Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?
我大學修過一門行銷學
大部分東西都還給老師只有一段話印象很深
關於定價策略老師是這麼說的
「定價跟成本一點關係都沒有,定價只考慮你可以說服買家願意支付的價格上限,也就是你所能描繪並被接受的商品價值;至於成本,那是定價之後算毛利率時才會用到的東西,如果毛利太低或不敷成本你可以選擇不要做」
房價定價跟成本根本沒什麼毛關係
最近喊的很兇的成本上漲雖然是個事實
但是對交易過程來說
就只是說服買家覺得多出一點也合理的說詞之一
竹北起漲的解讀很簡單:
目標放這邊的買家出得起這麼多
至於在眾多對於竹北房產價值的描繪中
我會覺得最廣泛被接受的有這幾個
- 離高薪工作產業聚落近
- 生活圈已然形成基礎機能充足,要比娛樂當然比不過台北但是基本的吃喝、醫療夠用了
- 新市鎮重劃區市容比舊市鎮好看,起碼有人行道,建築物也有退縮不會壓著路
- 這一區潛在買家競價能力強,單人一年三百以上就不少了,雙薪家庭一年兩三百簡簡單單,如果夫妻是強強聯合家庭一年收入五百萬以上的多得很
然後同溫層還會抱團群聚
同學朋友同事都買這附近
當然就會來這附近看看
--
在園區裡面走的幾乎都是破百,雙薪五百一千的真的很
多
成本是其他人來殺價搶生意的時候用的
目前的供給沒這問題
竹科一堆雙薪五百的 但是還是有人不懂竹北房價為什麼這麼
高
其實我覺得很奇怪 我在竹科工作快五年 不覺得五年前跟
現在有什麼差異可以讓房價漲這麼多
其實還是通膨的恐慌感啦 就像戰爭逃難一樣
Jack你真的做五年?分紅差這麼多… 五年前IC業整天擔心
什麼時候被中國打趴 海思多嗆 資深同事被挖去陸資甚至直
接去對岸上班 一堆人根本覺得竹科只能坐吃山空沒有未來
https://bit.ly/3xeuxzt 五年前的報導
五年前台積電股價和現在台積電股價就是這五年竹科的差異
沒感覺的大概考績太黑或公司太差沒分紅吧
這波就是華為禁令打趴中國IC業後的竹科榮景
分紅跟業績的趨勢反轉 購屋信心跟著反轉
心理的合理定價可以噴很遠
(以前覺得高收入撐不了10年,現在覺得40年房貸小case)
推樓上,那時候聯發科還被一堆滯台支那人說不被紫光合併,
只會變成下一個宏達電,還好現實又再次無情打臉那些腦X
待五年連分紅都無感 真的是白待了....
五年前發哥幾乎是快被紫光吃下 海思展訊追上
當時跳槽去陸商一堆 300-350萬左右的薪水大家就跳船了
紫光詐騙集團當年被當成台灣IC業救世主呢
呆了五年還看不出竹科產業差異真的白活了
竹科這五年差很多吧…
痾我薪水是五年前的快三倍 怎麼可能無感
而且我也不是在一線豬屎污
推行銷學解釋
五年前一堆人說政府阻擋聯發科併購案會讓聯發科失去競爭力
你記得嗎
五年前台積電先進製程還稍微落後三星
蘋果手機用三星7mn台積10 man
一堆少年股神 然後又一堆少年新貴了
然後非IC 半導體的 無感還滿正常吧
一堆股票賺上億的 房子當然無腦買囉
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這個標題讓我想到batx6 在板上針對新竹房價的分析,引經據典,全面數據支撐論點。 2018年 R: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 2019年 [閒聊] 新竹房市分析13
我才覺得不太懂 新竹長期嚴重低估 這才是不正常 現在才是回歸正常吧 居住這東西 是僅次於吃喝之後的基本需求 尤其是高壓工作之下 2015我剛畢業 房子超便宜 根本隨便買29
新竹並沒有長期被低估 而是近十多年才變成台灣產業的領頭羊 30年前,台灣各項產業遍地開花 除了竹科電子業,中南部也各領風騷 手工具機/腳踏車/成衣/螺絲/輪胎 etcetc26
