Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題
對於C大文中提到的公式相當好奇，
無奈資質駑鈍、無法參透，
不知是否有好心人可以解惑？
第一是為什麼可以全額貸？
最新規定好像第三間以上限貸六成，
那頭期款哪裡來？
信貸？額度有限，利息也不止1.3%
做AB約？那就是政府失職，
監管單位應該來查一下。
那如果在自備款需要兩成的情況下，
一間888萬的房子要拿出177.6萬，
年收租12萬，持有成本依前文就算5000，
年息用貸款額710.4萬單利計算就好，
是92352，一年淨利是22648，
淨利率1.275%，夭壽喔！
板上很多在酸魯窮，
整天當空空還不如順應趨勢趕快掏錢進場，
但對於一般人來說的現實，
依樣以上述稱月租一萬，房價可到888萬來算，
要拿出177.6萬的本金，
再來710.4房貸本息均攤30年，
很粗略低估一下每年要繳21.5萬，
就算永遠都能出租且租金不變，
連續30年要年繳9萬5給銀行，
30年後換來手上一棟城中城？
當然貧窮限制了我的想像力，
現實世界的房蟲用的可能是假合約超貸，
兩年寬限期，五年房地合一高稅率過了就轉手，
但前文說這是房屋資產的價值，
我會理解為基本面，不算交換價值的部分，
那房價還真是高的離譜，看不懂在貴三小？
究竟我有什麼地方疏漏了？還請指正，感恩
: : 出租投報率 vs 資金成本+持有成本.
: : 當你出租投報率高於另外兩者,那你的價格就是被低估.
: : 無論他今天是一坪50萬還是200萬,他就是被低估.
: : 因為你全額貸款去收租你還會賺錢,這叫做無本套利.
: : 無本套利在資本市場是不合理的存在!!!!!!!!!!
: : 所以資產價格不應該低於這個數字.
: : 所以你一間1萬塊的房子,他一年收租12萬,利率1.3%,稅金5000塊.
: : 那他應該是888萬.
: : 而當你高於這個價格,就代表你買房子不如租房子比較便宜的概念.
: : 因此就會產生泡沫.
: : so...不動產的泡沫就是回歸到基本公式去判斷.
: : 這無敵簡單.
: : 當你出租投報率低於另外兩者總和,他就是價格被低估.
: : 跟甚麼鳥薪資房價比,跟甚麼GDP,跟甚麼人口空屋率..
: : 也不能講沒關係,這些東西會影響"租金"
: : 因此,所有的關係都已經被計算了.
: : 計算下來阿她就是被低估,你看到他一坪20萬漲到60萬,他還是被低估.
: : 漲三倍會不會泡沫?
: : 阿他價值被低估泡沫個擔擔麵.
: : 但像中國房價就是被大高估.
: : 出租投報率1%,房貸利率就4~5%.靠夭哩.
: : 阿你傻了才會跳入這個市場.
: : 只是因為他是威權政體+有很多手段,所以才硬壓制房價不泡沫化.
: : 但是,中國的房價就算現在打對折我也不會買.
: : 除非他價格回到基本面上(無論是大跌跌更多,還是他利率大幅降低,都可以)
: : 因此不要整天漲多少要泡沫
: : 阿你連泡沫是甚麼都不懂還整天泡沫泡沫..XD
: : 需求怎麼看?你說人口變少空屋率高就是需求小於供給?
: : 你說的蒜??你的依據是甚麼?
: : 這就是完全不動不動產的人在那邊幻想不動產..XD
: : 另外,為啥會漲很多.
: : 199x年的房貸利率是多少?6%耶.
: : 現在是多少?1.3%耶.
: : 那房價要漲多少?
: : 就算算上稅金那個定數,也差不多要漲五倍耶.
--
就是錢變薄了…如果有本事讓手中的錢，一直維持購買力，
那任何資產都與你無關…
羨慕全額貸
不過他只是舉例在全額貸的情況下，租金可以cover貸款
，就等於是無本套利。
因為有利息跟頭期款，所以還是有一些風險存在
早期還沒有那麼多限制的時候，很多投客就是這樣無限
套利。跟銀行借錢買房出租，租金付房貸，一直累積資
產
新屋 有消防設備，城中城沒有
城中城有啊，一層三隻滅火器
我問房價房租的關係，當時他回答持有成本低
我沒記錯的話，所以房租漲幅可能不如房價漲幅
現實是這樣，房租要看薪資，房價看資產。正常房租應
該要跟上，但是台北沒有
正常台北如果足夠國際化，那麼租金就上的去
那是在算報酬率的公式...
