Re: [請益] 成交後房仲功能
※ 引述《cartis (努力練拳的小咖)》之銘言:
: 各位版大好!
: 看房子看了一段時間,上週看到一間還能接受的房子
: 從看房下斡到簽約不到二天,就給房仲賺了幾十萬的服務費
: 女友想派點工作給房仲,請問成交後,還能請房仲做什麼事呢? 謝謝
台北市有些房仲很棒,會主動提供服務,
列舉曾經遇過,我給大拇指的優質服務。
1.中古屋
@與台電協調移動電線杆上電桶的位置,當場嫌惡設施少一。
@有些老公寓非空屋,房客租約為成交後一個月內搬離,替你盯搬離進度。
@老公寓壁癌或漏水,部分在非空屋時會被大量家具擋住,替你找工班做處理,
打牆補漏、重作防水,鋼筋外露除鏽防鏽。
@老公寓浴室天花板滲水,替你協調原屋主及樓上住戶,如果樓上防水層有破,
由他們出面請求樓上衛浴重作,不傷你和樓上住戶感情。
@危老改建案,可作為橋梁,蒐集之前危老改建案資訊,比方各戶的獎勵試算、
可分回評述、新建築方式,通常有詳細資料,負責建商和建築事務所聯絡方式、
危老改建案的施作進度和卡關關鍵,知情同意下得到危老改建參與住戶聯絡方式。
2.新成屋
@下大雨時,替你去巡視毛胚屋的天花板。
@擔任建商和屋主間的橋樑,聯繫一個一個小瑕疵的修繕服務,有些小瑕疵是小問
題,但是需要和不同單位連繫,分好幾次個別處理,如果仲介在需要修繕的時候,
幫你去新房子開門,會讓你省去非常非常多時間。
--
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推
業配?
→
ㄟ,我是屋主,是在給誰葉配?
推
上個月才幫學長的成交屋主清空公寓..
→
搬了三車的垃圾…
噓
少幫仲介工商了,下一位
推
悲憤空空見仲必反
13
首Po各位版大好! 看房子看了一段時間,上週看到一間還能接受的房子 從看房下斡到簽約不到二天,就給房仲賺了幾十萬的服務費 女友想派點工作給房仲,請問成交後,還能請房仲做什麼事呢? 謝謝 --4
最近成交幾個案子 後續客戶服務大概跟你說一下 ----------------------------------------------- 把屋子打掃清潔乾淨 等交屋 車位如果是機械,找鑰匙確認怎麼移動拍影片 新成屋確認屋況有沒有瑕疵 跟建商溝通先請他們來處理(最近遇到一個門壞掉的)2
房仲主要功能就4個 1.幫我鎖定適合我的標的 2.成交前幫我談到我希望的買價/賣價 3.成交後幫我跑腿處理一切程序辦到好 要打官司幫我開庭打贏
49
[請益] google評論建設 告的成功嗎?事發經過是這樣的 在今年四月的時候 原已下訂一間位於台中74附近的房子 屋主是我認識的朋友 已跟屋主協調希望漏水修好再購買35
[請益] 樓上衛浴移位至我客廳上方各位房板的前輩們好,小弟跟老婆去年底原本開開心心地入住剛裝潢好的新屋, 但沒多久就發現樓上住戶的裝潢聲異常過大,上去了解後 才發現樓上買了兩戶並打通, 整間隔牆和地板都打掉,變成一個毛胚屋的樣子。 原本以為忍受一下初期裝潢的鑿牆聲響就好,但沒想到 昨天發現,我家天花板有條水痕 且再漏水…29
[請益] 樓上漏水,樓上屋主不處理還想賣房子事實經過: 我住高雄大樓,因樓上浴室防水層損壞,及馬桶安裝問題 造成我家天花板跟大樓公設走廊天花板嚴重滲水 天花板都出現霉斑,牆上也有髒汙水痕壁癌 樓上屋主平時住台北,我們只能Line或手機聯絡25
[請益] 有關都更或危老重建大家都知道雙北市很多老公寓 雖然感覺政府也沒有很認真的推動都市更新 我想問一下,通常老公寓都更,聽到的都是建商主動找住戶談改建 那如果我們自己想改建,是不是要自發找鄰居討論,有多少比例同意的就可以找建商來談談 啊?9
[請益] 漏水責任歸屬公寓樓下鄰居(新屋主)登門表示 我們房子漏水到他們家 而我們去鄰居家看 部分天花板有些微壁癌斑駁 甚至原本就有接集水盤 對談過程中套話得知 鄰居在買這間房子之前 就知道有壁癌等瑕疵 現況交屋 我們買這間房子才7年 當初裝潢防水都有重做 甚至入住後發現我們外牆會滲水 直接請人整個公寓外牆防水重弄4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看3
[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年?大家好 最近朋友想買一間中古屋,但對於漏水瑕疵擔保的內容,和仲介的認知不同,想請教各位大 大的經驗,懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年? a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水,屋主和房仲都不需要處理。2
Re: [請益] 如何避免買到會漏水的房子呢?以前覺得漏水是天崩地裂的問題, 現在看房子多了,連新成屋都可能滴滴答答, 見怪不怪了。 颱風、豪大雨,比較常影響的應該是頂樓的漏水 ,非頂樓應是窗框或外牆滲水,這種通常油漆守
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