[閒聊] 持續上漲的GDP vs 持續上漲的房價

bearalex 發表於 2022/4/10 下午7:30:39

看板home-sale標題[閒聊] 持續上漲的GDP vs 持續上漲的房價作者

(方立德--聯發科轉職房仲)時間Apr 10 19:30:39 2022推噓 1 推:1 噓:0 →:7

純數字分享和數字假設推論

資料來源: 行政院主計總處

單位美元/人均
1993 7000 12年
2005 14000 10年
2015 21000 5年
2020 28000 2年
2022 35000(估) 3年
2025 42000(估)

GDP從1993->2022(估) 成長 5倍

我不是唸經濟學的, 但是物價是否等同上漲5倍才會是一個平衡的物價水準?
如果收入增加大於物價增加, 代表人民變富有購買力增加,

以下是假設的討論

假設1993年全台有600萬戶, 之後再也不蓋房子

居民賺的錢只能購買這逐漸老化的600萬戶房子,

於是當時200萬的房子經過了1993->2025,
在不炒房的前題下, 由於GDP增加所以合理平衡的購買價
是花5倍的價格去買30年前的老房子

而現實狀況是600萬戶之外再增加200多萬戶新房子
所以新房子的價格超過當時價格的5倍, 舊房子因為有新房子競爭所以價格增加小於5倍

以上僅供參考,
其實我很想用一頁圖表達我的意思, 奈何美術能力不強, 辛苦看的人了~~~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/10/2022 19:37:40

推

coldspring04/10 20:01+1 房子現在主要是給資金停泊的

→

coldspring04/10 20:01住人只是順便的

→

piliwu04/10 21:02這世紀不能用單純物價來看因為有偉大的QE

→

piliwu04/10 21:02你應該比較貨幣供給成長率

→

piliwu04/10 21:03疫情以來台灣兩年CPI成長率超級低可能2%左右

→

piliwu04/10 21:04貨幣供給成長率可能有30%，你可以去查詳細數據

→

piliwu04/10 21:04也就是說印出來的鈔票流往物價的非常少，當然他要有另外出

→

piliwu04/10 21:04口

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