你好 我G黑大將軍 講房子我不懂 講GG我就略懂 GG一堆花惹發輪班產線星人在裡面上班 賺的都是辛苦錢 那些真的是辛苦勞力錢 跟經國路的護膚妹有87分像 用螞蟻大小的腦袋想想 你要是經國路的護膚妹 賺錢這麼辛苦13
: 這樣說反了吧? 就是因為gg腦袋清楚 所以才更會捏起來買房啊~ 今天你不買房 每個月也是要花錢租房啊爆
怕上新聞我補充一下: 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城3
因為 竹北 人口20.5萬 土地筆數:186,286筆 土地面積:2.3萬公頃47
首Po老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的 房子用成本法估價 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤 然後建築成本頂多13-17萬,這邊就先抓15萬 建商給你賺20萬好了31
高薪工作方便,價格就絕對值得超越北市了。 很多人老是愛酸竹北沒生活機能,沒交通,沒醫療,沒教育,盤子買。 問題是,全世界都出了一堆考古題給你看: 1.美國: 灣區的房價貴,跟其他大城比,交通爛,教育較差,旅遊資源差… 一堆缺點。5
弱弱的問一下,央央年初就說要賣60了,怎麼合石現在實價最高還是60初。是不是太小看竹 科工程師? --
爆
[閒聊] PS5 Digital Foundry 討論整部從頭到結束一個小時把發表會分析一遍。英聽可以的人可以 看一下,蠻多討論都很有深度且技術導向。 其中在主機發表那邊有個蠻有趣的討論,似乎暗示了PS5的訂價策略。 PS5目前流出定價是599歐,照以前的經驗美金會是直接照般599鎂。爆
[閒聊] 預售屋新制閒聊這次議題好像有點發燒 不過人要懂得獨立思考 這法算是2.0衍伸 基本出發點是打炒作壟斷 並不是打壓房價 從首購優惠利率 土地標售溢價 重劃區林立79
[閒聊] 台灣代理商的誇張定價喜歡逛網路看看到一些沒見過的牌子 但看到一些定價真的很誇張 像是美體小鋪 最近看到一個牌子 小橄欖樹 比較台灣跟國外官網定價57
[討論] 小魔女諾貝塔定價合理性討論開頭先打個預防針啊,本文只探討小魔女諾貝塔的定價正不正常 只是聞到希萌跟HOLO的血腥味而過來湊熱鬧的可以左轉了 我發現大部分的推文跟回文都沒有抓到討論諾貝塔的定價應該關注的重點 一下子定價是某某獨立遊戲的幾倍是不是應該好玩幾倍 一下子不該學光榮那套34
Re: [新聞] GDC:Steam續霸榜 僅3%開發商接受30%抽成Steam給一定銷售額以上的遊戲降抽成其實很合理... 找了一下才找到,只有中國那的新聞。 Steam上的獨立遊戲、低成本遊戲與3A遊戲的收入差距巨大 根據Galyonkin,2017年中4579個定價為$9.99的遊戲僅產生了Steam 9.63%的收入,5
Re: [請益] 新竹湖口房價未來很多人都忽略成本 講實際這些外圍衛星市鎮根本沒漲很兇 就說現在一坪要算建築成本15萬 湖口基本上算是湖口工業區自己跟台元 跟竹科關係不大了其實4
Re: [問題] 為什麼台灣的遊戲/薪水比 都比別國高?嗯...個人感覺是這樣啦 早期可能多半是水貨,零售商為了賺錢,價格當然會比原價貴不然賺什麼 而既然能賺,其他廠商再賣遊戲或是主機就跟著沿用了這些價格 後續即使有正版代理商,但大眾已經習慣而且接受較貴的定價那當然沿用賺更多 然後只要有人起頭漲價沒受到太大反彈,大家自然就跟著漲
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