Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
非房板常駐戰力
多軍戰力
股票良心
股版資產飆漲 產業看準捏爆下去
兩個都上了
然後還有少年股神們也偷買了
(明明一堆都中年)
空軍好像有戰力的
只剩 突然橫空冒出來的分行經理?
常駐戰力方面
多軍還是多軍
之前看空看到2020中的已經陸續有人在2020末買了
例如V老闆V哥出來講講話吧
我和你說的看屋點是真的...
嘲笑你的多軍不會嘲笑你了
你趕上了大車
別再被空軍騙了
貨幣理論
只要你捏下去
(捏到極限然後稱住,蘭帕沒爆,就變成30cm的頭毛)
薪資越低收入越低的
政策會保護你
各種抵稅額 相對低的收入稅率
會被幹爆的只有中二發言
然後
看到薪資收入有超過PR50
就以為他資產有PR50
耶幹你只有幾年超過
前面有幾十年耶
還有利率耶
腦袋裝飾用的嗎?
(你連退休金都要超過PR50才會有PR50耶)
然後PR50台灣中位數住宅是在
六都偏郊或非六都非園區市區
別再被奇怪的分行經理騙了
現在民主黨又上了還有三年多
就是印炒印炒印炒加擺爛
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: ※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言:
: : 很榮幸這篇文章可以引起大家的熱烈討論
: : 對於有建設性的評論與指教 我都會再仔細思考
: : 至於惡意批評與人身攻擊 我也會自動忽略
: : 畢竟我是來闡述理念 不是來吵架的
: : 但還是想要奉勸一句
: : "貶低別人真的不會讓你自己看起來比較高明呀"
: : 提高自己的心胸與眼界 您會發現人生中更多美好的事物
: 這點我非常認同
: 把自己活好 注重人生美好的事物
: : 有網友說我身處在房價高漲的洛杉磯 有甚麼資格評論台灣房價?
: : 但我認為憑的是我的知識與經驗
: : 跟我人在洛杉機又有甚麼關係呢?
: 房產有一定的地域性
: 會因為地區的不同或環境的不多
: 而有不同的投資策略
: 舉例來說
: 我在下新莊買了六間 屋齡平均10幾歲
: 以出租高價套房為主 非常香
: 我房子所在區域 附近幾乎沒有素地
: 具備成熟發展的生活機能
: 我屋齡在前段班
: 一直都是我在挑房客
: 每次出租至少約看3-5組
: 三天內租掉家常便飯
: 而在大多頭的時候
: 這樣的物件也會跟著起飛
: 即便幅度沒有那麼的大
: 但要跌困難 附近就沒其他太多新案
: 都讓人想租了 自然有一定需要的人會買
: 但換作重劃區
: 你搞個10幾年屋齡的 在那邊根本老屋
: 一堆人放著等增值有些隨便租
: 租金在他們眼裡根本不值一提
: 這種租屋市場 我就死在路邊了
: 如果我同樣作法是搞台北市蛋黃區
: 先不要說物件難找
: 買一個套房要達到6%以上的投報
: 我租金得多少
: 馬上被在地公寓改套按在地上摩擦
: 如果我這套拿去中南部六都以外
: 誰跟你租套房啦!!!
: 以上舉例不是要批評其他地方不好
: 而是每種投資都有能賺錢的方式
: 端看個人選擇跟如何去做到賺錢這件事
: 不要用不同的認知去面對在地市場
: 再來嫌棄這個投資工具爛
: 至於賺快賺慢 這個個人能接受比較重要
: : 也有網友認為洛杉磯已經實價課稅啦 房價還不是漲翻天
: : 但您再想想 若是洛杉磯採取台灣這種課稅方式
: : 房東大把屯屋又沒出租壓力 房租恐怕是今天的兩倍不止吧?
: : 我想表達的是
: : 實價課稅主要是為了提高房東的持有成本
: : 提高他們出租空屋的動力 使社會資源使用效率極大化
: 這部分就是活化資產
: 持有成本提高 放在那扣血
: 血量不夠的就得找個補師或買個藥水來補
: : 很多網友擔心最終這些稅都將轉嫁給房客的問題
: : 但您再想想
: : 現在房東轉嫁能力這麼高 就是因為持有成本低呀!!
