Re: [心得] 北市開始回防了嗎?
※ 引述 《CGDGAD ((CGDGAD)》 之銘言:
: 房地合一2.0通過之後,短期投客紛紛轉職做長期,就跟套牢就長期投資一樣
: 所以租屋市場會釋出大量房子招租,大家都想收租繳房貸
: 現在的七年級是人口結構最大宗
: 七年級尾的差不多都買房了,所以...這麼多房子接下來租得滿嗎?
單純就數學問題想提出意見
房屋不管是賣出或是出租,一間房子僅能滿足一種需求,不會房子改賣為租就改變了買加上租的居住供需關係,買加租的量不變,市場上的租加上賣的供給量不變,扣除政策面的影響,短期租金變化應該不會太大
可以再觀察個半年到一年就知道租金會不會大跌了,很快就可以知道答案的討論最有趣了
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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房地產反應恐怕沒那麼快,他打短期炒作要交屋還要兩年
一年就會出現明顯趨勢可以觀察了,兩年後再來考古也不是難事呀
租屋市場跟中古屋連動比較高,預售屋很難影響租屋市場
買預售屋的投資人願意把新屋租給人亂搞嗎?
錢要卡五年,光是管理費加利息就會一堆人改成邊租邊賣了
我覺得行情會一直高 如果便宜治百病直接買樓上五股七堵
基隆淡海或樹林偏一點的老屋也比現在房租便宜 就不願意
沒住台北市會被笑
頭期款最難啦, 基隆老屋貸款成數拉不高
基隆買一間600萬跟台北買一間2500萬, 頭期款差不多XD
這我最近的親身經驗
原來如此 我倒沒想過基隆會有貸不高的門檻問題
最近貸款好像很瘋狂...
買600萬 頭期500萬?有這麼誇張只能貸兩成?
甚麼兩成, 只給六成
600萬, 給貸410萬
還是你的台北貸9成? 我知道有某銀行可以加貸一成裝潢
台北我幾乎每一家都能問到85全房貸 或是8+1
去年還沒有那麼好找
裝潢可以貸款一成1.66% 分20年還 自備一成就能買 嚇死人
差不多, 我是問到一成 1.51% 20年
感覺最近台北貸款很瘋狂啊 還有一家跟我說 我房貸送件後
跟他說, 他另外貸500萬免擔保給我
好了不要再教壞小朋友...你們家裡好幾間的都是特例....
我短期內應該是畢業了, 幾年後再說
前兩天才一個傻孩子自備60要買3xx萬紅樹林13坪套房貸不到
好奇預售屋投資人真的會願意等五年嗎...與其在那邊租人
不如直接賣吧? 反正兩年五年也沒啥差了
老屋租人可以想像,買預售屋蓋好租人像在砸自己腳
柯一直蓋便宜住宅阿
他快卸任了,包租公的天敵要掰掰了
別說基隆了,光新北和台北市放貸就差一成
現在台北市 只要收入核得過 每月貸款還得出 實質0頭期完全
部分有錢人寧願空屋也不想出租,所以還是要推屯房稅,國民
黨要翻身,只能用力推來爭取年輕選票
沒問題, 甚至還可以多貸出來
想多了 年輕選票只看統獨的 這些政見根本就沒有差
台灣選舉並不看經濟證件 只看統獨省籍愛台灣
課稅是獲利的部分,相信口袋不深或需要資金的投機者,有小
賺或不賠就賣了吧!
老共老美來幫大家替房市降溫了
應該是執政黨首次承認台海緊張
上次台北大跌就是96台海危機吧
國民黨推屯房稅年輕人也會因意識形態不投,但是卻會反打喜
歡買房的退休軍公教
回防?昨天桃園某建商1天簽掉8間新成屋表示:?
現在新房的房屋稅特別貴 雙北一年四五萬
笑死 年輕人怎麼可能看經濟政見投票 想太多
5
投資很吃經驗,沒賠過錢很難學會停損 不是專職交易者、投客往往會錯過最佳的逃命機會 沒有人預測到武漢肺炎、原油期貨價格跌出負值、Archegos爆倉 資本巿場沒有什麼不可能,也沒有什麼大到不能倒 只是翻車了該怎麼解,任何解法都會有一群人被犧牲38
我的看法比較不一樣,台北市從去年疫情稍緩後起漲,到了今年初, 這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的,有些解套了, 有些還沒。但噴歸噴,目前還是看到"開價"噴,尤其是預售最明顯。 去看了好幾間預售,幾乎都說賣差不多了,剩下一些零星戶別。 而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。98
沒有什麼東西是永遠多頭,包含台積電 房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場 先來講房屋買賣 現在房價高不高?我不知道 我只知道房價所得比越來越高,北部大約15~16,南部也有10以上爆
首Po最近發現有這跡象 畢竟新北跟中南部都漲到翻了 我不知道是否特例,鄰居賣房終於破5年前高了 ----- Sent from JPTT on my iPhone36
信義計畫區周邊 最近熱度很強,尤其是莊敬路 中古電梯物件好賣 較優的可以賣到8字頭 世貿新城有破百紀錄
爆
[閒聊] 租金還有上漲空間其實這是我之前一直強調的 租金還沒到天花板 (即便我這種新北蛋殼10幾坪套房租16000up) 對比其他國家 台灣在租金上相對好負擔35
[問卦] 周遭貸款買房投資,一堆人租不出去!房市漲了將近20年, 這二年更是飆漲! 周遭的人很多也跟著去投資房子,想當包租公。 但發現一個現象,周遭有投資房子的人,房子很難租出去,除非降租低於行情。 好像跟新聞租金一直漲有落差,而且聽到周遭的人投資買房,半年以上租不出去的比例約33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件20
Re: [閒聊] 買大樓跟租大樓有何差別你以後要賣房,沒車位一堆人完全不考慮,甚至要出租不含車位根本沒人要租。 現在一堆會去租2-3房的不是情侶就是小家庭,有87趴以上都有車,你出租資訊還寫,車 位另租有長期配合,誰要租啊... : 但你要先繳200萬 : 管理費也是相同想法23
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?想算數學我就簡單算給你看吧。 租屋市場的房子是哪來的? 99.87% 肯定都是擁有超過2房以上的人才有房子出租。 拿你上面自己給的表來看吧,我們看對空方比較有利的 "歸戶後" 數據。 我們假定有1房 & 2房的人不會把房子拿來出租。 ※當然擁1~2房的人還是有可能有人會把房子出租,比例上低而已。22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:19
[閒聊] 這波交易浪潮會不會推升租金今年我賣了三間房子買入兩間房做資產轉換 賣三間請走兩組家庭,一間分租套房比較沒有影響 買入一間電梯華廈,一間透天、都是要分財產的 買的透天在新北沒分財產前都老人持有隨便租一層才9千、以前老人都隨便租、有人顧房 子就好15
[請益] 機捷A8附近買套房划算嗎?最近在找租屋處 看下來符合居住品質需求的套房一個月租金幾乎都10000-12000/月跑不掉 更別說很多是分租套房 電費一個月收5.5/度-6/度都有 剛好看到一間租屋居住品質感覺還不錯6
Re: [情報] 央行宣布升息1碼結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛~ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多6
[閒聊] 買或租,如果租金小於利息支出如題, 公司最近在找辦公室, 驚訝發現一件事情, 以周遭附近房價來說, 每坪大約是100萬~200萬,
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