Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言:
: ※ 引述 《ceca》 之銘言:
: : 而空空不想買房子ok.
: : 空空都是股神,台積電都買在60塊屯20年也ok..
: : 有航海王實例在,我相信有很多人股票就是很強...
: : 你說你很強我就信.....
: : 但是麻煩不要傳達錯誤的觀念.
: : 那就是....年輕人不用買房子,時間到了你就可以擁有更好的居住品質這種鬼話..XD: : 那個年輕人又不是你,聯發科買在300塊...他可能台積電買在680耶..
: : 以巨觀來講,他就是會住得越來越差...
: :
: : 不要整天在那邊講特例當全部,在那邊愚弄那些還搞不清楚狀況的年輕人.
: 先說我不是空空
: 我也同意房地產是不錯的標的
: 但我也承認我是年輕人,而且是不太認同買房的年輕人,至少不太認同非自住的投資。(自
: 住當然另當別論,能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的)
: 以下分享不到30歲的年輕人想法
: 不認同原因是我想請問房板的各位的一個問題,就是各位前輩怎麼看待指數投資啊?
指數是個不錯的東西
但是大多數人不懂為什麼要進行指數投資
包括你
: 像上面Ceca大講的:「那個年輕人又不是你,聯發科買在300塊...他可能台積電買在680耶」
: 又或者很多人諷刺空空是少年股神等等的
: 那投資指數投資不就沒問題了嗎?
: VT,也就是全市長etf,的指數年化報酬近10年約10%
: 有哪間房的年化報酬有接近10%?就算有,選到的機率也很低。
: 我這邊沒有預設抄底航海 比特幣 還是台積電
你講出這句話就表示根本不懂指數
進行指數投資就是完全規避個股風險
你講抄底還講了數位幣
這就完全偏離投資指數概念了
: 甚至沒有預設哪個國家(0050 VTI的報酬更多)
: 當然,會有人說,房貸能開槓桿呀
: 這我完全同意,200萬本金在房地產可以開到1000萬的槓桿不是問題
: 但股票難道不能開槓桿嗎?
所以你這邊又不懂了
房地產槓桿強在不會被斷頭
只要你房貸續繳
雖然簽房貸合約時有加速條款
但是除了極極極極少數特例
我房地產打滾幾十年了
真沒看過普通人穩定繳款被執行的
股票呢?
只要低於融資維持率 1 毛錢
等著你的就是斷頭追繳
這能比?
: 我這邊很推薦 life cycle investment 的觀念
: 引述多拉王部落格的話
: 「由於人一生會經由各種方式(尤其投資以外的收入)逐漸累積財富,所以其實累積初期的
: 投資部位會很小,而累積後期的投資部位會很大,也就是風險較集中在投資後期的市場表現
: ,這會讓長期投資靠時間來分散風險的效果變差,因此應該用比只是調整投資比例更激進的
: 方式,把這種不平衡的狀況儘可能扭轉過來。
: 作者認為,在年輕可投入資本很少的時候,不僅應該要完全持有股票,更要使用槓桿來增加
: 股票部位,之後隨著年紀增加,閒置資金夠多之後慢慢降低槓桿,之後才再降低股票比例。
: 我們常說對長期指數投資人來說,年輕剛投入時下跌有利,要退休時上漲較有利,但幾十年
: 的走勢不是我們可以控制和預料的,這個投資方法就可以部分扭轉這樣的不確定性。」: 也就是年輕的時候,透過拉大對指數化投資的槓桿,來獲得複利的效應
: 這其實精神上跟ceca大的早點買房入場,是一樣的內涵的
: 差別在於一個標的是房 一個是股
: 當然實務方面可能還是要考慮各種條件,例如 信貸的利率 跟 期貨 怎麼分配,是否要配債
: 壓低波動等等
: 但是是完全可行的,不敢說贏買房,但絕對不是一面倒的「空空、少年股神」魯蛇的說法: 跟大家分享,我目前就業一年多,但開始指數化投資已經4年左右。我是life cycle invest
: ment 的忠實擁護者,我堅信全世界指數投資長期一定是向上的。
: 我信貸貸款約250萬,加上自己的本金約100,投資小部分sp500期貨(大部分還是VT) 。信
: 貸利率約1.5%,我相信有能力的人貸到更低。
: 當然槓桿幅度跟利率還是輸買房我承認
: 但年輕人把資產都壓房產,真的是風險低的選擇嗎?
