[請益] 低土地持分老公寓

pz520205/15 20:40為何土地持分那麼低？是跟國家租土地嗎？！

abyssa105/15 20:43古早時代老公寓很多土地持分亂分 有些人覺得省稅

abyssa105/15 20:43覺得沒什麼機會都更 談分配肯定沒共識

e3319505/15 20:47之前問過這間，仲介說之前蓋這棟的老人家怕小孩亂搞亂賣，

e3319505/15 20:47把土地持分都給了1樓，其他樓層都只有少少的土地，仲介應

e3319505/15 20:47該有跟你提過，買這間最好自備多一點免得銀行貸款有問題

e3319505/15 20:49雖然仲介說你不同意其他人也沒辦法都更，但我是不信真的

e3319505/15 20:49都更時土地那麼少是能分回什麼

Ensidia05/15 21:06這種物件把麻煩留給以後 除非他真的便宜的要命

Anyotw05/15 21:07行情是12-15坪

catson05/15 21:16這種未來有麻煩的物件就別碰了吧

shun0105/15 21:20老公寓還土地持分低能有啥意思？

F9393505/15 21:24沒啥意思啊，就土地稅少繳很多

shun0105/15 21:25問題是老公寓的價值必然不在建物而在土地...

Anyotw05/15 21:27就地上權建案

Anyotw05/15 21:27是沒麻煩啦，反應在價錢上

ayaka1605/15 21:41土地只有0.98坪，根本沒價值

l79cm05/15 21:43一坪土地要賣多少阿

Francix05/15 21:48看你評估還能住幾年? 以地上權的方式去評估，但屋主一定

Francix05/15 21:48不願意這樣賣

zaza556605/15 22:07有土地持分還在那邊地上權= =

zaza556605/15 22:09沒啥問題 就是當初自地自建時土地劃分隨便亂分導致的

zaza556605/15 22:10只要沒都更就不會有啥問題

Ensidia05/15 22:13問題是隨著時間過去問題越來越大囉

Ensidia05/15 22:13然後你想轉給別人人家要打幾折

puremomo05/15 22:24去年年初我也有看到版主說的這間 應該是賣很久了。房仲

puremomo05/15 22:24也是不建議我買這間

abyssa105/15 22:25這種買賣貸款談都更都很麻煩 地上權價我才會買

Francix05/15 22:31土地持份低，若如能再住三十年，那不就類比地上權宅30-50

Francix05/15 22:32年，等到非改建不可，或運氣差遇到地震，不就幾乎歸零了

Francix05/15 22:34問題是35年的公寓了，都更問題、危樓問題都可能遇到

jerry101905/15 22:46就把它看作地上權吧。便宜買來出租還行，自住我不行

hune05/16 00:07這土地稅超低的 傻傻的 打死不都更能拿你怎麼樣？

hune05/16 00:09房屋稅？35年以上的老公寓已經幾乎沒房屋稅了吧

hune05/16 00:10以後就可以不用屌他囤房稅還是囤地稅了

rayandben05/16 01:24感謝大大們的回意見

deltaz05/16 04:21房子貴的原因是土地貴而不是房子本身貴，沒啥土地持分的

deltaz05/16 04:21話，價格夠便宜還是可以買

liu1981sssss05/16 05:56我會抓本利跟房租差不多去買

whiffle05/16 06:33持分只有不到一坪，直接當作地上權看待了啊。地上權至少

whiffle05/16 06:33還可以用個幾十年，老公寓撐得到幾十年嗎？

carolgilbert05/16 11:03沒土地持份的房子沒價值

Karida05/16 21:55別買吧!土地不到一坪，將來都更分個毛啊？

Karida05/16 21:55不都更，你要死撐著變古蹟嗎？

APC05/16 22:3535 太尷尬，要老又不夠老，要撐屋況又難預料

cka05/16 23:26沒辦法打死不都更喔 現在只要談到一定比例以上就可以強制都更

cka05/16 23:26問題是強制都更你0.98可能分個廁所吧

yxwchen05/17 08:06沒土地沒都更機會

chjghjg948705/20 21:29都更老人都用室內坪分吧

moocow05/21 23:20不要買! 以後會有問題