: : 我就是租金直接往上加 你不租我也沒損失
: : 但今天實價課稅下去 房東租不出去就得吃下這麼高的持有稅
: : 她還能這麼瀟灑嗎??
: : 整個租屋市場的供給大幅上升 房租只會往下走呀
: : 這是正常的市場供需原理
: 我一開始回過
: 看到原文無法轉嫁成本
: 就可以理解你沒有深入的了解在地市場
: 轉嫁成本取決於物件的強弱
: 強的轉得多 弱的轉得少
: 同區域也是
: 即便你的物件弱
: 你也會因為強的物件拉高租金跟著一起
: 雖然這中間多少還涉及了通膨 物價上漲
: 你講的是大海 我跟你講講漱口杯
: 大量出租件的拋出
: 如同重劃區
: 的確會對在地租屋市場造成租金上的影響
: 但不是同一套可以放在其他地方
: 台灣地狹人稠 人口過度集中
: 行政資源醫療資源教育資源分配不均
: (雖然我認為城市化才能提高工作效率)
: 你想住的地方別人也想住
: 別人錢比你多就是直接用錢大過你
: 市區就沒有多少素地給你供給新屋
: 又一堆人想住
: 租屋件丟上去常常都秒殺
: 你要如何去撼動
: 這邊能居住人口的當下上限就在那
: 大家買著租著誰要離開
: 有人離開又有新的人補上
: 還不如縮短城鄉差距
: 讓人口自己往舒適的地方移動
: 供需關係連我學渣都知道
: 簡單說一句
: 你要如何在台北市創造大量供給?
: (不要嘴我台北看天下)
: 大家不是最喜歡拿台北出來討論
: : 也有網友提到目前台北根本沒有空屋呀
: : 我想除了投資客外 那些建商蓋好房子高價賣不掉的 其實也不少呀
: : 在洛杉磯 建商新蓋好的房子 通常在取得pemit之前就開始預售或預租了
: : 因為除了準備要繳房屋稅外
: : 還有急著要向銀行申請"一般抵押貸款"來償還既有"建築貸款"的壓力
: : (建築貸款是銀行出錢蓋自己的擔保品 利率是很高的)
: : 所以他們急著要有租金收入
: : 根本不會把房產空在那裏
: : 網友也提到現在房屋都買不起了 提高持有稅不是更買不起?
: : 但我認為居住正義本來就不是要每個人買得起房子
: : 這太美好 不切實際
: : 減少空置的房屋 提高出租房的供給以降低租金
: : 能以更合理的房租租到離市區更近的房子
: : 不也是一種居住正義嗎??
: : 還有網友說那些老舊房屋 風化區 租不出去的該怎麼辦?
: : 所以你要賣給有能力改善屋況跟環境的買家
: : 這也是ㄧ股都市更新的動力呀
: : 最後要提一下買股票投資企業的問題 說實話
: : 我真沒想到這也會被熱烈討論
: : 基本財務管理都有提到 企業籌資的管道就是借款跟增資
: : 那怕是投資次級市場 也能增加流動性 使企業更容易增資
: : 對企業發展的正向幫助應該是無庸置疑的
: : 有網友提到 用錢把房產炒高再用房產來跟銀行借錢
: : 這有兩個誤點:
: : 1.銀行貸款5p中 payment永遠在protection之前 意思是如果企業只有1萬元的還款能力
: : 就算你的房產值10萬 我還是只會借你1萬 所以借款金額跟房產價值並非等比關係: : 2.為何不直接買股卻要藉由炒房來借款給企業?這種繞路不合乎直覺的 我覺得就是凹: : 最後 任何政策一定都不是十全十美的
: : 我也相信我又要被噓爆了
: : 但我知道的是 如果我們甚麼都不做 情況只會更糟
: : 讓下一代看不到未來 甚至不敢生小孩 對台灣真的好嗎?
: : 等到國力衰落 中共過來後 您的眾多房產又能值多少錢呢?
