Re: [新聞] 修法降公設花敬群：會很有感

KrisNYC 發表於 2021/4/12 下午12:28:46

看板home-sale標題Re: [新聞] 修法降公設花敬群：會很有感作者

(Kris)時間Apr 12 12:28:46 2021推噓 1 推:1 噓:0 →:14

1. 公設部分雙梯排煙機房梯廳電梯逃生避難
本來什麼都不要做就會非常接近30%
不知道幫大家省個位數%會不會真的很有感

2. 一個千坪基地地上16地下4 共20層簡化算600x20
建商要付給營造12000坪x單價的工程費
隨便抓就10萬吧造價=土地+12億+雜費
他只能賣大概420*16=6720坪 +車位的錢
每坪要17萬8再加上土地成本和雜費
這個基本公式不會變除非公設可以蓋少一點
上面可售坪數能變多一點
車位可以畫多一點賣多一點
不然省那個雜費到底會有什麼感???

2. 我知道的停車位種類車位550x250 大概是4.1坪

1. 坡平 12坪左右正常車位
2. 坡平 6坪左右 (用公設約定專用)
3. 坡道機械 3~4坪
4. 升降機械 2~3坪
5. 升降平面 6坪左右
6. 升降機械 2坪內 (塔式)

比4.1大的基本上就是有攤到車道
不太知道把地下室全部拆算了以後
除了B1一定要畫一大區給上面攤大公
進出口和機電間相關到底是怎麼定義

結論:

目測對總價影響很小
又要實行後4~5年後才看的到新建照的建案
大概...就是來打混仗的

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