Re: [閒聊] 最近又在吵 高房價導致少子化?

redmi205/04 13:53你發明的嗎？為什麼香港沒有第一名？

kusomanfcu05/04 13:55那些唉唉叫的人其實都不是中位數，只是比較大聲

femlro05/04 13:56中位數4萬月薪 一個月租金要2萬才有50%

femlro05/04 13:56台北應該有 其他縣市我覺得50% 不可能

kusomanfcu05/04 13:57還有空唉房價，別人是租金都繳不出要政府灑錢了

kusomanfcu05/04 13:58你用台灣中位數薪資去看台北中位數租金做啥？

kusomanfcu05/04 13:58租套房領基本工資 都不會超過好嗎？

kusomanfcu05/04 13:59這就是為什麼美國要灑2000美金支票一直灑，台灣灑2000

kusomanfcu05/04 13:59台幣

kusomanfcu05/04 14:00租金就是原因

a9693200005/04 14:00但是即便是台北，兩萬的物件大多是兩房以上了吧？ 這

a9693200005/04 14:00樣只算一個人薪資是否也有點高估？

kusomanfcu05/04 14:01還有桃園租金所得比低於20破表低

kusomanfcu05/04 14:02租金所得比算的是家庭中位數資料 懂嗎？

kusomanfcu05/04 14:02用這個湊數字的研究可以找出問題

kusomanfcu05/04 14:03租金所得比在世界上來看是前幾低的國家

kusomanfcu05/04 14:04理論上全台市區租金低估

kusomanfcu05/04 14:06那個台灣的資料很奇怪啊，天龍國租最大 鄉下租最小，

kusomanfcu05/04 14:06然後說天龍國悲憤

kusomanfcu05/04 14:10台灣套房租金本來就相對整間住家高

KrisNYC05/04 14:10佛州57% 我嚇到了

kusomanfcu05/04 14:10然後各國都市都是分租像影集六人行那樣

kusomanfcu05/04 14:11幸福鬼島

kusomanfcu05/04 14:11當然就是源自於鬼島低持有稅，我支持提高持有稅

KrisNYC05/04 14:12六人行那個還很大又有客廳咧 ....

