮,不管是建商或是炒房仔 成交量都會變小,沒有比較好賺 房子不比股票,房價漲3成買得起的人會少很多18
[閒聊] 自地自建問題小弟想在郊區買塊地來自地自建,為自己的人生里程碑做一個紀錄,想問問板上大大們有 沒有相關的經驗。 因為手頭沒有非常寬裕但是目前抓土地成本約1800-2200萬,建物大概希望150坪左右,所 以算是需要深思熟悉再做的決定。 1. 土地+營造貸款成數?10
Re: [請益] 預售屋的公設問題現在花1000萬買房其中三百多萬都在買公設 對一般首購族來說是一個不小的負擔 想想超過三分之一的房貸都在公設上,會擔心正常 首先,公設多寡會跟基地面積和戶數有關 戶數多反而會讓公設比更低,因為有更多戶分公設(你的代銷在亂講沒錯)5
Re: [新聞] 中小建商心聲 官方聽見了針對這點給個比較不一樣的看法 我之前發過的文就有提過, 這幾年冒出很多代銷跟投資客出身的建商, 他們其實很懶得去碰營建這塊, 他們認為營造很煩,要清圖、要排進度、要應付環保局、要算數量2
Re: [閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位我只能說這案子 地點。基地面積。建商。營造。規劃。建材。都沒問題,沒話說 也因為這樣時機連續轉變,建商跟營造都變燙手山芋 頭剃下去無法停 這種超高樓2
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存建設公司其實根本在玩火 其實也是無奈 之前的危老政策很多不看好 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜 沒想到因為不用大1
Re: [閒聊] 還會想回學校上課充實自己嗎?充實自我是一定要的,不過要選對項目,以你新人建商來說,去進修學校進修土木當然不能 說錯,不過如果是我會選擇請一個好的結構技師來搞定這些,把時間拿去學習 1.營建本職學能(工法、建材) 2.建案規劃 3.擴展生活體驗跟人脈
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