Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
這話題還有點熱度 但是我希望以下內容 閉門切磋
講實際我個人是滿討厭桃園的 源自於成長背景關係
但是又跟桃園真的滿熟的 這點我更討厭
像我現在就在春日路家樂福這邊自宅守備 (當初沒買昭陽縱恆 虧)
每天走路到經國路健身工廠報到
先從巨觀來討論吧
桃竹基本上 每個區域 甚至只要說都市計劃內 大概都會漲
所以是沒什麼好戰的 桃園一直有雙都心 中壢跟桃園
好像是政治因素吧 中壢一直都有取得資源得以發展
青埔是強在整體開發 腹地夠大 發展性夠 然後有高鐵+機場 其他縣市的有錢人
桃園市區這邊發展就很怪了
原本老市鎮那鳥樣沒救可以理解 南崁當初吸了一批台北人 太早開發也OK
但是藝文+經國+中路+小檜溪 不搞成一大塊一起發展是哪招
想來想去應該是利益喬不攏 大家短視近利 各搞各的
美其名是特有特色 不同客群 說真的 就是沒一起搞 各據山頭的概念
桃園的問題吼 是一直沒有科技園區這種一枝獨秀 其他地方閉嘴乖乖以我為中心概念
很多地方都有工業區 薪資也是那垃圾樣
所以高價住宅需求不多 葛里法5世 賣到還在賣吧(旁邊痛風鍋倒是滿好吃的)
就靠工廠老闆 醫生 各行各業老闆支撐
藝文特區 我幾乎每天都會去(那個拉麵滿好吃的) 發展完了 GG 已經全部都客滿了 沒地
經國跟中路 好像也沒有要輔助大哥得樣子 整體發展像是桃園這六都老樣子 各自搞
但是市區這3個 應該都是會緩緩上漲啦
我自己唯一不看好就是小檜溪....真的是 慢慢靠老市鎮老人走路過來消化吧
青埔因為太大塊了 無論如何要買的話
A17 18 19 半徑500公尺 這些搶下來 絕對很穩
不要被外圍那些騙了 之後這裡絕對沒地方停車 除非就騎UBIKE之類
整個北台灣交通惡劣非常嚴重 塞到爆炸
我平日上下班時間根本不想出門 完全浪費生命
結論是 這些都會漲啦 根本不用緊張
--
我早說了.老扯漲不漲.漲幅最多的不提老扯青埔(攤手
還是要看入手價格 然後可能買了要放一陣子
我最近青埔晃一圈 是沒找到適合入手價格
講實際我以前也覺得青埔很垃圾 現在發現 還是政府猛
走路500公尺 40萬吧 這是我的想法
之前住過一晚通勤，真心累，現在價格不得不看回台北
我桃園人認真說，挑火車站沿線會比高鐵快
火車站沿線比高鐵快？認真？台鐵要捷運化耶
推你一個
推
我以前高中都搭火車 台灣火車那素質吼...
現在去搭火車真的很不習慣 很不舒服
火車不行，光誤點就飽了，大學光搭回家就累，搭過高鐵就
回不去了
火車通勤很擠 假日搭也是擠爆 以前去台北玩都一路站
但高鐵真的離舊市區太遠了 所以還是會搶訂座票搭火車
難怪說買房不要全聽在地人，因為在地情節 不夠客觀，桃
園區內我最看好就是小檜溪， 才剛發展兩年已經完銷14個
建案且成交上4x萬，認真了解後知道很多雙北退休族為了綠
地環境跟生活機能無敵願意選小檜溪，市府也把新蓋的傳統
市場直接搬進重劃區內非常稀有，很適合離塵不離城的剛性
自住者。漲價題材也一堆：捷運綠線、捷運迴龍棕線、市區
鐵路地下化、國一甲、國泰商場、麗寶商城都能讓房價繼續
衝
在地人才選小檜溪吧，雙北選小檜溪？
原po的拉麵是說三冬嗎?它本體是甜點XD
小檜溪發展2年完銷14個建案
中路發展5年？完銷40個建案
住春日路上不看好小檜溪我覺得很合理耶
請問拉麵是哪間@@?
