Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？

jump051705/18 17:09發現金錢永動機了！

asole05/18 17:14台美 日美利差 玩好幾十年了

rongun05/18 17:17能不能洗階級就看這把了 還龜

beebeebee05/18 17:24這版真的都是天才，佩服

Unsullied05/18 17:29說實在的 罵政府40年房貸的 真的搞不清楚狀況

Unsullied05/18 17:30這樣說 沒買過房的 就用問的 不要自己靠想像下結論

Unsullied05/18 17:30房貸這種東西 借越久越好啊

Unsullied05/18 17:31前提是不要槓桿開太大太勉強 不過財力不過

Unsullied05/18 17:31銀行也不會借你的

Unsullied05/18 17:31所以不要自己腦補太多小劇場 你能貸多少銀行會告知

Unsullied05/18 17:32他比你更怕你還不起

Solitarylove05/18 17:46槓桿開爆= =

menace05/18 18:02放寬貸款的確會讓房價上漲 放寬貸款還買不起房的有資格罵X

menace05/18 18:02D 因為他們就是受害者 但放寬貸款對會投資的是好事

Unsullied05/18 18:04居住本來就需要成本 你今天租屋是不是每天要付錢

Unsullied05/18 18:05買屋長期貸款就是銀行當房東 但房子自己可以決定裝潢

Unsullied05/18 18:05不要跟我說以前房價多便宜巴拉巴拉這些有的沒的

Unsullied05/18 18:05時空背景不一樣 台灣好時光過去了

Unsullied05/18 18:06緬懷過去沒屁用 想著接下來怎麼辦比較實際

Unsullied05/18 18:06在台灣錢淹腳目的時代之前 台灣人也是窮得可憐

Unsullied05/18 18:07白稀飯配醬瓜的生活過過了嗎？

Unsullied05/18 18:09你問問s26現在出的報價單是不是只敢放一周

Unsullied05/18 18:09再不買連裝潢都不用裝了

Unsullied05/18 18:09原因無他 老美印鈔票

newstyle05/18 18:21老美現在大搞基礎建設

menace05/18 18:40沒房的只能淪為韭菜QQ

Unsullied05/18 19:04好 在講個有趣的 少年股神最愛說 買房我就沒錢投資

Unsullied05/18 19:05事實是 你連自住屋都沒有 我不太相信你有多少能力

Unsullied05/18 19:05可以靠投資致富 房地產是最容易翻身的項目

Unsullied05/18 19:05送分題了 ceca分析過

Unsullied05/18 19:06因為主力掃貨也掃不完 價格難以被隨意左右

Unsullied05/18 19:06所以 你買個好地方安安穩穩住 20年後保證增值

Unsullied05/18 19:06現在40年貸款 將來就有60年貸款 等著看吧

Unsullied05/18 19:07而少年股神反而殺去股市當沖...哀...

CaLawrence05/18 19:07思維還行但這兩種債務不太能直接比較 房貸要每個月還

CaLawrence05/18 19:07本付息 算是一種相對單純的結構債 美債是bullet bon

CaLawrence05/18 19:07d 這種會不斷還本付息的duration本來就短一些 比較短

CaLawrence05/18 19:07的duration自然利率會差一點

Unsullied05/18 19:08知不知道壞人都在股市啊...最喜歡新鮮的小韭菜

CaLawrence05/18 19:09要比的話mbs會比美債合適

Unsullied05/18 19:09然後就違約交割惹...哀

CaLawrence05/18 19:10特別點出來是因為 實務操作上你借房貸去買美債 現金

CaLawrence05/18 19:10流是嘎不過來的

CaLawrence05/18 19:11當然寬限期的話應該可以 但非常態 幣別也沒hedge

CaLawrence05/18 19:11供參考

Ddylan05/18 19:15搞錯吧,少年股神這幾天應該放空賺到流湯流膏??

