Re: [閒聊] 都更合法掠奪計畫
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 1. 先讓同意比例衝過八成，就能夠全體合法都更。
: 2. 都更法令規定不能規劃21坪以下的房子，所以有些小地主不能分房，只能拿補償金走: 人。
: https://imgur.com/Sgj7ADX.jpg
: https://imgur.com/nOIgM76.jpg
你可以同意參與都市更新
然後也選擇願意參加權利變換
但不分配房地而領取更新後權利價值
也就是說一起等到蓋完後再領錢
https://i.imgur.com/zglY7Mn.png
你不同意，不參與都更
當然就是依更新前價值賣出
因為你沒一起參與並承擔都更的風險
雖然增值的可能性為99.99%
但你不同意又想領取更新後權利價值
這樣就很奇怪了內
是代表要實施者(建設公司)跟你買未來價嗎？
就這樣，不要被害妄想症
--
這個沒問題啊，上面8人全部同意
這些屋主同意都更 但因為分不回21坪 只能領補償金 該怎麼解
發函去都更處，請建設公司提供有第三個選項的權利變換意願調查表
https://i.imgur.com/aRGlpu9.png
這是台北市都更新處的資料
http://urbanredev.clcoordinate.com/uploadedFiles/20180411165112.pdf簡單來說 權變意願調查表應該要有三個選項 1.願意參與，分配房地(搭配選配協議書) 2.願意參與，分配更新後權利價值 3.不願意參與
分不會一開始就知道了
他們都會給你看最後估算權利 這個一堆人3坪的有可能
有房嗎
持分三坪
蓋廁所給他嗎
推這篇。
不可否認，再怎麼嚴謹的法規都仍會有漏洞。但用法規有漏洞
做理由而否定權利變換，轉而推崇老方法(跟建商一口價)就可
我記得估太低的話 還有優先認購權問題
會少一點但是少的不多
15019690 就21坪
惜了立法的初衷。 權利變換講粗一點就是改由估價師來打算
蓋好後單價71.85
盤，地主本來權利多少?都更完能分回多少?估價師占重要腳色
有分配權益價值 那個也能看別人的比例
會排斥權變的人大概都是不喜歡由估價師決定自己資產價格的
真的純粹就是不想搬、無論多少錢都不想參加 建議盡早表態
柯問題
重點應該是同意的話，即使分不到房子，要分錢也要分權
利變更後的吧，不然地夠大拿的到房子就是變更後價值，
地不夠大拿不到房子就是變更前價值
明明都同意都更，卻是一個變更前價值，一個變更後價值
會有先領後領的問題
※ 編輯: gerychen (114.36.40.130 臺灣), 04/01/2022 16:59:02板上好人真多 分變更後的 請問四年後蓋好值多少錢
難到擲筊? 你要分變更後價值你就只能乖乖等四年後阿
推，我們那塊91%同意海砂屋，委託建造100%分回，剩兩戶
地主當釘子戶要賣高價，不簽同意，真的是不懂裝會。
![[閒聊] 都更合法掠奪計畫](https://i.imgur.com/Sgj7ADXb.jpg "[閒聊] 都更合法掠奪計畫")
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[爆卦] 選務人員誤導選民 惡意蓋下不同意票台北市文山區 1047投票所 仙岩公園 阿公是眼睛看不到的身障人士， 往年選務人員會同意我們陪同進去， 這次要求換成選務人員陪同， 進去時問問題故意誤導選民，![[爆卦] 選務人員誤導選民 惡意蓋下不同意票](https://i.imgur.com/oldtQjMb.jpg "[爆卦] 選務人員誤導選民 惡意蓋下不同意票")
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[問卦] 請問高鐵上 這行為是權利還是缺德講在前頭，這邊不是在講前排倒椅背時後座舒適度，是講下車時要通過的影響。 剛剛搭高鐵遇到這個情況，前排一位3.40歲的女生，一上車到她座位就把B.C兩個座位椅 背都壓到最低，然後就開始滑手機。 我到站後，即使同排乘客腳縮到最後，我還是很難過去。最後是我同排乘客直接把前排座 椅豎直(前排女生剛好不在座位上)我才順利過去。![[問卦] 請問高鐵上 這行為是權利還是缺德](https://i.imgur.com/33ifSyKb.jpg "[問卦] 請問高鐵上 這行為是權利還是缺德")
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[問題] Pixel5 三月安全性更新後GPay整個罷工更新：目前依然沒有解決，另外我連HamiPay的NFC悠遊卡等也一起掛掉了，似乎就是推文 討論出來的，Google Play變成裝置未驗證的緣故，Google你到底在幹嘛......。 ----------------------------------------------------------------- 如題，這次三月份更新後，我買東西時突然發現我的GPay跳出以下通知，顯示我的手機不 符![[問題] Pixel5 三月安全性更新後GPay整個罷工](https://i.imgur.com/htzHyVVb.jpg "[問題] Pixel5 三月安全性更新後GPay整個罷工")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎？ 事實上站在多數民眾的立場，你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實，因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外，完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼？ 這些都不合法23
Re: [閒聊] 都更的陷阱各位前輩好 小弟家是在台北市大安區正光復南路門牌的4x年14層大樓，權狀19.6坪小兩房，土地使 用分區是商3特（原屬住宅4及商業2） 最近即將有建商要來辦都更說明會，想要連同旁邊的國有地及鄰近華厦一起辦「權利變換 」，想請問，我家這麼小，未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎？9
Re: [閒聊] 都更的陷阱換 : 」，想請問，我家這麼小，未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎？ : 因為依據「台北市都市更新自治條例第11條」，有規定依照權利變換分配時，更新後最 小 : 建築單元的面積， 不含公設，不得小於46平方公尺（13.92坪）。 如果把公設算進去![Re: [閒聊] 都更的陷阱](https://i.imgur.com/tYbtAqXb.jpg "Re: [閒聊] 都更的陷阱")
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