原po說的沒錯，明明藝文中路經國小檜溪相距不遠，可以整
合成一大塊規劃，偏偏分區多頭搞
當有人在談青埔的時候會問工作機會在哪，桃園其他重劃區沒
人問工作機會在哪，你說奇怪不奇怪，明明實質距離都不遠
桃園區那幾個重劃區之間都有舊市區，所以只能分開搞
因為小塊好整合啊
誰跟你桃園人 zz再不繼也是新北人
廢物桃園 掰 就我父母喜歡而已
我說赤麵場這家
感謝資訊，有空來去吃吃看xd
小檜溪剛推案的時候我也不看好，但市場反應出乎預料。
老桃園人的口袋深度真的不可低估，一堆朋友都長輩助攻
住近加碼幫更多
不要只聽網友嘴說在地人才會買，實際去瞭解才知道很多雙
北人買，東騰、遠雄、國泰粉絲蠻多的，雙北人表示35-40萬
就能挑這幾個建商，這在台北根本不可能
講實際我無聊去看過 國泰跟東騰 這超過40 我無法
遠雄那個離捷運站最近 但是也還是遠 好像賣光了吧
青埔狗比人多、草比人高，就真的沒工作機會怕人家講
青埔護航的人 一直在說青埔未來有多好
現在都賣未來價了 真的是有夢最美
五都重劃區隨便買 ，非五都的青埔現在買現在套
有人想自住 天天高鐵通勤 我尊重
但是現在投資青埔 必套 ， 投資客救一個算一個
買青埔 不如買鶯歌鳳鳴重劃區 ， 人家至少還有麥當勞
青埔連麥當勞 都撤點，麥當勞才是真正眼光獨到
我也沒護航啦 但是這邊潛力確實值得期待
玩笑沒人住呢
完銷
青埔只買18其他腹地太大
當地人應該比較想要正常的百貨 outlet沒辦法常逛
不是啊 上次不是還有人說青埔生活機能比竹北好
不是青埔多厲害，是舊中壢跟市區太爛
青埔過去10年真的漲了有超過3倍。應該新房會漲到7X 挺好
我指的是A18蛋黃區 A19 6字頭也是遲早的事
看空地還這麼多 新建案越來越貴 我看好上漲啊
滿中肯的，桃園真的是這樣
A18在近幾年才有離高鐵站的案子，例如聯上世界屋齡是六
年，現在一坪三字頭，它推案時就不便宜了，沒有漲三倍這
麼誇張。青埔早期的一字頭除了最早的青埔市都是離三個車
站有段距離的案子，離車站近的都是一開始就二字頭以上了
聯上這間聽到最近成交快4字頭了 真他媽鬼扯
青埔還有潛力 我在地人
青埔工作機會是不是商辦、大園工業區？
孤狗一下是還有中壢工業區,平鎮,龜山等，車程看了一
下好像30分鐘內，請問工業區上班的人會買青埔的多嗎
？
A19上下班往觀音方向的車流也是有的喔
往大園工業區也有，有部分是徵收戶被徵收後的搬來青埔
。工作還是在大園。
買青埔都台北人居多
19
其實中正藝文特區沒什麼堪慮的，會用房價看桃園發展的， 大都是一些一知半解的外地人 藝文特區在綠線的中心，北邊是航空城與南崁，南邊是桃園火車站 商圈與大湳、八擴，還直接設了兩個交流道，在都市發展上十分重要 綠線沿線就是大桃園的經濟動脈，未來如果棕線也完成，威力更加驚人![Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？](https://i.imgur.com/wdOVDWIb.jpg "Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？")
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: : 其實中正藝文特區沒什麼堪慮的，會用房價看桃園發展的， : 大都是一些一知半解的外地人 : : 藝文特區在綠線的中心，北邊是航空城與南崁，南邊是桃園火車站10
小弟之前女友住附近常在那邊跑，有陣子在菓林跟青埔之間跑 分別時間是12年前跟2年前 我先說結論，環境肯定是比a7好多了 整個很適合退休，有一種屏東恆春、台東鄉村的感覺 房子住好一點有網路真的悠閒自在![Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？](https://i.imgur.com/9smHkV7b.jpg "Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？")
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青埔確實還有價格上漲的空間，但未來三到五年會進入盤整階段。自住的可以買，早買早 享受。投資的要多考慮。 屋主自售的無論新舊，在這一年內全面上漲，漲得太快太急。覺得買中古屋划不來的，真 的寧願跟建商買新成屋、新古屋或預售屋。 但由於價格被新建案往上拉，價格先決的最終還是找中古比較划算。先買屋將來換屋比較9
說點反面的， 週六看棒球去青埔， 又堵在大竹交流道二十分鐘才下去， 公路設計還是滿悲催的 然後，如果不是在高鐵站周圍，48
我最近把觸角伸進去青埔 原因無他 1.桃竹還滿有未來的 人口增加 老化指數優良 就業機會不錯 去台北高端商圈方便 2.台灣又嚴重缺乏新房40
青埔的發展，應該是看這次站前廣場會標出什麼東西。 標出新光三越或是sogo大遠百的話，應該會很有趣。 中壢海華特區的sogo已經舊了。 --![Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？](https://i.imgur.com/jZEpIjRb.jpg "Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？")
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青埔我個人覺得要把它看成蛋黃區的轉移 藝文特區未來的地位堪慮 至於天花板要把青埔當成桃園房價的領頭羊來看 未來要突破的第一個天花板就是新北 能不能突破新北 那看個人眼光了16
我覺得可以 目前青埔少了sogo 新光三越這種百貨公司 青埔站前廣場面積是海華sogo的10倍 可以用一個比新竹巨城+南港city link加起來還要大的百貨商圈 目前桃園還沒有指標性購物商圈59
首Po青埔發哥的案子 走路到高鐵500公尺 ㄧ坪開價45萬 隔壁的亞昕聽說更貴 但是三房格局實在吃不下去![[閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？](https://i.imgur.com/FcpTCYLb.jpg "[閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？")
爆
[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看，卻很少往北？ 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年![[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？](https://i.imgur.com/WgXml2hb.jpg "[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？")
爆
[問卦] 有沒有桃園發展感覺很落後的八卦？桃園號稱直轄市之一 近幾年不斷吸收雙北外溢的紅利 成為平均年齡最年輕的直轄市 但桃園的交通根本死亡 舉例來說![[問卦] 有沒有桃園發展感覺很落後的八卦？](https://i.imgur.com/khj2W2Pb.jpg "[問卦] 有沒有桃園發展感覺很落後的八卦？")