: 先不提台海關係,光是標的只在一個地區甚至一個縣市,這就讓我這種支持全市場分散風險
: 觀念的人不能接受了。
幾百萬的本金就不用講啥分散風險了啦
: 而且以像我這種年輕人而言,1-200萬的本金,在房產上開個槓桿也是在千萬以下
: 股票的話,信貸也是很容易貸到200萬上下
: 加上期貨和股市平均報酬比房市高的情況,apy我自己覺得不會輸。更何況買房投資,出租
: 也是個麻煩
: 而且這絕對不是什麼少年股神的方法。你要做的只有兩件事:信貸、買VT。我阿嬤都會。: 當然,以上一切前提是本金有限啦,要是本金幾千萬,信貸的槓桿效率差房貸太遠了。而期
: 貨或正二ETF也有各自的問題
: 但我預設討論的應該是本金300萬以下的年輕人。至少我很慶幸當初接受指數投資的觀念,
: 走life cycle investment不是包租公的路線
#1YEnGCkd 這篇文你參考一下
房地產賺錢方式就這麼單調無腦樸實無華
真正的致富密碼就這麼簡單
一集 yter 都塞不滿
而玩股票的人總能扯一堆廢話
重點是賠錢還要繼續扯一堆廢話說明為什麼賠錢
每次看到都想笑
扯那麼多廢話才能出書
事實上要賺錢哪需要那麼多廢話
: 剛畢業的年輕人,才疏學淺,拋磚引玉請下面魯空的噓不要太嗆QQ
買指數不是不行,這是我繼房產第二推的理財產品
只是指數看著美好
但對一般人來說,
指數依舊不是很好~
1:指數上上下下波動響心情
房地產這個問題小很多
幾乎都是每年穩定上漲
根據心理學研究,
人類偏好厭惡損失跟規避風險
所以就算最後賺的錢差不多甚至房地產略少
但是買房產的人生品質完爆買股
2:錢放股票很容易變現
這會導致錢守不住
你股票帳戶 2000 萬
買衣服都買net,出門只吃陽春麵
結婚紀念日吃十二鍋
我估計要被老婆上網公審炮到翻
你買房為了繳房貸縮衣節食
萬一老婆碎念你,
你丈母娘還會站你這邊幫你說話
教訓她不懂事的女兒
不過我也不是鼓勵大家買房
畢竟這樣我越來越難收物件
年輕人拜託左轉股版
房版都是老屁股投資客取暖地
千萬不要參考我這篇文~~
--
XDD
Net臭了嗎 石二鍋臭了嗎
股票還有一個大問題,就是每年股利都拿去玩花掉
但你不會拿房租去玩因為要繳房貸
p大講的確實
股票最難的是人性 我發現很多自己投資個性上缺點
呃..我覺得你沒看懂我想表達的意思 就不回應了
聽說net裡面有時後會有義大利的布料混進去
都市傳說
我剛學打撲克,每天也是上上下下好刺激
投資本就是練心 心魔是最難克服的一關
買房不需要天天面對漲跌
推
1
買房的覺得買房好賺 買股的覺的買股好賺 很好啊,各賺各的 不過這兩個投資工具差這樣多 怎麼比較?10
你的作法我年輕時也做過 過了十幾年 中間經過很多不同種 不同地方投資 就算事後諸葛 我還是不認為我當初2005-2007年 買股不買房是對的 我當初運氣好 遇到2008殺盤 但因為後來趨向保守 還保住了多半的本 如果一念之差 就會全滅而必須從頭開始了 我想說的是 沒有完全可以避免風險的方法 試圖分散風險並無法完全根除16
C大討論的議題非常有趣 沒錯,照帳面算確實股票很難年年21.5% 但是這其中有個小Bug,你沒有計算到以後要償還的本金 我們直接代入數字來看 房子部分33
年輕人眼高手低? 錯 你太低估魯空魯的程度了XDD 年輕人不只手低,眼也低 你以為他為啥每次都只敢講蛋黃區高價房23
首Po年輕人買房是不是太過眼高手低? 我有一個朋友 私立企管系畢業然後當郵差 薪水低就算了 還邊送信邊當沖 又賠了更多錢 然後看房一看就看三房平車 一看買不起就開始崩潰 整天高喊居住正義 蕩然無存2
年輕人眼高手低才是 台灣房價真正的問題 我有個朋友當行政職 月薪30k 一天到晚喊著台北市大安區房價好貴61
尼在這版看多惹只會得到極端想法 不是買房很棒就是買房很爛 我身邊的人在房地產上有賺有賠的人都不少 像我老母也曾經在房地產烙賽過 股票市場麻........比較難統計78
先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人,而且是不太認同買房的年輕人,至少不太認同非自住的投資。(自 住當然另當別論,能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的) 以下分享不到30歲的年輕人想法3
平均家戶可支配所得 家戶可支配所得中位數 台北市 142萬 127萬 台中市 108萬 95萬4
雖然贊成房產是長期多頭保值,但這裡的房產保值應該是指生活機能完善且有工作機會的 地方,才較為保值 還有多多一直鼓吹有能力就去買房,但現在一堆房價高到年輕人貸款貸下去,繳完房貸薪 水所剩無幾 以現在買房主力,科技業人士來看買一間2000萬房
