[請益] 是否該捏著買第二間房

kuosos52011/04 17:45第一間房有出租嗎？

snowduck11/04 17:47目前自住中，沒打算要出租

rebecca22611/04 17:48同上 這很重要喔~ 另外高鐵台中-台北已經最舒服;不覺

rebecca22611/04 17:48得鶯歌進台北,會比高鐵中北輕鬆

aaaplay11/04 17:49沒了，掃光了。現在拿出來賣的都新高價

ppnow11/04 17:50在家工作偶爾進台北，青埔首選啊，高鐵18分鐘到北車，高鐵

ppnow11/04 17:50站太貴你可以買A17或青埔邊緣都可以，買新成屋或中古，預

ppnow11/04 17:50售太貴了

snowduck11/04 17:51回r大，搭高鐵再轉車回家都超過晚上9點，長期覺得累

ppnow11/04 17:51你將來北漂第一間不租？租金拿來付第二間房貸啊

jerrylin11/04 17:51很吃力頂多就把第一間賣掉啊

snowduck11/04 17:54回p大，青埔好像更貴？台中還是會回來，將來是否長期北

snowduck11/04 17:54漂，要看收入是否有穩定。沒穩可能還是得回台中（慘

ppnow11/04 17:55青埔外圍現在很多人在拋啦，過一年可能就沒有了

morrishh11/04 17:56沒錢北漂幹嘛...

snowduck11/04 17:56好的，謝謝建議，我再研究看看青埔外圍

Anyotw11/04 17:57沒地緣a7

kuosos52011/04 18:01看起來a7比較適合，a7建商餘屋都開很高，但不少投資客

kuosos52011/04 18:01新成屋有在賣，有些只加一點賣可以接，至少走路可以到

kuosos52011/04 18:01捷運，進出台北會比較舒服

snowduck11/04 18:02謝謝A大K大建議，這邊會再多做功課^^

snowduck11/04 18:04台中住處也是買投客轉手的，如同k大說的比餘屋還便宜

a00000000011/04 18:06要買就買10間

kusomanfcu11/04 18:07離工作近的，不要搭高鐵通勤，捷運和台鐵半小時內還可

kusomanfcu11/04 18:07以

freekid11/04 18:10按照你的預算，我覺得會是鶯歌鳳鳴跟青埔外圍二擇一，然

freekid11/04 18:10後1.鳳鳴的補漲已經差不多結束了，青埔還有話題性，未來

freekid11/04 18:10續漲的力道可能比較強。2.鳳鳴是小重劃區，未來機能也有

freekid11/04 18:10限，比五年後機能青埔贏。3.通勤時間未來鳳鳴到台北大概

freekid11/04 18:10抓一小時，青埔要看你怎麼從建案到高鐵，但高鐵票價貴些

freekid11/04 18:10。綜合以上幾點我會選青埔外圍

freekid11/04 18:11或者也可以把a7加入選項再去權衡

snowduck11/04 18:11謝f大分析，想找鶯歌但沒想鳳鳴離工業區太近又貴...