KrisNYC05/04 14:12現在美國大城基本都把客廳也隔一間來分房租

KrisNYC05/04 14:14印度人在紐約是租一間10坪多studio放4張上下舖在活喔

lagadidi05/04 14:14台灣真便宜，正義起來～

KrisNYC05/04 14:14里面有的上下舖還都是有睡人的 不是像宿舍一樣一人上下

ai231105/04 14:17台灣租金所得比其實不準 很難評估 因為有報稅了太少了

lagadidi05/04 14:19再報租客又會哎漲租...你要房東怎麼做？

lagadidi05/04 14:20桃園25%，給你報稅頂多30%還是便宜啊，只是房客會哎

ai231105/04 14:21不是報稅長租金的問題 是你根本掌握不到租金 你要怎麼統計

lagadidi05/04 14:22月薪3萬，拿8-10k租房，剩下20k左右還是很好活啊

york198705/04 14:24遊民都睡公園，還不識這樣活，年輕人這點苦都吃不了

kusomanfcu05/04 14:24今晚我想點一客 租金正義

kusomanfcu05/04 14:24租金統計不是報稅的啦都是市價市場去看的

kusomanfcu05/04 14:24你可以胡扯喔

lagadidi05/04 14:25不然正常租金比要幾成？月薪3萬會租1.5萬的嗎？

kusomanfcu05/04 14:25繼續胡扯不用錢，你上591不會喔？

kusomanfcu05/04 14:25美國就是市區50%的一堆你覺得勒

kusomanfcu05/04 14:26網路上開放透明報價的 很好找資料

lagadidi05/04 14:26了解美國租金很貴，因為重稅造成，所以完全同意台灣租

lagadidi05/04 14:26金很便宜

kusomanfcu05/04 14:27我支持租稅正義 提高持有稅

kusomanfcu05/04 14:27房子買好買滿

lagadidi05/04 14:28我同事在美國的房租也都很貴啊，離辦公室地點近的房價也

lagadidi05/04 14:28貴到很扯

kusomanfcu05/04 14:28那個25%還是一人租15.5坪去算的

ai231105/04 14:28不是幾成問題 你對每個人薪資來比佔的比例都不同 重點是

ai231105/04 14:28該區域房價高低是來自囤房炒作還是稀缺 所以你需要增加持

ai231105/04 14:28有成本去修正啊

kusomanfcu05/04 14:29理論上是不到20%的

ai231105/04 14:29你要100%也沒問題 因為他真的缺啊 他高價合理

kusomanfcu05/04 14:29薪資有縣市中位數薪資

kusomanfcu05/04 14:30你可以唬爛 但是資料不會錯，你可以拉開均值作弊但是

kusomanfcu05/04 14:30人有眼睛可以查

lagadidi05/04 14:30美國不是演給你看了XD 我美國同事年薪都4-500起，扣稅

lagadidi05/04 14:30房租下去，也是哎哎叫

kusomanfcu05/04 14:30台灣缺的是買屋，美國缺的是可租屋

ai231105/04 14:30換句韓導的話來說就是 我在跟你談大海 你跟我談浴缸？

ai231105/04 14:31我就說啦比例不重要是要增加修正的機制

kusomanfcu05/04 14:31市場不就是這樣，價漲合理因為成本持續上揚 新屋銷售

kusomanfcu05/04 14:31必然量縮

kusomanfcu05/04 14:31漲價合乎市場預期

lagadidi05/04 14:32成本增加只會向上修正啊...租客嫌不夠高，我是沒差

ai231105/04 14:32對拉對啦 成本上漲到 蓋好幾年的新古屋都成本增加

kusomanfcu05/04 14:33勞動力卡住，外勞成本增加（其中還有國際政治關係問題

kusomanfcu05/04 14:33）

kusomanfcu05/04 14:33當然 因為新屋價高，舊屋比價效應坐地起家

ai231105/04 14:34沒錯啊 所以我上篇不就跟你說我不是支持打房 我是支持合

ai231105/04 14:34理化啊 你的地區真的很稀缺非租你的不可當然能漲啊

lagadidi05/04 14:34不是要幫賣家說話，你是賣家立場，現在市場如果溢價，你

lagadidi05/04 14:34不調漲去賣？這麼佛？

kusomanfcu05/04 14:34你預期下季黃豆漲價 買入舊豆運輸賣出在需求國合乎市

kusomanfcu05/04 14:34場經濟運作

ceca05/04 14:34沒有合不合理.投資產品哪來的合不合理.

ceca05/04 14:35反映鈔票數量而已.

ai231105/04 14:35但空租率高的地方就會修正

ceca05/04 14:35房價是鈔票決定的,不是上班族決定的.

ceca05/04 14:35空租率統計方式有問題..XD..你怎麼會信?

kusomanfcu05/04 14:35屋價 完全是要釋出勞動力，去找dpp票倉勞團阿

ceca05/04 14:35你幹嘛不看房租?

ceca05/04 14:35房租才是供需指標阿.

ceca05/04 14:36房租沒跌的空屋率都是屁.

kusomanfcu05/04 14:36現在卡的是勞動力進來

ceca05/04 14:36台北東區店面有沒有需求減少?那租金是不是跌了?

lagadidi05/04 14:36市場能成交就是合理...你不認同也沒用，買的那群認同了

kusomanfcu05/04 14:36壓低造屋成本提升租金

ceca05/04 14:36所以需求真的減少或是供給過量,租金就是會跌阿.

ceca05/04 14:36管你甚麼屋主不缺錢,很久以前買很便宜,租金還是要跌.

ceca05/04 14:37阿租金都不跌...你是期待甚麼供需失衡..XD

ceca05/04 14:37更何況最近租金是漲還是跌?

kusomanfcu05/04 14:37空租率 不代表他要賣或是爛到沒人要買，不在市場上的

kusomanfcu05/04 14:37東西你統計他做什麼？

ceca05/04 14:37阿租金漲了...空屋??...空屋真的多最好漲得起來..XD

kusomanfcu05/04 14:37自慰數據

ai231105/04 14:37增加持有成本不就加速這過程？

ai231105/04 14:38本來從不租沒損失變成空租會是負的 有差嗎？

kusomanfcu05/04 14:38沒要出租沒要買賣 問題在哪里？

ceca05/04 14:38增加持有稅本來就會壓制價格理論價.

kusomanfcu05/04 14:38你確定那些空屋持有都是自然人？統計內含政府設施知道

kusomanfcu05/04 14:38嗎？

ceca05/04 14:38但問題是...政府又沒要增加..XD

kusomanfcu05/04 14:38政府不用繳稅

kusomanfcu05/04 14:39繳的也是繳給自己

kusomanfcu05/04 14:39自慰數據能信？

kusomanfcu05/04 14:40上591查市場交易流動還比較正確

kusomanfcu05/04 14:40損失和毛一樣的損失 會有差嗎

kusomanfcu05/04 14:42台電統計又沒分類

kusomanfcu05/04 14:43連政府算租金CPI都會直接找民間資料了

kusomanfcu05/04 14:45喊租金高的眼睛都看在精華店面然後身住公寓五樓 笑死

lukesama05/04 14:53台灣最近真的算便宜。我有國外生活過完全能體會

lukesama05/04 14:53其實也不能怪人性，以前的人會替大家想

lukesama05/04 14:54好日子過久了誰會想過苦日子？好人都走光了大環境ㄧ來

lukesama05/04 14:54那種落差感會很巨大

lukesama05/04 14:55現在未來的世界就請自己好好努力 別怨一堆沒幫助

lukesama05/04 14:55當然這是網路世界看看就好

mark020405/04 14:58不爽不要租,嫌貴不要租不要買啊...zzz...

