Re: [閒聊] 如何決定出手?
畢竟現在就是賣方市場
考慮到自住大部分都是剛準備成家的新人
基本上沒有幾個首次買房的自住可以「看一次」屋就直接下斡
大多數自住客的反應就是「我是不是被套路了」
這邊提供幾個例子 :
首先就是「疑人不用、用人不疑」
這邊不是講仲介推薦給你,你就無條件照單全收
但仲介如果讓你覺得很油,你就直接換人。甚至直言我們可能不是很合,不用浪費彼此時間。
正面的例子就是把自己的承受上限告訴仲介。
我就是要買xx學區、不要X樓 不要重裝潢、要幾房幾坪 ,空屋預算xxxx萬
如果是OO社區 無以下情況就直接幫我下斡。
通常自住客要被教到這種程度才有機會搶到「平價」
如何自住客被調教完之前,大概90%會轉去找代銷買
所以你找仲介還要防他一手 ,真的很慘
但反例就是竹北上週討論的case
51p當57p 買 差不多盤了200萬
這就是慎選仲介的重要性
當然自己也要夠細心檢查啦
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看遇到好人壞人 代銷套路起來也是...不忍
不會殺去找代銷才可怕 之前就聽過內棟3樓居然買價跟
高樓層差不多的例子 不過今年應該議價空間小到不行了
沒有門路檢查阿 新手怎麼會知道別人買多少錢啦?
代銷只會盤 不會有中古一堆鳥事 也不會57p變51p
其實成屋有 建商會跟你說他的整批房貸是跟哪間銀行合作
你打去問那間銀行的房貸專員 有機會問到別人成交價
現在屋主都有群組拉 同期要盤5%以上的機會很低了
一般仲介根本也不會那麼用心篩選吧XD懷疑根本是機器人
軟體 都講只要平面車位還是一直傳機械 不知道是不是
文盲
可能就是有什麼case就全部發一輪這樣
就新客人吧
代銷真的比較可怕
自住一定是看一兩次就買了啊,不然房仲就跟你說被買
走了欸
有些人知道自己想要什麼跟負擔能力到哪 這種人看房決
定快
有些還搞不清楚狀況甚至不確定自己條件的 就走馬看花
到後面才摸索出自己想要的房子 花的時間自然久
就像去買東西或點菜一樣 有人很迅速 有人想半天
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拿著標題來說自身最近的情形, 小弟最近剛畢業, 在竹北買了一間中古兩房, 一開始在網路上隨意查看自己能力可以負擔總價的物件, 說真的竹北或新竹符合自己總價及喜歡的的物件真的很少...2
本身看了80間 出過三 四次斡旋可能有點心得可以分享 不過我看的是中古屋居多 預售屋我就不一定那麼熟(個位數) 先說簡單結論 1. 做好真的要買房的決心 就不會不敢出手(買房人生大事確實該做好心理準備) 2. 當你看得夠多 功課做的夠多 心動的房子出現你就會很自然想趕緊出手了74
首Po請問大家看房時是怎麼決定要出手呢?我已經看房半年了,曾經下斡一次但怕買貴也覺得 離市區稍遠不敢追價就被別人買走了(價差很小),事後覺得可惜。 最近遇到幾個有考慮的物件: 1.頂樓(25up),單價是全社區最高,坪數小總價還可負擔,喜歡社區規劃,但很擔心住 太高地震火災會害怕,終於下定決心想買時被買走了...
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[心得] 如何善用仲介去買房我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的25
Re: [心得] 這不是炒房,什麼才是炒房?看了你附上的圖片資訊了。 老實說用你的角度去解釋說仲介框你,也沒錯。 因為實價登錄就擺在那,但是...... 如果屋主今天就是要賣 2350(因為市況好, 因為他爽, 因為他種種理由) 仲介的角度這樣回你也只是找個理由想 "試圖" 讓你接受這個價格而已。9
Re: [閒聊] 房產理當求穩其實很多房版有經驗的大大們都分享過。 你自住客除非運氣極好,否則想撿到便宜的物件根本非常困難。 剛好最近自己的案例分享一下。 週二下午上班到一半,一位比我更有經驗的朋友發一個案子給我問我有沒有興趣, 屋主急售,為了避免被其他仲介破壞或搶走,建議我當場馬上去看。7
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?預售就不說了 我本來就不碰預售的 我們來討論中古屋 這波政策其實還是有影響的 有能力在買兩間的一下變只能買一間7
Re: [心得] 疫情穩定 房市會怎麼發展?我自己接觸到的自住買方有分 1.覺得沒差,需要就買 2.現在買傻了,再等等就有便宜好物件 接觸到的賣方 1.疫情過後在來賣吧,現在賣價格不好6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。6
Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子心得:看地點,有機會“開價”的6.7.8折 討論: 台灣六都+新竹那些地方有機會 台北市:想太多,物件少,抗漲也抗跌的地方 雙北:大量推案,交屋的地方有機會用本來的合約價接手,一些槓桿玩很大的人,很容易不了屋。例子:去年七月底之前,冠德天晴,築何交響樂都有投客願意平轉,算算他還賠錢,因為他要付仲介錢跟預售期的利息。 桃園:沒研究,但是一定會有6
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩分享幾個例子,保證真實 1.今年年初看一間鵬程1+1房,本來出價已經達底,結果後續來個投資客,說家具家電都 不用附 本來開價我記得758萬,底價720萬,我都下斡了XD 結果屋主自住噢,打算搬回老家,跟我們這種「靠背」的投資客不一樣欸2
Re: [請益] 已設定區域,該主動拜訪那附近的房仲嗎?牴觸是沒有, 不過去店頭找的仲介 都是看誰當天值班,憑運氣 不是很推薦的方式 會 po 591 的最少1
Re: [請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎?1.快要停止換約時,投資客會降低停利點。因為他手上如果買好幾間,會有交屋的壓力。 所以情況是 一.只玩紅單,這個玩法沒有任何門檻,反正付個訂金而已賣不掉就退。運氣好賣掉就當 尾牙抽中汽車。以前就是椰林跟昌益為大宗,現在基本上沒有這種玩法了。 二. 預售時,付了訂簽金,這時候通常有2-3年時間可以慢慢換約,一開始加個100萬很正
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!16
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊8
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益1
[情報] 資金狂潮 買商不買住3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費