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Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?作者
pxycho
(trolltrolltroll)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:26

我大學修過一門行銷學
大部分東西都還給老師只有一段話印象很深

關於定價策略老師是這麼說的
「定價跟成本一點關係都沒有,定價只考慮你可以說服買家願意支付的價格上限,也就是你所能描繪並被接受的商品價值;至於成本,那是定價之後算毛利率時才會用到的東西,如果毛利太低或不敷成本你可以選擇不要做」

房價定價跟成本根本沒什麼毛關係
最近喊的很兇的成本上漲雖然是個事實
但是對交易過程來說
就只是說服買家覺得多出一點也合理的說詞之一

竹北起漲的解讀很簡單:
目標放這邊的買家出得起這麼多

至於在眾多對於竹北房產價值的描繪中
我會覺得最廣泛被接受的有這幾個

- 離高薪工作產業聚落近

- 生活圈已然形成基礎機能充足,要比娛樂當然比不過台北但是基本的吃喝、醫療夠用了

- 新市鎮重劃區市容比舊市鎮好看,起碼有人行道,建築物也有退縮不會壓著路

- 這一區潛在買家競價能力強,單人一年三百以上就不少了,雙薪家庭一年兩三百簡簡單單,如果夫妻是強強聯合家庭一年收入五百萬以上的多得很

然後同溫層還會抱團群聚
同學朋友同事都買這附近
當然就會來這附近看看

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※ 編輯: pxycho (61.231.96.90 臺灣), 11/23/2021 22:09:57

philip8022011/23 22:16在園區裡面走的幾乎都是破百,雙薪五百一千的真的很

philip8022011/23 22:16

abyssa111/23 22:25成本是其他人來殺價搶生意的時候用的

abyssa111/23 22:25目前的供給沒這問題

MRFROG11/23 22:29竹科一堆雙薪五百的 但是還是有人不懂竹北房價為什麼這麼

MRFROG11/23 22:29

jack2112811/23 22:38其實我覺得很奇怪 我在竹科工作快五年 不覺得五年前跟

jack2112811/23 22:38現在有什麼差異可以讓房價漲這麼多

EagleFaith11/23 22:41其實還是通膨的恐慌感啦 就像戰爭逃難一樣

abyssa111/23 22:43Jack你真的做五年?分紅差這麼多… 五年前IC業整天擔心

abyssa111/23 22:43什麼時候被中國打趴 海思多嗆 資深同事被挖去陸資甚至直

abyssa111/23 22:43接去對岸上班 一堆人根本覺得竹科只能坐吃山空沒有未來

abyssa111/23 22:44https://bit.ly/3xeuxzt 五年前的報導

pxycho11/23 22:50五年前台積電股價和現在台積電股價就是這五年竹科的差異

abyssa111/23 22:51沒感覺的大概考績太黑或公司太差沒分紅吧

abyssa111/23 22:52這波就是華為禁令打趴中國IC業後的竹科榮景

abyssa111/23 22:54分紅跟業績的趨勢反轉 購屋信心跟著反轉

abyssa111/23 22:54心理的合理定價可以噴很遠

abyssa111/23 22:54(以前覺得高收入撐不了10年,現在覺得40年房貸小case)

Jasai11/23 23:13推樓上,那時候聯發科還被一堆滯台支那人說不被紫光合併,

Jasai11/23 23:13只會變成下一個宏達電,還好現實又再次無情打臉那些腦X

maypcc11/23 23:15待五年連分紅都無感 真的是白待了....

maypcc11/23 23:15五年前發哥幾乎是快被紫光吃下 海思展訊追上

maypcc11/23 23:16當時跳槽去陸商一堆 300-350萬左右的薪水大家就跳船了

abyssa111/23 23:23紫光詐騙集團當年被當成台灣IC業救世主呢

idmaker11/23 23:40呆了五年還看不出竹科產業差異真的白活了

YouGot556611/23 23:59竹科這五年差很多吧…

supereva11/24 00:05痾我薪水是五年前的快三倍 怎麼可能無感

supereva11/24 00:10而且我也不是在一線豬屎污

f06123k11/24 00:55推行銷學解釋

piliwu11/24 08:48五年前一堆人說政府阻擋聯發科併購案會讓聯發科失去競爭力

piliwu11/24 08:48你記得嗎

piliwu11/24 08:49五年前台積電先進製程還稍微落後三星

piliwu11/24 08:50蘋果手機用三星7mn台積10 man

kagaya11/24 09:05一堆少年股神 然後又一堆少年新貴了

kagaya11/24 09:08然後非IC 半導體的 無感還滿正常吧

Narcissuss11/24 13:45一堆股票賺上億的 房子當然無腦買囉