lukesama05/04 15:00公寓五樓好耶 還贈送頂加。你應該舉4樓例子

ceca05/04 15:00剛下斡一間四樓,不知道買不買的到.

ceca05/04 15:01就是因為知道太多人身住五樓公寓..喔不,四樓公寓..XD

Lilyzoea605/04 15:24我國的居住正義 是要讓覺青爽住市中心新案 你各位醫生

Lilyzoea605/04 15:24工程師買蛋白的都是87 懂？

KrisNYC05/04 15:25我就直說 六人行是1995年也就是25年前的美劇了

KrisNYC05/04 15:2525年前的紐約 就已經是Rose和Monica剛好有個祖母有間房

KrisNYC05/04 15:26祖母願意便宜租給他們 才有辦法合租一間2Bed 1Bath的公寓

KrisNYC05/04 15:27Phoebe也是剛好祖母有間房不然根本要沒地方住

KrisNYC05/04 15:27劇中前半段Chandler是高薪白領 也常常幫Joe代墊房租

KrisNYC05/04 15:28台北的租金收入比 和劇中25年前的紐約都還有很大差距

KrisNYC05/04 15:28現在的紐約或新加坡上海東京隨便你挑個一線大城講

KrisNYC05/04 15:29租金都是比劇中狀況更辛苦的 所以就本篇內容

KrisNYC05/04 15:29說租金所得比台北或整個台灣來說還在宜居範圍 算很精確

Sam2705/04 15:35因為有房子的人多，租房子的人少，房東是弱勢

Sam2705/04 15:3630年後可能改觀，月光族多沒頭款買房，租房人口變多

OxFFFF05/04 15:42台北市中位數兩萬三是什麼房型啊？

OxFFFF05/04 15:42其他縣市那都套房吧

s2649275505/04 15:58台灣都市租金被低估說好幾年了 但還是傻傻的有人說你

s2649275505/04 15:58那個租金盤子才會租 結果都不超過三天租掉 市場反應

s2649275505/04 15:58在眼前 何必鐵齒呢

menace05/04 16:15台灣房價房租真的便宜 因為薪水太慘 薪水提升 房價只會噴

menace05/04 16:15的更誇張了 好好珍惜最後的日子吧

taco1305/04 16:16新房價漲 買屋者自然退而求其次追買中古屋 中古屋自然跟漲

taco1305/04 16:16 日本都演那麼久給你看了

taco1305/04 16:18還在扯什麼中古屋成本低 一切都是市場機制這樣很難懂？

kusomanfcu05/04 16:52持有稅調整要等下個升息循環

kusomanfcu05/04 16:52久的勒

knlove122005/04 17:00你有考慮到物價薪水嗎==

kougousei05/04 17:09噓的是不懂「比值」 的意思嗎....國小就教過囉

menace05/04 17:10而且台灣物價很便宜

menace05/04 17:10為什麼會缺水？ 還不就水太便宜

menace05/04 17:10水費提升10倍 完全不可能缺水好嗎

Delisaac05/04 17:15北市以外租金真的低啊 新北算例外 其他四都蓋社會住

Delisaac05/04 17:15宅真的蠢的可以 不過民意要蓋政府不敢不蓋

kusomanfcu05/04 18:18物價薪水完全考慮進去了，因為租金佔比低 可投資儲蓄

kusomanfcu05/04 18:18累積的現金多，房價只是結果

kusomanfcu05/04 18:18而且這整個基本面是很強的

kusomanfcu05/04 18:19再說一個如果進入升息循環又增持有稅，我可以壓房子

kusomanfcu05/04 18:19租價雙漲

kusomanfcu05/04 18:20這次市場台灣錢淹腳的錢還沒開始動

kusomanfcu05/04 18:20都還在海外投資運作

thenick05/04 22:15第2張圖不是租金所得比，那是該州花超過30%薪水在租金的

thenick05/04 22:15人口比例。30%是美國根據國內狀況設的一個建議值，不適

thenick05/04 22:15用於其他國家。

kusomanfcu05/04 23:06最下面有寫啊 有人看錯而已

kusomanfcu05/04 23:07台灣CPI低 租金低 不就天選之國？