Re: [請益] 台北市下一個有機會爆發的地區在哪裡?
幫你澆一下冷水
面積還好，因為包含了住宅與公共設施用地，
單看辦公室用地其實沒特別大，中型規模
承德路跟福國接上洲美後不錯，
不過有一點你說錯了，
重慶交流道往北的交通就是渣，
每天尖峰時間都是回堵到眼神死，
超級腦殘的設計
然後，環河接十八標只能往南不能往北
紅線捷運站其實離科技園區範圍都有一公里距離
不管是石牌、明德還是芝山，
走路過去承德路東邊的園區有段距離，
就不用說西邊的園區了！
環狀線並沒有經過園區，
環狀線是走中正路經過兒童新樂園南邊基河路那邊
最後，芝山到石牌這邊傳統上就是
北投區房價最高的區域了，
紅線捷運附近新建案現在已經喊到近一百，
沒什麼肉了
※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 個人覺得下一波 台北大躍進的點應該在士林北投科學園區
: 素地夠大 占地接近10公頃 為目前台北最大住商開發用地
: 目前整體規劃智慧健康產業與數位技術服務
: 也有公宅及公共設施進駐
: 這地方我個人認為應該是台北最有潛力的位置
: 原因 交通
: 承德路八線道夠大條
: 未來洲美快速道路福國路匝道接近完工
: 距離國道一號夠近 北上車流也不會再被內湖那惱人的塞車問題困擾
: 又有捷運士林站 芝山站加持
: 教育方面
: 周邊有歐洲學校 石牌國中
: 向天母北投區有非常多優秀私立名校 如薇閣 奎山
: 環境 有天文館 科教館 新兒童樂園 整體環境全台北難出其右
: 靠近士林夜市還有即將完工的藝術中心
: 整體廊帶相當完整
: 目前走承德路可以看到幾乎大型機具已經全面進駐 如火如荼開發中
: 未來等就業人口進駐
: 有機會帶領一波服務業 商業機能進駐
: 不曉得各位怎麼看這塊台北目前最大也最有潛力發展的素地呢?
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石牌新案不是衝到110～120了嗎？比台北車站/南港都高
是的，站前第一排的新屋房價很高。不過石牌傳統上就貴
要賭房價潛力，可以看社子，真心不騙
芝山一公里已經到福國路延伸段了, 承德路以東基本上在500公
尺內, 不過紅線捷運規劃早於北士科, 真的針對北市科規劃的
是社子線, 但社子線變數就多了
北士科北邊還有州美一大塊地, 那一塊應該還能開發
不過北士科的開發跟社子重劃成敗 有密切關係
劍潭站基河路延伸到承德路接士北科這段未來才會是炒起來
的區域，因為多項未來公共工程會陸續完工，還有士紙及新
光醫院空地等著開發成商業區
關渡平原跟社子島腹地真的大 但光台北威尼斯要出土都天荒
地老,南港比較看好 又在信義旁邊 橫向交通又多
士林紙廠說要開發說了15年以上了吧，幫QQ
士林紙廠登錄歷史建築了 暫時不會開發了
士林舊廠一定遲早會蓋啦 跟歷史建築無關
劍潭站未來也會有台北第二座TOD商場 看好附近發展
士北科文林北路側的建地，最近的是明德站
的確是看社子線，沒社子線太難發展
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大爆發的地方，當然是 南京東路以南、忠孝東路以北、 中山北路以東、新生南路以西。 圍起來的中山區條通商圈。 長安東路以南，自不用說，環境清幽、7
要爆發的前提條件是 1. 有個顯而易見，無法忽視的大缺點，導致其直接相對周遭成為價格陷落區。像內湖五期 （60/坪）是信義計畫區（124/坪）5折，大直生活圈（90/坪）6折，是松山車站（78/坪）7 7折; 或是像社子（50/坪）是劍潭士林生活圈（80/坪）63折。 2. 這個缺點在未來，在可預知時間內，是可以被改變的。像是內湖五期未來的東環段、社![Re: [請益] 台北市下一個有機會爆發的地區在哪裡?](https://i.imgur.com/H6MvrhQb.gif "Re: [請益] 台北市下一個有機會爆發的地區在哪裡?")