沒有灑水系統你都要當作沒有消防設備
這種狀況滅火器基本上都過期的
不要幻想
哈哈哈
現在的法規是十樓以上才有自動灑水嗎
11以上 超過十樓，但是自己可以加
大量體 10樓社區最可怕，有段時間一堆人便宜治百病
城中城幾乎都是被煙燻死的火沒燒到七樓以上
笑死 888才一萬租金呀？
所以你是指本版名人ceca的算法笑死人嗎？
七樓有一個住戶沒踏出門安全獲救
管線重拉 就可以做了
整棟有 燒屁阿？ 沒得燒哪來的煙
剩下會幹的是水流弄壞家具
舊大樓要做管道間封閉......
廁所管道間弄些磚塊 檔煙灌進來 然後排風扇用W高點的
就沒啥煙
答案是戶戶花不到多少錢的東西 搞死人
便宜治百病
你第二句就說明了一竊
反串辛苦了
888萬的房月租一萬，你真的租過房子嗎，我高雄房子買7
77萬，一個月都能租2萬6了，房貸才21000，不懂不要再
害人了
我魯窮沒出租過啊，所以你不同意ceca的算法嗎？
很多多房者都是用灰色甚至黑色的手法從銀行搬錢出來，AB
約啦、建商裝潢算在房價啦、自己開公司薪資所得明細自己
做啦、人頭啦，一堆都是不能說的秘密，然後嗆爆魯空們不
努力存頭期活該死好
真慘，合法賺錢總是被違法生意的笑
裝潢算房價、開公司都是白色的完全合法不要亂講
我說的是這種，灰白灰白，有標註含裝潢應該就是白吧 http
s://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=18125
69
高雄現在還有這麼爽的租金投報率嗎??????????
是目前市價777然後裸租可以到2萬6? 這不可能吧...
應該是以前買的價格。而且大概要裝潢家具家電才能租這樣。
因為你的租金有問題，就算是現在買，南部七百多的全新電
梯大樓，仍然可以租到18000以上，更不用說幾年起漲前五
百就可以
我說原po
所以我才會提出疑問呀
777這間是新屋6月買的，家具家電天花板木地板弄一弄32
萬，一星期就租掉了，會不會找物件跟裝飾而已
5
今年6月後我已經不敢勸買房了 目前供應鏈還是卡卡 另一方面是美國無限QE 台灣建商逮到機會當然狂漲 開張吃三年![Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題")
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首Po各位先進前輩大家好 記得去年美國實行無上限量化寬鬆政策後 大量向市場輸入大量資金 導致資金狂潮湧向股市也好 資產也好 推升泡沫 各國目前都遇到資產價格暴漲的問題![[閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題](https://img.youtube.com/vi/X3TU5lrdnbo/mqdefault.jpg "[閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題")
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2009上次QE 2015-2019升息循環![Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題](https://i.imgur.com/cqAjTwAb.jpg "Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題")
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再次釐清一下泡沫. 甚麼狀況會產生泡沫. 當這個東西的使用或需求價值低於它的市場價值時. 他就會產生泡沫. 而一個物體,他的價值有時候比較難定義.![Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題")
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從租金來看房價這條公式，我覺得有點疑問 日本東京當包租公，扣稅扣持有成本還是有一定利潤 甚至有些地方的投報率還比台灣好 但也沒看日本東京的房價跟台灣有一樣的漲幅 那東京房價不就更低估
![Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/cELrnbhZgeNtLf6roWNxNA--~B/aD01MzM7dz04MDA7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/zh-tw/moneydj.tw/3cfd365788076bf39428287642948222 "Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎？ 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價？薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [閒聊] 用貸款成數來鼓勵生育有可能嗎？給成數會增加銀行風險. 不如給寬限期+貸款年限. 例如小孩6歲以前都可以有寬限期,貸款年限放寬到50年. 而因為基本還是有2成頭期款,所以銀行實際曝險狀況並沒甚麼增加. 另外銀行本來就喜歡放款...20
[請益] 房貸選擇（成數 年限 寬限期 選擇）大家好，預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。10
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎我覺得奇怪的是，好像有一大群人相信 1.房子永遠不會跌 2.利率永遠不會上漲 今天如果房貸是40年，1.31%，而且利率永遠不會上漲的話， 那我就支持貸40年。![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/5jIXXaeb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成， 可以拆成2種額度，A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息， B部分可以只繳利息，9
Re: [請益] 年薪房貸評估算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住4
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%，比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活，存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期，每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸，只要房市持續多頭應該不難4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？只能說你傻傻的 貸40年真的是福利 要貸40年的難度很高 大部分都是30年 貸款年限是能拉越久越好 沒要40年才還完 我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子 那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬6
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