: : 相信這種殺雞取卵方式應該不是大家所樂見的吧
: 如果你一開始強調活化資產 我非常認同
: 但說下一代看不到未來 不敢生小孩
: 這樣搖大旗在憂國憂民就扯遠了
: 少子化國力衰敗
: 高房價是裡面的其中原因之一
: 但並非主因 這邊不討論
: 爬文就一堆了
: 房東持有成本我也發過一篇
: 你無法理解持有成本要加到什麼程度
: 才可以讓我這種小咖都感到肉痛
: 更不要說那些沒貸款甚至房子擺著爽的老屁股
: 再說打房如果不連自住一起打
: 根本旁邊開門讓你跑
: 以前我發過 要居住正義
: 個人信用管制 縮短城鄉差距 廣設公宅
: 雖然也是蠻理想化的就是了......
--
現在多多戰多多比較好看了
你484想當房版戰神
恩最近比較好看是CaLaurence戰Ibiza
就剩多戰多,一片看好,互酸梗圖
※ 編輯: kusomanfcu (39.13.107.131 臺灣), 10/11/2021 11:06:24空軍都投降了 只剩阿Q精神可以說了...
你是不是怕惹
噓爆你這個房蟲
乾 好爽 我贏了 應該是這種感覺
幹 我好怕
只剩意淫了 推薦VR給魯蛇用,如果買的起,然後VR獲利
者又進軍房地產
好可怕
不過分行經理說的還可以討論 比起之前 買房就各種倒
霉然後買一兩千萬房子 租房投資就一路順遂 然後居住
成本幾千元套房 這種雙標好多了
他那套 如果沒有通膨 政策壓下來 3-5年也許會有效果
但現在這個時機點 政策下來 房租先漲 有房地收到稅單前
根本無感 收到稅單後先漲租 然後掛高價賣 等心死
真的8折7折賣 都幾年了 這幾年還不一定降的到7折
然後租屋市場先大亂一場 真的沒房子的先死一票
我就等房蟲跳樓
3年5年後 房價下來的程度如果又被通膨抵銷 大機率喔
變成只有政府稅收變高 租金變得跟美國一樣貴 韓國示範了
分行經理躲在海外找台灣標的阿,阿共快打來了要統一了
這個最大房地產利多
華人誰不知道
複製香港奇蹟阿
看看今天的四技二專新聞,我看的是只會更低,一年不到1
0萬出生!
香港不行了
台灣不要步上香港後塵
我才想說圖勒?
香港後塵 房價所得比精華區40
大家捏爆喔
Q_Q 我以前還嘴人買房的都是智障
現在你再去買香港阿,中國要發均貧卡了。外資跑光香
港回到小漁村
快點買喔
11
這點我非常認同 把自己活好 注重人生美好的事物 : 有網友說我身處在房價高漲的洛杉磯 有甚麼資格評論台灣房價? : 但我認為憑的是我的知識與經驗 : 跟我人在洛杉機又有甚麼關係呢?37
怎麼又拿美國來講..XD 貧富差距超大的國家. 已開發國家遊民最多的國家. 炒房當總統,並且歷史上不只一個炒房總統的國家. 我估爹的哥哥就在洛杉磯炒房,炒短期的.4
支持以下 1.實價課房屋持有稅 2嚴查房屋出租未報稅者 但實價課稅能否降低房價,我覺得是不太可能,至少就美國情況來看很難。 2016年底我在美國二線城市買了間新成屋社區型的Town House,五房三衛一車庫,買入實36
麻我看到這篇真的是廢到笑 在美國不知道待多久而已講那堆543 我看尼根本沒搞清楚加州property tax怎摸抽的 說穿惹一樣公告地價 只是公告地價會隨成交價改變3
房地產資訊是很在地化的,如果不熟的地區就要少講一點。 2015~2019 房價修正最大的地區是在北部, 教主本身北部人,你媽媽投資基隆又賠錢, 你當然會覺得整個台灣都在修正,問題是真的如此嗎?56
很榮幸這篇文章可以引起大家的熱烈討論 對於有建設性的評論與指教 我都會再仔細思考 至於惡意批評與人身攻擊 我也會自動忽略 畢竟我是來闡述理念 不是來吵架的 但還是想要奉勸一句13
其實整篇敘述的理念很美好的 但是套在台灣身上就是行不通 為什麼? 台灣空屋率高 啪啦啪啦 降低空屋率 提高社會資源效率最大化10
其實實價課稅,稅率大部分沒你說的3%麼高,大部分是1.5-2% : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬 房價變成1000萬, 貸款800萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+20萬稅+10萬利息=65萬 你繳65萬,有35萬本金,比率是53%,而且你的負擔變得很低 頭期款只要200萬,不是600萬4
大家好,我是阿魯空空 我沒有要戰任何人 沒那麼多時間也沒精力了 小弟有房有地,不做房地產投資 房價再怎麼飆漲也跟小弟關係不大32
認同 以同樣手上有600萬自備款的人而言 房價降到1600,需要繳利息的貸款只剩1000萬 拼一拼早點還完,利息也不用像2400萬貸款繳那麼多年 即使升息,總比漫漫無盡頭的本金債務要好
9
Re: [閒聊] 定義一下居住正義吧討論串講的就是收入,我前面回文的內容就是講收入。 薪資收入不等於總收入 買房看的是收入與資產 臺北市每戶家庭總所得 戶數五等分位9
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?薪資水平有PR50以上就一定買得起房子 只是看你願意買什麼樣的房子 還有願意買哪裡的房子 2021台灣人薪資中位數是50.1萬 依在雙北工作來說4
