Re: [閒聊] 都更合法掠奪計畫
如果按照這法律政府敢強姦
地主願意簽名
我也拍拍手
台灣的房子隨著屋齡,經濟成長越蓋越大
到近幾年才開始一直變小
基本上2樓3樓蓋普遍15坪內
4樓的看屋齡18-28坪權狀
但是以上都更計算,一坪換一坪要扣除
梯間 陽台
如果不是一坪換一坪,基本上30坪的房子
住三土地4層樓,土地持分9坪
也分不到主建物21坪
如果照著法規基本上,所有案子都是送給建商
但是沒記錯的話
不足的部分是用造價成本計算
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:
: 1. 先讓同意比例衝過八成,就能夠全體合法都更。
這些都過的話
一堆有的沒的都審也不會給你那麼好過
: 2. 都更法令規定不能規劃21坪以下的房子,所以有些小地主不能分房,只能拿補償金走
: 人。
: https://imgur.com/Sgj7ADX.jpg
: https://imgur.com/nOIgM76.jpg
: https://imgur.com/3h5j8Yy.jpg
: 限制房屋最小面積、然後強制給補償金,
: 而且補償金是用更新前價值計算,
: 真正新成屋的價值(已扣都更成本)則被建商全部接收。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
※ PTT 網址
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[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性41
[問卦]一個比一個敢開!高雄40年套房一坪賣33萬標題:「一個比一個敢開!」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文: 高雄房價近年明顯成長,當地房仲發現,屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高,如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年,近幾年房價一坪11~13萬,最近11樓戶開價一坪21萬待售;「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬,就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」,41
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎? 事實上站在多數民眾的立場,你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實,因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外,完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼? 這些都不合法15
[問卦] 都更的坪數怎麼算的我朋友剛跟我說 他家40年老公寓有建商來談都更 條件基本上不錯 但唯獨陽台不算在坪數內 他就一個不爽 說這樣等於少了四五坪15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約490坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是4樓 預計蓋19樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教7
[閒聊] 蓋房子計算方式很多覺青都會說 蓋房子營造廠只會算主建物的錢 陽台 地下室 公設 造景都免費 天底下有那麼好的事??? 陽台的欄杆不用錢買?7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
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