Re: [心得] 遇到惡房仲
1. 有付出有所得可以理解,只是該多少?
有的房仲也是演戲阿,根本沒找屋主議價,騙買方說剛剛去屋主那邊談到十一點多。
這種演的,你要給他多少? 100元好了
2. 服務對買方而言帶看如果100,議價是價值一萬阿,仲介最重要的就是幫買方議價阿,
議不下來就是輸給議得下來的,這邊貢獻度才大,而不是說A之前一個月帶看幾次吧。
帶看本就是基本服務,要不也可以請政府規定帶看一次100元走路工,也未嘗不可。
相信民眾還是很樂意付費的。
--
看最後一句就知道是反串的
那有可能會變成能力不夠的仲介,不斷增加對買方無意義的
帶看次數
帶看100,但仲介費不要用%數算。固定1萬,2萬這樣
我想 I 大只是表達各自為自己利益無可厚非,不用把人
說成惡房仲
是可以接受的。因為不管金額大小,付出的成本又沒變
I大說的狀況也沒錯,但壞房仲還是滿多的。
超會演戲,可以去民視當演員了。話術又一堆。
從業久了連自己再說話術都不知道了。
看最後一句就知道這篇在反串
帶看100做白工吧 一趟至少一小時 比基本工資還低
房價在漲,真的要收滿服務費嗎? 很好奇
其實A大概也沒有收滿 只是努力爭取更多
但你怎樣都沒辦法贏過搶單的 因為搶單的不管賺多少都是多賺
蠻同意I大一開始說的,A也不能叫他惡質房仲
確實不惡質啊 每個人立場都是在爭取自己利益
當看兩隻狗(房仲)互咬而已。我們旁觀者有差嗎?
改叫弱房仲吧 沒絕對把握不要慢慢磨啊 被人開大撿頭
我們眼中看這一齣 只是當啃瓜子閒聊話題而已
1300首購就普通人 要榨出1x萬利潤很硬的 買方也是會想辦法
都罵人了還不叫惡質房仲? 難道是優良房仲 哈哈
演戲騙人被揭穿還崩潰罵人
最後收尾確實透露出一股菜味拉 業務類很少這樣打破碗的
這版某些房仲的道德標準真低
所以說改進空間很大啊 關係維持住也許以後人家也會問問A案子
所以面對慣老闆 出言頂撞就是惡質員工? 我懂XD
我房子賣掉後 其他沒成交的仲介也是都說恭喜賣出
最多就態度冷淡回個 恩 罵人的倒沒有
情緒管理跟溝通能力都差的房仲 搶輸合情合理
超商店員才是有付出就應該給基本時薪,業務類型的工作哪
有什麼付出就一定要給的,這點進去前就很清楚吧。仲介若
辛苦帶訂出一個帶看費個人覺得合理,但成交又不是比誰比
較辛苦
我覺得帶看費合理有時給仲介做白工也不好意思
就丟給a仲介幾百元 車馬茶水費 我會這麼做對a已經仁至
義盡了。但a敢來惡言相向 我也覺得達到該告他的程度了
面對慣老闆 出言頂撞不是惡質員工? 但講「我們還會遇到
」這種用威脅的方式,不是惡質不然是什麼?某I我看你是
沒懂
更正 面對慣老闆 出言頂撞不是惡質員工。但用威脅的方
式才是惡質員工
買房就是要優惠價格,沒拿到優惠價格還敢跟我收錢,吃屎
高單價商品最多買賣方各1%,但支持帶看一次半天1000
後續那種態度就是惡質了還有什麼好說的XD
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下,我同意 我也認為買方不要砍服務費,都還沒買到就砍服務費,當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別,我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000,屋主可實拿1920,那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了,用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客,傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任,不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例,殺出另個B仲介說屋主我很熟,含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:4
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價,才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊? 我以多年前買房為例好了,我當時總價買330幾萬吧, 所以依照合約,我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, : 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來? 幹你娘,你們只是買賣雙方委託的中間人4
每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準,前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉
94
Re: [心得] 遇到惡房仲很多仲介真的是心態扭曲 買方出價不管多少 要的只是你買方仲介確實傳達 屋主不賣,或要更高價才賣 這就是市場機制,買方根本無所謂45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?18
Re: [心得] 遇到惡房仲其實仲介最為人詬病的地方就是演戲 而且很愛演,真的礙眼的那種 把所有問題都推給買方或賣方 如果不演的話買方買的不爽 如果不演的話賣方賣的不爽8
[請益] 買賣議價委託書問題請教各位大大我最近剛買了一間房,事先有先跟房仲告知不要投資客的房子 房仲幫我找了一間說屋主是把這間賣給了女兒去借貸款(左手換右手的概念) 所以不算是投資客(該地址6月有一筆成交紀錄實價登錄480) 但我對該房有興趣請房仲幫我出520約屋主出來談 然後房仲就急忙跑來找我簽買方議價委託書8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋,並說一個有機會成交的底價再收斡旋3
[問卦] 房仲帶看一次計費一次鄉民支持嗎其實很好奇 鄉民應該支持有勞動,就有相應的收入對吧 現在房仲被鄉民靠杯就是因為他是成交計費 那房仲改成帶看計費 每帶看一次,就收費4
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎房仲業界 帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊 如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名,那原Po私下成交跑得掉嗎? 法律應該規定,如果買方不願意在帶看記錄簽名 房仲有權利拒絕讓買方看屋
30
[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書21
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈24
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣19
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎17
Re: [閒聊] 不賣最大19
[閒聊] 不賣最大6
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?14
[請益] A20 和 A7 怎麼選29
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居33
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪!12
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎?(節稅)10
[請益] 第二間置產請益35
[請益] 夫妻第三間貸款請益10
Re: [請益] 找房/買房焦慮8
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否6
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎3
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房6
[請益] 投資的選擇,中古或預售?1
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房?4
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區3
[請益] 兩房格局請益2
[閒聊] 房價高代表沒有居住正義嗎?2
Re: [閒聊] 不賣最大2
[請益] 下訂後回家知道附近要開麥當勞算中福袋?2
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識?11
[請益] 無人管理智慧社區1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