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南港是送分題就不用多說了 當然有人說基期不夠低 世界明珠都穩站150 最早130都還沒人要買 另一個關注的區域是文山區 光看森活莊園 這個地點很多人嘴35
首Po個人覺得下一波 台北大躍進的點應該在士林北投科學園區 素地夠大 占地接近10公頃 為目前台北最大住商開發用地 目前整體規劃智慧健康產業與數位技術服務 也有公宅及公共設施進駐 這地方我個人認為應該是台北最有潛力的位置![[請益] 台北市下一個有機會爆發的地區在哪裡?](https://i.imgur.com/hrHsbpHb.jpg "[請益] 台北市下一個有機會爆發的地區在哪裡?")
![Re: [請益] 台北市下一個有機會爆發的地區在哪裡?](https://lh3.googleusercontent.com/blogger_img_proxy/ANbyha3vl4rXvk38aavRANaG9eMqg3meMc0r8zHBt8DSgFH8--I5Z8jX7JbOdEOVGtExwmHT-glGcwXJ9OVW-60eCQxYnOAQhooY3HXZs1UIzx85O4G-Go_vbQAsH9SVMbpffxmHZit2wqs2NFgSRJG6jGjdrSajWe30Ao2yu1lHPt29nGxlH4SD0sYzCR43zR9ZdpeKE6KEe9IqUPWylrB54KpyKDFpOB-lYAoGDRm8zDgGAS-srYTv_KYJn_p2IHrkqfdS_5rp-DZG4hk=w1200-h630-p-k-no-nu "Re: [請益] 台北市下一個有機會爆發的地區在哪裡?")
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Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了士林本來就不便宜， 很多區域甚至比大同區貴， 先不論陽明山上別墅型產品， 天母芝山站雨農路外雙溪附近以前就貴了 後來基河路那邊蓋起來也是不便宜![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://ibw.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2021/11/0bf8300f-fdeb-f9e6-21f5-6f83bb405200.jpg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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Re: [新聞] 陳時中提士林北投路網計畫 避免重演內湖談兩個地方 第一，北士科總面積其實只有大概50公頃， 約內科的三分之一，而其中廠辦用地其實 只有25公頃。因此，體量與車流人流上是 沒辦法跟內科相比的![Re: [新聞] 陳時中提士林北投路網計畫 避免重演內湖](https://i.imgur.com/zGwFjuSb.jpg "Re: [新聞] 陳時中提士林北投路網計畫 避免重演內湖")
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Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返我看法比較不同 北邊基隆河一刀。士林（包含天母國） 北投 內湖。蛋白 南邊基隆路一刀。大安信義的 辛亥路 臥龍街 安居 富陽 吳興莊敬等 文山區 景美 東西向![Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返](https://i.imgur.com/mgrmbhEb.jpg "Re: [新聞] 打房真的沒用！ Q1房價暴走 北市重返")
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Re: [請益]大家怎麼看士林北投科學園區這塊超大素地?扣掉住宅用地跟公共設施用地後 辦公面積沒有內科那麼大 北士科科專用地面積大概25公頃 A7的郵政物流園區大概有17公頃 基本上也配了很多住宅用地跟公用地11
Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了士林北投一帶大概這樣分吧 有錯還請指正 完全個人觀點 主要以一般可負擔房價2000以下討論 大石牌區![Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了](https://i.imgur.com/2OFVwbfb.jpeg "Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了")
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Re: [閒聊] 考量整體條件 臺灣哪裡買房CP最高?剛看到林口洗風向的文 就想到這篇 雙北cp值林口真的是不錯 便宜又新 離臺北市又近 那全台灣呢？8
Re: [請益] 為什麼士林北投科學園區發展不起來？請看一下地圖，北士科範圍並不大 地多數賣出去了，沒剩多少，特別是承德路東側 科專用地主要在承德路兩側，![Re: [請益] 為什麼士林北投科學園區發展不起來？](https://i.imgur.com/btzBnbMb.jpg "Re: [請益] 為什麼士林北投科學園區發展不起來？")
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Re: [新聞] 北市內湖交通有救 蔣萬安拋3解方其實我不知道包括柯文哲在內的現任市長跟三位候選人是在幹嘛 台北市內科交通減壓明明就已經有規劃 首先就是捷運, 目前有規劃三條捷運線通疏通內湖交通 也就是民生線、東環線、北環線 這裡面, 最有價值的應該是東環, 東環會串連台北市區東緣的紅藍綠線
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