Unsullied05/18 19:16這幾天放空應該嘎到爆吧

Unsullied05/18 19:17反正跟股版反著做就對了

Unsullied05/18 19:19很有紀律的昨天一定砍在阿呆谷

Unsullied05/18 19:20不如好好買房 腳踏實地 至少睡得安穩

Unsullied05/18 19:22本來想說 哎呀 這疫情 一定會跌回萬三萬二

Unsullied05/18 19:22結果今天直接噴到萬六 這不是賭博 什麼是賭博

CaLawrence05/18 19:23很有紀律為什麼昨天一定會砍 原來我是缺乏紀律的投資

CaLawrence05/18 19:23人嗎

Unsullied05/18 19:42閣下出口就是我看不懂的東西 自然是投資界高手

Unsullied05/18 19:42你又不是少年股神

OldGhost05/18 19:42昨天怎麼看都是抄底日啊….觸底就彈那麼明顯

Unsullied05/18 19:43所以說要跟股版反著做啊

OldGhost05/18 19:43U大觀念我很認同，單純認為上週沒砍昨天根本不可能砍而

OldGhost05/18 19:43已

Unsullied05/18 19:43老鬼 你不是少年股神啊....

Unsullied05/18 19:45去打籃球去

Unsullied05/18 19:48我說的是空手奪白刃的少年股神

Unsullied05/18 19:48結果被砍得滿身是傷

taihsin05/18 20:51不用跟不投資的人說那麼多 讓他們去當魯蛇就好

Unsullied05/18 21:21不行啦 能救一個算一個

Unsullied05/18 21:22不要放棄治療

Unsullied05/18 21:24取之社會 要回饋社會

menace05/18 23:59的確不太可能用房貸的資金去買美債套利 但觀念是類似的

menace05/18 23:59 畢竟美債代表著無風險利率 用比無風險利率還要低的成本

menace05/18 23:59借到錢 長期投資 現金流不斷的話 幾乎穩賺不賠

menace05/19 00:01我的意思是 貸款年限就是假議題 期限永久更好好嗎XD 對於

menace05/19 00:01會投資的人而言來說就是如此 不會投資的很慘就是了

menace05/19 00:01美國政府要借錢30年 利息還要2.xx 我們條件真的太好了

physicsdk05/19 00:23說個笑話 我爸媽就是那種老古板，前陣子買房說可以贊

physicsdk05/19 00:23助貸款，我ㄧ直說拿去放股票還比較賺不用急著丟一大

physicsdk05/19 00:23筆給銀行，他們還說這樣糕乾脆不要給我錢了XD

monok05/19 01:41爸:錢丟股票?幹你娘咧!

willyforu05/19 07:12連殖利率是什麼都不會看，笑死。

menace05/19 07:47以前年代利率高 光定存就有不錯收益 他們思維很難改變

menace05/19 07:48尤其是30年前台股的歷史大崩盤 很多人一輩子不碰股票

menace05/19 07:48但可怕的其實不是股票 而是沒有正確的投資心態

faniour05/19 09:26原本貸30年，忽然有人開40年出來，利息一樣

faniour05/19 09:27當下真的有爽XD

Unsullied05/19 11:1740年當然爽

Unsullied05/19 11:17你想想看 40年前陽春麵多少錢

Unsullied05/19 11:18你的貸款40年通膨後還剩下什麼

Unsullied05/19 11:1940年前陽春麵5塊 現在50塊

Unsullied05/19 11:19你貸款1000萬 40年這樣爽不爽

faniour05/19 12:43爽啊，怎麼不爽

faniour05/19 12:44而且確認過我如果忽然掛了家人一樣的約年限不變

faniour05/19 12:45只要繳1/3房貸就比房租便宜，我只要確定自己的保單

faniour05/19 12:47理賠金額可以覆蓋蓋過這塊就好了

menace05/19 16:17沒錯 利率不變當然是越長年限越好 根本不用擔心還款

ID323805/19 17:57問題是30年 FED跟台灣央行都不會調整嗎？ 再降息呢？

menace05/19 18:58你要知道Fed的短期利率已經降到底了 0-0.25%

menace05/19 18:59他要調控美債殖利率的方式就是進場購債

menace05/19 19:00就是QE.... 到那時候房價只會更噴

menace05/19 19:01fed再降息 台灣也會跟著降

faniour05/19 20:20如果弄到漲個1%的稅就繳不起房貸，我也是佩服

faniour05/19 20:22做到房貸比房租便宜，表示利率提高房租跟漲還是合本

faniour05/19 20:23前面打錯，漲1%的利率

faniour05/19 20:28如果覺得利息可能調高很多，有想過一開始調節金流

faniour05/19 20:30就要把這塊算在內嗎？

faniour05/19 20:31長年分的貸款優點就是平常可以低繳但隨時可以還錢啊

faniour05/19 20:33小資碰到利率高反而更不利買房，包括房價的估值

menace05/20 03:06如果可以給貸款一個期限 那我希望會是 一萬年