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?年薪中位數 50萬? 台灣房價所得比 9.2倍 房價所得比=9
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?如果每個肖ㄟ亂吠都要去回應 那他還有時間過日子嗎 小弟我來回就好了 我閒著沒事最愛電人 : 現實就是房子是有錢人和前面收入炒起來的5
Re: [討論] 背30年貸款很可憐嗎?說到房價這件事,在房板看過一個很有道理的說法 會覺得房價貴,是因為你預設的競爭對手太弱 你以為競爭對手是工作5~6年,年薪百萬的年輕人 實際上對手包含同樣收入,但多存10年的中年人 同樣收入,但是夫妻各持一份7
Re: [閒聊] 為何多空兩方會交惡?你根本就少算了一狗票空空。 有一大群空空完全不屬於上面兩類,這群你遺漏的空空有甚麼特點: 買不起房或是想要買的房買不起,天天上來噴不正義 剛畢業或工作沒幾年就幻想直上三房平車然後該很貴 不論有無結婚,都用單薪來計算三房平車然後該很貴2
Re: [新聞] 縮30年房貸挨轟 央行說管4類人房貸年限變長房價就會高? 房貸年限縮短就能打壓房價? 廢話嗎,買不買得起房子是看當時你的經濟能力在購屋族群中排多少 PR50的收入就買PR50的房 今天央行去打壓貸款30年變20年等於大家購買力打七折X
Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼?所得收入中位數的概念 首先 中位數代表在當地輸一半人的收入 有人說他PR50很棒 就回答....喔 台北市還有一半人贏你X
Re: [問卦] 房價問題什麼時候會炸鍋我是覺得很奇怪,為什麼買房要用薪資中位數? 你的競爭對手是跟你同水準的人嗎? 沒有限定吧,你月收四萬跟月收二十萬的人都可以買房子不是? 而且這還是薪資收入而已 拿薪資平均相對高的台GG來講好了- 先問,那你上一輩的人在幹嘛? 不是聽說超好買房子的? 我看八卦一堆人講的好像隨便買都有 : 各位覺得用多少年的平均所得 為什麼是平均所得?收入還薪資?
40
[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?25
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?17
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎21
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?18
[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買?17
Re: [閒聊] 台中G0最不適合買房的地方33
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪?12
Re: [閒聊] A11有人買嗎?A7-A10都買不起 買A1112
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?11
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?18
[請益] 管理費用請教1
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?9
[請益] 預售屋換雙車位請益16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?6
[閒聊] 多數人都有房子繼承吧8
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價37
[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨?6
[請益] 買屋主自售的房屋好嗎4
[請益] 預售屋因漲幅,交屋後可以依市價貸款嗎6
[請益] 建商把補貼房貸利息掛在我今年所得6
[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題4
[請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?4
Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥?X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?4
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?4
[閒聊] 便宜跟貴的標準4
[請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)3
Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨?3
[請益] 舊制交易所得稅