爆
[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎?如題 久留美為了賺取更高的暴利 槓桿直接開起來 報酬高沒錯 但風險也相當高 至於芽吹 她也是想賺大錢爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡,獨獨房地產沒有?最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因30
Re: [閒聊] 其實買不起房,跟房價沒關聯你說得都很有道理 用生命拼,不要用手機,一個禮拜上班6天當然買得起房 但是這種生活你連續過個10年你會開心嗎? 你買得起房,但是你只是在裡面根本就是睡個覺又出去上班 一個禮拜一天的假日,偶爾還要回老家看家人31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的23
[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動,想試試買隔套投資房 老妹我住新北老家,目前自備款300萬,年收約400萬,原本想直衝買自住房 (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2,估計要1800萬) 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩,就想買個小窩住 但問題就是:27
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?40年的房貸是天上掉下來的禮物 首先你必須有眼光 選對購屋地點 房子保值甚至增值的先決條件就是 土地要漲價9
[問卦] 房地產這麼好賺,建商蓋了後,為什麼要賣安安,大家好 剛剛我在跟女友聊天的時侯啊! 我說房地產這麼好賺,短期不怕跌,資本額夠大的人,all in房地產,就可以無腦賺惹 這時我女友就說那建商蓋了房後,幹麻賣 留下來不是更賺 我就語塞了,各位們房子這麼好賺為什麼蓋了後,要賣啊?
49
[閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎35
[閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎21
[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方67
[請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?22
[閒聊] 現在看房都是這個模式嗎?19
[閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸16
Re: [閒聊] 現在看房都是這個模式嗎?14
[閒聊] 為什麼還有人在看sway??9
[請益] 三房格局請益8
Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎13
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?6
[請益] 如何查詢當地車位行情價?3
Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎3
Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎7
Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的3
Re: [請益] 合建抵押權設定18
[請益] 高雄兩房格局請益6
[請益] 高雄中古套房vs老公寓3
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎3
[請益] 全職交易者 貸款買房2
[請益] 無收入無金流,用臨時存款可以同額貸款嗎2
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎1
Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的1
[社區] 高雄市鳳山區-敦王臻品1
[買/桃園/八德中壢內壢平鎮] 10-15年中古1
[請益] 室內20坪格局請教