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Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4我家就在春日路上 說真的我不知道小檜溪那塊到底是在漲啥 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 難道要走路去搭火車? 國道客運的話你過七點上車到上交流道至少半小時起跳 (自己開車也沒多好) 然後那附近 說學區也沒啥學校 (鄰近要到西門國小 桃農 大業國小)40
Re: [請益] 桃園購屋自住區域選擇桃園都差不多那樣 不管是建物還是素質 這裡就先不討論南桃園了 藝文(高大上門牌主義選這) 最多有錢人 位於中心 被其他重劃區包圍 缺點是缺新房 然後規劃有點怪 路都小 正藝文整區也超小41
[閒聊] 桃園房地產之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況 有人問桃園 桃園稍微複雜一點 新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較 桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區33
Re: [請益] 青埔與中壢比較從小在中壢sogo附近長大，現在也在中壢市區工作 去年買了青埔住了一年，還滿誠心推薦桃園工作的人買青埔 食 原本認為最不方便的地方，但實際上還好 平常自己煮沒什麼大問題，全聯可以滿足基本的採購需求，偶爾去家樂福Costco 也算很近![Re: [請益] 青埔與中壢比較](https://i.imgur.com/PXIod9ub.jpg "Re: [請益] 青埔與中壢比較")
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Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？雖然我不喜歡桃園 但是我不太懂的是 為什麼會把中路 經國 小檜溪 藝文 分開來看 我是懶得查行政區啦 但是基本上 這4個 感覺都是同一區 桃園區 好像是 中山中正松山大安在比拚一樣 意義不大吧?6
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?桃園硬要說 大概現在分 明顯房價比較高 比較有未來性的 就桃園市區這幾塊重劃區 青埔一大塊 未來的中壢 這三塊我都有置產 中壢就老市區 有不少換屋量能 對於一南一北的5
Re: [請益] 經國築億 小檜溪亞昕一句話，看上班位置 開高速公路上下班，絕對挑經國重劃區(我正住在這) 早上有恆街直走2個紅綠燈左轉春日路高架直接上國道，3~5分鐘紅綠燈時間 小檜溪適合在桃園上班的，不然你每天光要擠上國道就擠死你![Re: [請益] 經國築億 小檜溪亞昕](https://i.imgur.com/aDhDoV0b.png "Re: [請益] 經國築億 小檜溪亞昕")
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Re: [問題] 大興西路的交通是怎麼回事?桃園區的交通沒救了阿 春日路跟大興西路只要是要上高速公路的都會塞 我本來以為我開車早點出門就不會碰到塞車 但是我錯了 我連六點半開車出門走大興西路要上國2都市塞爆了 大概過了永安路 要上交流道的車 大家就開始排隊了 走春日路也一樣 過了健行路就開始塞 桃園區已經住了45萬人
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Re: [心得] 台北市終於畢業文![Re: [心得] 台北市終於畢業文](https://i.imgur.com/cKMMp8Yb.jpeg "Re: [心得] 台北市終於畢業文")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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[心得] 台北市畢業文22
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12
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?![[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?")
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Re: [新聞] 千萬豪宅變凶宅！三重滅門案房東恐損失至7
[閒聊] 萬華宮廟何去何從？22
[請益] 新青安的人頭要怎麼找？![[請益] 新青安的人頭要怎麼找？](https://i.imgur.com/PvQH0kkb.jpeg "[請益] 新青安的人頭要怎麼找？")
8
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買7
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?6
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/03/171469919459747005.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")
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[請益] （請益）南科大樓預售屋 南科心集詢問5
Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎![Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/05/171230567058659505.jpeg!1000x.water2.jpeg "Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎")
5
[請益] 第三戶的買房規劃18
[請益] 選A戶還是選B戶![[請益] 選A戶還是選B戶](https://i.imgur.com/Ar42NW8b.jpeg "[請益] 選A戶還是選B戶")
4
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/9PN3N5Eb.jpeg "Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
2
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?6
[閒聊] 北中南機場開始各自為政了![[閒聊] 北中南機場開始各自為政了](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/11/realtime/29642510.jpg&s=Y&x=0&y=34&sw=4608&sh=3072&exp=3600 "[閒聊] 北中南機場開始各自為政了")
2
[請益] 車位請益![[請益] 車位請益](https://i.imgur.com/ku6QJZJb.jpeg "[請益] 車位請益")
22
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買12
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/winfuEHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")