Re: [閒聊] 如何決定出手？
畢竟現在就是賣方市場
考慮到自住大部分都是剛準備成家的新人
基本上沒有幾個首次買房的自住可以「看一次」屋就直接下斡
大多數自住客的反應就是「我是不是被套路了」
這邊提供幾個例子 ：
首先就是「疑人不用、用人不疑」
這邊不是講仲介推薦給你，你就無條件照單全收
但仲介如果讓你覺得很油，你就直接換人。甚至直言我們可能不是很合，不用浪費彼此時間。
正面的例子就是把自己的承受上限告訴仲介。
我就是要買xx學區、不要X樓 不要重裝潢、要幾房幾坪 ，空屋預算xxxx萬
如果是OO社區 無以下情況就直接幫我下斡。
通常自住客要被教到這種程度才有機會搶到「平價」
如何自住客被調教完之前，大概90%會轉去找代銷買
所以你找仲介還要防他一手 ，真的很慘
但反例就是竹北上週討論的case
51p當57p 買 差不多盤了200萬
這就是慎選仲介的重要性
當然自己也要夠細心檢查啦
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看遇到好人壞人 代銷套路起來也是...不忍
不會殺去找代銷才可怕 之前就聽過內棟3樓居然買價跟
高樓層差不多的例子 不過今年應該議價空間小到不行了
沒有門路檢查阿 新手怎麼會知道別人買多少錢啦?
代銷只會盤 不會有中古一堆鳥事 也不會57p變51p
其實成屋有 建商會跟你說他的整批房貸是跟哪間銀行合作
你打去問那間銀行的房貸專員 有機會問到別人成交價
現在屋主都有群組拉 同期要盤5%以上的機會很低了
一般仲介根本也不會那麼用心篩選吧XD懷疑根本是機器人
軟體 都講只要平面車位還是一直傳機械 不知道是不是
文盲
可能就是有什麼case就全部發一輪這樣
就新客人吧
代銷真的比較可怕
自住一定是看一兩次就買了啊，不然房仲就跟你說被買
走了欸
有些人知道自己想要什麼跟負擔能力到哪 這種人看房決
定快
有些還搞不清楚狀況甚至不確定自己條件的 就走馬看花
到後面才摸索出自己想要的房子 花的時間自然久
就像去買東西或點菜一樣 有人很迅速 有人想半天
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拿著標題來說自身最近的情形， 小弟最近剛畢業， 在竹北買了一間中古兩房， 一開始在網路上隨意查看自己能力可以負擔總價的物件， 說真的竹北或新竹符合自己總價及喜歡的的物件真的很少...2
本身看了80間 出過三 四次斡旋可能有點心得可以分享 不過我看的是中古屋居多 預售屋我就不一定那麼熟(個位數) 先說簡單結論 1. 做好真的要買房的決心 就不會不敢出手(買房人生大事確實該做好心理準備) 2. 當你看得夠多 功課做的夠多 心動的房子出現你就會很自然想趕緊出手了74
首Po請問大家看房時是怎麼決定要出手呢？我已經看房半年了，曾經下斡一次但怕買貴也覺得 離市區稍遠不敢追價就被別人買走了（價差很小），事後覺得可惜。 最近遇到幾個有考慮的物件： 1.頂樓（25up)，單價是全社區最高，坪數小總價還可負擔，喜歡社區規劃，但很擔心住 太高地震火災會害怕，終於下定決心想買時被買走了...![[閒聊] 如何決定出手？](https://i.imgur.com/NB4S6LAb.jpg "[閒聊] 如何決定出手？")
我這個人很簡單，有貓就推。 買房子也很簡單，地點好，物件不差，價錢能負擔，就買了。 所以目前買過4間，3間新屋,1間中古，都是只看過一次就買了。 女朋友男朋友不會只交一個，當然房子也不會只買一次，多比較才知道什麼樣子的房子才是最適合自己的。 : 最近遇到幾個有考慮的物件：
講一個仲介常見的手法，特別在房市熱絡賣方市場時常用 那就是約客戶看剛成交，尚未過戶交屋的房子 假裝還沒有賣掉，看客戶的反應 由這邊可以看客戶的兩件事 首先，客戶如果約不出來或很難約
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[心得] 如何善用仲介去買房我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的25
Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？看了你附上的圖片資訊了。 老實說用你的角度去解釋說仲介框你，也沒錯。 因為實價登錄就擺在那，但是...... 如果屋主今天就是要賣 2350(因為市況好, 因為他爽, 因為他種種理由) 仲介的角度這樣回你也只是找個理由想 "試圖" 讓你接受這個價格而已。9
Re: [閒聊] 房產理當求穩其實很多房版有經驗的大大們都分享過。 你自住客除非運氣極好，否則想撿到便宜的物件根本非常困難。 剛好最近自己的案例分享一下。 週二下午上班到一半，一位比我更有經驗的朋友發一個案子給我問我有沒有興趣， 屋主急售，為了避免被其他仲介破壞或搶走，建議我當場馬上去看。7
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？預售就不說了 我本來就不碰預售的 我們來討論中古屋 這波政策其實還是有影響的 有能力在買兩間的一下變只能買一間7
Re: [心得] 疫情穩定 房市會怎麼發展？我自己接觸到的自住買方有分 1.覺得沒差，需要就買 2.現在買傻了，再等等就有便宜好物件 接觸到的賣方 1.疫情過後在來賣吧，現在賣價格不好6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。6
Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子心得：看地點，有機會“開價”的6.7.8折 討論： 台灣六都+新竹那些地方有機會 台北市：想太多，物件少，抗漲也抗跌的地方 雙北：大量推案，交屋的地方有機會用本來的合約價接手，一些槓桿玩很大的人，很容易不了屋。例子：去年七月底之前，冠德天晴，築何交響樂都有投客願意平轉，算算他還賠錢，因為他要付仲介錢跟預售期的利息。 桃園：沒研究，但是一定會有![Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg "Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子")
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩分享幾個例子，保證真實 1.今年年初看一間鵬程1+1房，本來出價已經達底，結果後續來個投資客，說家具家電都 不用附 本來開價我記得758萬，底價720萬，我都下斡了XD 結果屋主自住噢，打算搬回老家，跟我們這種「靠背」的投資客不一樣欸2
Re: [請益] 已設定區域，該主動拜訪那附近的房仲嗎？牴觸是沒有, 不過去店頭找的仲介 都是看誰當天值班,憑運氣 不是很推薦的方式 會 po 591 的最少1
Re: [請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎？1.快要停止換約時，投資客會降低停利點。因為他手上如果買好幾間，會有交屋的壓力。 所以情況是 一.只玩紅單，這個玩法沒有任何門檻，反正付個訂金而已賣不掉就退。運氣好賣掉就當 尾牙抽中汽車。以前就是椰林跟昌益為大宗，現在基本上沒有這種玩法了。 二. 預售時，付了訂簽金，這時候通常有2-3年時間可以慢慢換約，一開始加個100萬很正
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