[請益] 預售屋換約買賣

applemaymay01/24 18:21正常換約價會實價登錄，但是原屋主一定把税加在你身

applemaymay01/24 18:21上，你如果想省稅金要走檯面下交易你就甘願一點加價

applemaymay01/24 18:21吧

kenkao2501/24 18:25對啊 買轉約的自備款就是要準備比較多

leyincat01/24 18:26我最近換約的心得是要上實價登錄，但實價標示仍是原房價

leyincat01/24 18:26，可是會有額外備註說換約多少錢這樣

lyxiang01/24 18:47第二點是對的 甚至你的裝潢發票也可以一併作為成本依據

momokocty01/24 18:47換約也要實登，只是換約後的價格要產權移轉才會登錄，

momokocty01/24 18:47政府規定的，防炒房

lyxiang01/24 18:48仲介一般是買房2%賣方4% 但是可以談 你只要付1%已經算低

ppnow01/24 19:30我是希望政府趕快限轉約，不然這些轉約仔囂張的很，法規要

ppnow01/24 19:30登錄，但現實都是檯面下的現金補差額，房仲費都灌在你這裡

ppnow01/24 19:30，表面上1%只是說好聽的，灌在加價就好。除非你真的很喜歡

ppnow01/24 19:30那個建案，不然別碰轉約

skyg01/24 19:44同樣希望快點限轉約，一堆建案被轉約仔掃光加價賣

webrose01/24 19:53感謝！主要也是想了解合法情況下如何換約買賣，看起來很

webrose01/24 19:53可能在合法之下下的價格會加價、轉嫁到我根本就不想買LOL

joseph422901/24 20:171跟2，房仲說的沒有錯，現在換約是不實登的，因為政府

joseph422901/24 20:17認為價錢登上去會助長炒房，不過這對你未來的稅無影響

joseph422901/24 20:17，你在賣的時候可以拿雙方簽的私約及金流紀錄去證明你

joseph422901/24 20:17的真實取得成本

skyskill01/24 20:18上次看一間 也是要轉約 700賣860 現金240 超級扯

joseph422901/24 20:18另外在1.0的時代你可以在交屋後拿私約去補登取得價格

joseph422901/24 20:18，但現在2.0時代就不確定可不可以，或許可以問問地政

skyskill01/24 20:18然後就放棄了 想想這樣也是對的

joseph422901/24 20:19士

joseph422901/24 20:20總之簽的私約很重要，要記載清楚取得成本，而且如果有

joseph422901/24 20:20請法定公證人做公證證明更好

ftc69301/24 20:53樓上很多人建議別換約，但想問如果換約比現在建商賣的更

ftc69301/24 20:53便宜，為何不換約，卻要去買更貴的？因為錢太多嗎？

jackli200401/24 21:02沒錯 稅只會算在你身上。通常屋主就訂好要實拿多少。

jackli200401/24 21:02稅。仲介費都會加在總價上。除非議價殺的下去

ppnow01/24 21:15除非你要的區域就這一間而且完銷，剛需的不得了，那可以買

ppnow01/24 21:15換約。買中古屋馬上就可以住不香嗎？講的誇張一點，你現在

ppnow01/24 21:15被割韭菜然後兩三年後交屋房市反轉，要套幾年？我超級多頭

ppnow01/24 21:15的人都不碰轉約

MixBear01/24 21:23當接盤仔有骨氣點要對方實登，好嗎

MixBear01/24 21:24沒實登你被扒皮兩次

imhaha01/24 21:28近年賣方市場 都是講實拿 加稅 仲介費 都是買方的事 有夠

imhaha01/24 21:28無言

imhaha01/24 21:34請問證明取得成本有哪些優缺點呢？

jaricho01/24 21:50口連換約接盤

tbere200201/24 22:16比建商便宜或沒有了 就換約啊

bread121601/24 23:45換約之後再賣給別人 不是一樣的意思

bread121601/24 23:46我房子賣掉也是賺一波，誰要當慈善家？

bread121601/24 23:51政論打房是打沒錢硬要炒房的，真的投資客是不受影響

tripleplus01/24 23:53不要碰轉約，多的都是轉嫁買方

R3hab01/25 00:12https://i.imgur.com/Oqv4Kam.jpg

suPerFlyK01/25 06:10轉約爽賺一波

opop113301/25 08:02轉約仔比建商便宜 你會選建商？

pipi787801/25 12:20轉約尬上稅之後還比建商便宜 該怎麼選

joseph422901/25 14:49現實就是轉約會比當下建商行情便宜，不然也不用賣了

FEIASK10/21 15:43https://applealmondhome.com/posts/11549