kusomanfcu11/04 18:15山佳

iele11/04 18:32這深坑就有了吧

tswen11/04 18:34房貸5k在搞笑嗎

sakeru11/04 18:35推山佳還不如買A7 山佳那邊環境超差

kusomanfcu11/04 18:41買A7不如買下新莊

s2649275511/04 18:47A7跟下新莊價位不同 難比

kusomanfcu11/04 18:52https://i.imgur.com/J33rAZ6.jpg

kusomanfcu11/04 18:53只有五年屋 哈

kusomanfcu11/04 19:001你要麻買屋齡10年內，不然就是公寓 方便停車

kusomanfcu11/04 19:01看五六七堵車站旁邊

kusomanfcu11/04 19:01https://i.imgur.com/abbeBey.jpg

OnlyRD11/04 20:24負擔得起就買

athpro70011/04 20:29A7

Tatsuya7211/04 20:39你連原房貸都還不清哪來的信心買七都第二間...打房都

Tatsuya7211/04 20:39跟你說自住不要買第二間了...繳稅金很爽嗎？

Tatsuya7211/04 20:40外地工作薪水不夠付當地房租就不該接受，之前一再強調

Tatsuya7211/04 20:41不夠付房貸，寫錯。

Tatsuya7211/04 20:42自住補差額換屋，錢不夠置產請外移其他縣市到外圍生活

Tatsuya7211/04 20:44外來者財力贏不了當地人就是被狠狠剝削，這種薪資不值

Tatsuya7211/04 20:46你就坦誠面對自己想搭上北部資產漲幅列車的心態吧

snowduck11/04 20:49謝T大意見 會再評估自身能力 。原工作因疫情影響回不去

snowduck11/04 20:49了 ，北部有機會才想試試 。中年轉職風險大QQ

Tatsuya7211/04 20:49你這種不上不下只會成為高風險族群，未來若升息或意外

Tatsuya7211/04 20:49你連拋售都還得被割45%，嫌錢多？

Tatsuya7211/04 20:50要拼就只能壯士斷腕換屋，拼留下來，不能以為能罩兩間

Tatsuya7211/04 20:51資本的壁壘不是一般外來者能輕易打破的...

Tatsuya7211/04 20:56通勤能力也很重要 回家超過10點大有人在 9點就受不了

Tatsuya7211/04 20:57那你工作型態跟生活品質只能選一個

Tatsuya7211/04 20:58我40，現在通車中回到家10點半夜三點睡九點上班

Tatsuya7211/04 20:58你參考看看夠不夠耐

miunachafifa11/04 21:05青埔外圍或是過嶺重劃區

miunachafifa11/04 21:06這兩個地方絕對有你預算內的物件，上高速公路也快（

miunachafifa11/04 21:06by住青埔外圍每天開到新竹的我～）

miunachafifa11/04 21:07忘了說，這兩個地方房租跟房貸差不多

Tatsuya7211/04 21:14原po看起來不開車...

freekid11/04 21:19意外是有可能發生，但升息就算了，貸款五百萬，升一碼一

freekid11/04 21:19個月差一千塊，台灣是可以升幾碼，看地點好不好租 租金

freekid11/04 21:19跟房價比適不適合中長期收租還比較實際

snowduck11/04 21:25我開車 ，所以條件才要車位的

kagaya11/04 21:28台北哪裡？台北很大欸

Tatsuya7211/04 21:30自住第二間利率就被墊高，你還兩間要繳，還有稅金欸

Tatsuya7211/04 21:31開車就沒必要去桃園塞，新北外圍基隆也可

Tatsuya7211/04 21:40我看你預算可以淡海三房新屋含車位，坐捷運進台北市

Tatsuya7211/04 21:40紅樹林也有

Tatsuya7211/04 21:4120年中古屋你沒什麼增值空間了

freekid11/04 22:01第二間1.6，一樣一個月差一千，然後台灣持有稅本來就低

freekid11/04 22:01，第一間跟第二間只差評定現值的0.3％，一年不知道有沒

freekid11/04 22:01有差到兩千塊。

freekid11/04 22:01然後我覺得主要還是看你第一二間好不好租，以及租人的租

freekid11/04 22:01金能否自償房貸或是差一點自償，板上高手都是找自償物件

freekid11/04 22:01以房滾房，不要去擔心45％的問題，那個是抽賺錢的45％，

freekid11/04 22:01有賺錢就不叫拋售，租金能夠或接近自償基本上也不會拋售

freekid11/04 22:01，真的跌了養著等反彈就好

ultradev11/04 22:43如果你往返台北的時間非尖峰，可以先看是去台北哪裡，然

ultradev11/04 22:45後看桃園有沒有國道客運到這附近的，然後買沿線。一來有

ultradev11/04 22:46位子坐，二來可能可以買到不用轉車、少走路的。台鐵車站

ultradev11/04 22:47就不建議了，一來頗累，二來容易誤點。要買便宜的軌道宅

ultradev11/04 22:47去A7看看吧

teddyissad11/04 22:52當然買啊，機會只有一次

u951531111/04 23:48蠻推青埔的

pipagau11/05 00:23感覺A7比較適合你

kn93012111/05 00:43不要車位應該算比較有機會

Evilbear11/05 00:54鳳鳴重劃買下去就對了

kl040811/05 08:00工作還不穩定當然先租房

CA1ROS11/05 08:33可以考慮樹林

mayzhu11/05 09:36A7啊

HotShotBB11/05 10:46房貸5k就經濟不穩定..

garyddt11/05 11:06被割45%的論點是不是搞錯了只課獲利不課本金…

aibor11/05 18:54A7