[請益] 新成屋買賣請益
各位先進兄弟們好
預祝大家都能買到理想的房屋跟投資不動產成功
最近已經在準備首購買房進行式中 目前就看房經驗有2個月
只是最近有遇到一個狀況 是網路資訊上少有
所以想來這裡問問各位神人或有經驗的人
狀況是這樣
一間新成屋 目前還是代銷階段 房屋是可隨時交屋狀態
看了2次之後晚上+下午(下雨)
確認了一些簡易環境狀況評估 電力/插座/廚房/衛浴等等
無大太問題 心想到時在找專人驗屋就好
與代銷人員商談房屋與價錢細節時
他提到訂簽1X萬 是不可以退訂 如果後悔不買的話 是無法退還
我查了相關的買屋流程 有關簽訂金部分 應該是可以退
在內政部規定中有所謂合約審閱期
這點就算了
後來在討價還價階段 我想說那算了價格上 我還要在想一下
代銷人員在我轉頭拿包的走的時候 就在門口
他主管跟我說 請我坐一下 他拿一個跟我看的一樣房型給我評估
價格是我提出的理想範圍 我也表達如果是這樣 我能夠接受
本來想說 確定好細節就可以付訂金的時候
其中細節說到 這間房屋是原本有人購買的 但是因為貸款成數不足
所以建商幫他來轉賣
代銷人員+主管 在我細問之下(因為我不喜歡這種不是很單純買賣的感覺)
我如果付了訂金 會先拿到的 是原屋主名字的買賣契約單影本
等到我拿去給銀行 鑑價確定貸款成數後
在用印時就由現場代書 房屋買賣契約屋主名稱就能夠改成我的名字
想請問大家
1:這個情形是正常的嗎? 我看相關文章 這個算是轉單?
2:銀行的正式鑑價要確認貸款成數 是需要買賣契約 我如果拿的是原屋主的影本
可以申請正式的鑑價+來確認貸款成數?
請大家能給我點指教 我是個首購族 還很菜的
謝謝
--
◥█████ ◥◣ ◢◤ ▌██████◤
◥███ ▏ ◥◣ ◢◤ ▊ ████◤
◥█████ ◣◣ " " ◢◤ ▉ █████◤╱
◥███ ▍ ◤ ◣ ◢◤◣ ▏███◤
◢██▋ ● ▎██◣ 加油加油
◢████▌ ◣▂▄ 』 ▅▃◢ ▍████◣
--
這就預售屋轉單.
另外,你沒加價太多的話,銀行一般鑑價鑑的到.
因為,建商銀行狼狽為奸..XD
我之前買預售屋的時候,明明信用額度都被用到光了.
那家代銷好奇,換約我只有聽過預售
建商配合的銀行還是可以給我20年1.7%...(那時候的基本貸款)
阿 C大沒想到是你親自回我 如果是正常狀況我就放心了
那所以我請銀行鑑價 是可以拿原屋主契約銀本去申請?
對,你拿契約書和轉讓的契約書給銀行.
銀行每天都在做這種事情,它們很熟的..
那原屋主的的契約影本去銀行?我怎麼看到的例子都是正
本行員親自影印,還有轉讓書正本
其實那個,到時候代銷那邊會幫你處理到好.
我之前遇到差不多的情形,結果後來第一手根本是代銷認識
的投資客
代銷知道建商的底價,找合夥轉賣給第二手
很菜還是要小心 魔鬼藏在細節裡
我也覺得是投資客 轉手賺個3、50萬
覺得是投資客 搞不好代銷自己人買的XD
59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己買的是什麼,甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出來幹嘛? 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金,是展現買方對賣方的誠意,代銷收訂之後會去跟建商談價,成功就儘管走後續簽約流程,不成功,就退訂金這樣,只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。48
[請益] 預售屋 「定金」退訂關於預售屋定金退定想請益版上各位先進 上個月在桃園區某建案銷售中心看房, 因為代銷人員說要付定金才願意提供底價, 所以就給了信用卡刷一筆10萬元的「定」金,並取得房屋買賣預定單、室內格局圖及制式 合約書供審閱。35
[請益] 簽訂成屋契約後,建商想毀約請問跟建商購買成屋,已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約,交屋前發生嚴重漏水問題 ,但建商一直拖延未修繕,無法至今仍無法複驗交屋。 合約書中成屋買賣現況說明,並無告知漏水問題。但我事後發現,其實在我簽約前,該戶 樓下有請驗屋公司,發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時,沒有 如實在合約告知漏水,事後也未積極修繕處理。22
[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退?小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋, 今天跟代銷線上賞屋後,詢問有關下訂的相關事宜。 因為在賞屋前,就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情, 但是在我的印象,以及爬文板上有關訂金的文章都是提到, 契約審閱期五天以內,只要反悔都可以退訂金十萬,15
[請益] 預售屋簽約疑問7/13第三次去代銷中心,跟代銷談好購屋價格,刷卡付了10萬訂金,拿到房屋訂購預約書 及土地訂購預約書。 7/14因代銷要求,付了現金支票,金額包括簽約及工程款。 但是代銷卻說要讓主管簽名跑流程,確認購買金額,預計10天後才能簽約, 請問,此流程是否正確?或者,我可以如何跟代銷談呢?8
[請益] 新成屋退訂大家好 小弟昨天剛下訂新成屋, 建商說要幫我問是否貸款能夠通過,所以先給我訂購單(紅聯) 但是沒有先給我合約書看,後來發現訂購單條款上有寫: 1. 買方訂金應於 109 年 6 月 x 日吉時錢補足,逾期者以棄權論,8
[請益] 超過審閱期退訂問題各位好 小弟近半年開始看房 都一陣一陣的 最近太久沒看 揪家人去看預售 結果沒做足功課都鬆懈了 總之當下付了訂金 結果代銷還拿房屋及土地合約本讓我簽完 (各一式兩份 我的部分皆簽完 公司還沒用印 也沒付到簽約金5%) 當下也沒特別說明裡面什麼內容 當下是晚了也有點累了 笨的可以5
[請益] 預售屋解約疑問各位大大好,小弟下訂了一間預售屋, 已簽約付訂金與簽約金, 無奈對房屋還是有所疑慮,想解約。 我是7/1晚上前往看房 大約晚上九點簽第一份合約,3
Re: [請益] 新成屋退訂後來我成功退訂了,在這邊分享給大家過程,希望可以幫助到有需要的人 我的情況是我簽了訂購單(非正式契約),上面有壓條款(如原文所敘) 但在我簽的時候,建商一直說是非正式訂單,只是要先詢問銀行貸款成數 而且下訂以前,建商完全沒有講說可以先小訂(壓訂金但不用簽名)跟給我看合約正本 根據版友說的,趁審閱期還沒過前趕快去退
22
Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩?13
[閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的19
[閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???74
[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了13
[閒聊] 竹東跟竹南哪邊比較好13
[閒聊] 下架人頭新青安 換上實質育兒安9
[情報] 中壢新預售屋資料(591+樂居無)3
[閒聊] 升息勢在必行吧?36
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎7
[請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?33
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?7
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了4
Re: [情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了1
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主5
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?12
[情報] 普吉島說明會分享~4
Re: [閒聊] 說真的蓋大巨蛋CP值超低的18
[閒聊] 萬里住起來舒服嗎5
Re: [閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義3
[閒聊] 賣家違約問題1
[請益] 現在還適合用優付買溢價預售嗎?3
[請益] 浴室磁磚填縫劑脫落有關係嗎?12
[閒聊] 雙北 公寓改裝套房1
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主8
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作2
Re: [請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?