Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制
乾脆把公設詳細分類出來
走道占多少％
電梯占多少
法定避難占多少
退縮空間占多少
然後你就會發現
KTV建身房的器材是建商送你的
沒這些器材也要有這些無用空間才合法
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.152.166 (臺灣)
※ 編輯: nqj (180.217.152.166 臺灣), 04/29/2021 14:59:03
※ PTT 網址
→
無用空間一坪都賣你100萬了...器材也不會白送的啦
推
有些事情猴子永遠聽不懂
→
連五折版版主都去買房惹
→
羊毛出在羊身上 建商自掏腰包佛心送住戶入主禮跟器材
→
？
是啊，不然你要空在那嗎？ 如果管委會公共空間什麼都不要有 一戶說便宜十萬你也不相信 這樣好賣建商早就做了 不如還是弄漂亮的東西給客戶看好賣
※ 編輯: nqj (180.217.152.166 臺灣), 04/29/2021 14:41:41→
不要蓋不就好了
這樣供給變少也是爽到囤房的
※ 編輯: nqj (180.217.152.166 臺灣), 04/29/2021 14:43:48→
少掉KTV健身房怎麼會供給變少?
所以你是指來個空盪盪家徒四壁的一樓大廳會比較好賣？
※ 編輯: nqj (180.217.152.166 臺灣), 04/29/2021 14:47:39→
好賣X 好賺O
→
如果蓋小一點又空蕩蕩可以單價十萬的話 應該會不錯賣
不是 一樓大廳就固定那麼大 怎麼蓋小 只有空不空的問題 原本2000萬裝潢一樓費用退一退 頂多一戶退十萬，不是一坪少十萬 不然六都市區你去買地來蓋 我一坪12萬全買 讓你多賺2萬
→
不會的...省的錢不夠讓你變一坪十萬阿...
→
而且要講無公設一坪十萬 淡水跟桃園應該蠻多的...
→
辯論最忌諱舉極端例子 因為引不起共鳴 鐵輸
噓
這程度的國文,數學,小學都有教...zzz...
噓
可能嗎？夢裡什麼都有...
![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
![Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/h54aJsyb.jpg "Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
55
Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦～健身房啦～韻律中心啦～親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉ＯＫ～電影室～ 100W 100W![Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎](https://i.imgur.com/BOwQfxCb.jpg "Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎")
46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人，不是建商利益共同體，就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下，法規怎麼執行 首先建物所有權，是起造者去登記分配的 當實坪者主張，共有部份不登記![[閒聊] 實坪制的實施](https://i.imgur.com/kZ935Lmb.jpg "[閒聊] 實坪制的實施")
X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性13
[請益] 公寓一樓加地下室綁售最近看中一間五層住宅的一樓 但是建商一樓跟地下室要綁著一起賣 不願意只單獨賣一樓 建商說有跟2-5樓住戶簽放棄地下室使用權的契約 然後地下室準備照坪數賣（一坪1X萬，約50-60坪）6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬6
Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道![Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設")
6
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯3
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積， 停車空間不計容積， 機車停車位、車道不計容積， 垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積， 一樓車道(或汽車升降機)不計容積，1
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?一堆人說要實坪制，卻不說實坪制長啥樣？ 我先來，實坪制就是實價登錄上長這樣 室內＿＿平方米，樓高＿＿米，陽台＿＿坪方米，走廊寬度＿＿米 ，大廳＿＿平方米，管理室＿＿平方米，垃圾間＿＿平方米 ，電梯＿＿人坐＿＿廠牌有＿＿部，車道寬＿＿米
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")
7
[閒聊] 個人房市動向觀點5
[請益] 能負擔第二間房嗎？2
[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?![[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?](https://i.imgur.com/XpvjHOvb.png "[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?")
13
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/6aTXcaFb.jpg "[請益] 三房格局請益")
4
[閒聊] 蘆洲 九芎街 65萬/坪2
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/DFkW1Wgb.jpg?fb "[請益] 兩房格局請益")
3
[請益] 房仲要我進小房間帶幾十萬現金?8
[請益] 未開賣的案子可以先連絡誰?4
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/1jea9D2b.jpg?fb "[請益] 3房格局請益")
13
Re: [閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?1
[請益] 關於換屋族的問題3
[請益] 房地合一稅的問題（實價登錄）
[社區] 新竹竹北-綠園豪邸4
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/CZlNnb0b.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
[社區]台南善化區 春池LMinn![[社區]台南善化區 春池LMinn](https://img1.591.com.tw/house/2017/10/11/150769348463979801.jpg!338x252.jpg "[社區]台南善化區 春池LMinn")
Re: [請益] 房地合一稅的問題（實價登錄）
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/bcZDeU4b.png "[請益] 兩房格局請益")
[請益] 請教重購退稅及房地合一的問題