Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶
這我就認真勸不要買了 價格莫名其妙 看不太懂
完全就是想說新竹買氣強 就隨便推案子
適合買的只有喜歡那種莊園生活 養貓養狗 讓小孩跑跳碰的人
莊園生活在台灣最夯就是 各種XX山莊興盛的時期
台灣未來應該還是往都市 大樓 這方面去發展
想要美式莊園 還是真的去美國 那種環境 氣候 生活節奏 文化 再去吧 也便宜很多
尤其這種大型造鎮 還是山坡地 人數沒到一個程度 會很荒涼鬼城
潮濕 建築不好維持 真的想買的 可以找寶山那邊我記得有一波這類型建案
去看看成屋狀況 再考慮
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這案子講實際我有稍微研究一下 不過也就是網路研究 大家參考 飯後八卦就好
https://new7.storm.mg/article/4380824
宏國建設小時候大家應該都知道 但是幾個決策失誤 倒是值得研究
想說這些山坡地怎會現在才開發
大概是這樣https://tw.nextmgz.com/realtimenews/news/13401157
簡單來說 他們買了不少山坡地以及很外圍的土地
景氣一個反轉 以及林肯大郡修法之後 重傷
這個土地應該是當年留存的山坡地之一
房地產賺的時候很賺 不過還是要戒慎恐懼
大部分失敗都是不可抗力原因產生
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真的，林肯大郡的建商本來要靠那個案子退休的
後來一堆打算靠山坡地發財的建商被搞死
那很多是老丙建吧
買老丙建的 很多現在也賣不掉了
會買這種房子的，早就買了。聯華山莊，國家藝術園區，華
邦新竹山莊…一堆，貴的便宜的都有，看一下二手的有藤蔓
爬滿整屋子就感覺陰森恐怖…想住的得花很多心思在環境整
理，另一類新加坡式建築也一樣，朋友入住時吹的很棒棒，
住沒多久就後悔了
安坑山上很多啊
這新竹帝寶的臉書廣告戰竹北超貴然後自己也開6字頭，
同時戰的示意圖還有大bug，真不簡單
樓上的bug指的是位置標錯嗎
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我覺得這也是超屌的 當年大埔正夯 前任新竹市長阿財要開R1道路被盯得滿頭包 現在整片山坡地變住宅就甚麼事情都沒有 這邊除了主打華德福6
甲山林祝文宇、山坡地、新竹市政府 雙語學校 關鍵字都在這邊了 ------------------------------------![Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/04/01/20210401-014729_U20290_M682047_bf18.jpg?itok=Tr6x2pAl "Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶")
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首Po想請問這個建案大家看過了嗎？ 最近廣告打的很兇 地點在蛋殼區茄苳交流道附近 之前去現場繞了一下，他的路是最近才整新的，路名才剛出現![[閒聊] 宏道新竹帝寶](https://i.imgur.com/mq3Sb14b.jpg "[閒聊] 宏道新竹帝寶")
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話說新竹帝寶實價登錄最近開獎了 最高45.1萬/坪 原來真的有人花45萬買寶山 突然覺得寶山興合力一坪35萬好便宜![Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶](https://i.imgur.com/o3WA8cZb.jpg "Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶")
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這案子我去看過了 序號拿8XX號 應該有資格評論 原本有認真考慮買 先講結論![Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/09/15/2/13866105.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶")
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昨天開案了 照片來源來自某臉書粉絲團 大樓4字頭 小坪數要47萬 別墅更是天價![Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶](https://i.imgur.com/NNrAzcWb.jpg "Re: [閒聊] 宏道新竹帝寶")
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這案子去年九月就有去聽說明會 說12月會蓋好樣品屋，價格不會超過竹北 2字頭，結果拖到1月份說缺工缺料在延誤 結果現在開個45萬，公設開放大眾使用， 還自豪很多連鎖企業談合作，五月份去3
這個案子去年十月還十一月有報名去接待中心看 在工地旁邊 當時其中一個傻眼的點是他蓋在新竹縣 假設你買了要之後讓小孩讀華德福那系列學校 因為學校坐落在新竹市 你還得再買個學區房(套房) 不過不排除只是個標準說法啦
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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/g80Sh2sb.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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Re: [心得] 最近新竹484很不妙好啦好啦 我又出來洗地了 凡事我講求實戰 早上那兩個惠宇青禾 讓大家以為要崩盤了? 並沒有 不要瞎掰好嗎 他們如果是用 一坪+3萬去販售 應該早就被站內信買掉了![Re: [心得] 最近新竹484很不妙](https://i.imgur.com/X6PEFeib.jpg "Re: [心得] 最近新竹484很不妙")
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[閒聊] 近期新竹房地產上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題 老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了 以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好 最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋... 1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)![[閒聊] 近期新竹房地產](https://i.imgur.com/RbvMjTQb.jpg?fb "[閒聊] 近期新竹房地產")
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[閒聊] 桃園房地產之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況 有人問桃園 桃園稍微複雜一點 新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較 桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區39
Re: [爆卦] 小商人發文啦根據 非都市土地使用管制規則第九條： 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣（市）政府得視實際需 要酌予調降，並報請中央主管機關備查︰ 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。37
[問卦] 割草機除草2個半小時相當於慢跑多久?嗨大家下午好 本魯失業九年自耕農 剛剛1:00 上山除草 3:30結束返家 總共除了大概200坪 流了滿身汗 本魯從去年年初90KG 現在已經快破百 如果每天這樣割2個半小時 大概可以抵慢跑多久5
[問卦] 為什麼大家眼界都那麼小 算退休金存多少?嗨大家午安 本魯失業九年自耕農 最近板上很多在算多少錢能退休的 本魯覺得很意外 怎麼板上都40 好幾的眼界那麼窄 現在都地球村了 台灣賺到60~65 領退休金 台灣不夠用 去東南亞 非洲 大洋洲 生活水準比較低的國家2
Re: [問卦] 有人住過山坡地上的房子嗎？嗨您好 本魯失業八年自耕農 鄉下地方 可能有1/4人口都是住在山坡地上 本魯從小就是住山坡地透天 總共18年 後來自地自建才搬到山下 山坡地房子缺點大概就是蚊蟲多一點 尤其晚上 但周邊有整理過的話其實也還好 潮濕問題則是要看當地的氣候比較有關
Re: [問卦] 現在去基隆買房來得急嗎?基隆這地方的房價一直都是跟著周圍漲跌起伏的，平地價格對比汐止新房，但是在基隆買 到的平地一坪4x萬都快接近豪宅等級，住戶的素質應該也算不錯 山坡地大概就對比汐止的山坡地再少5-10一坪 基隆雖然雨多，但是比不上宜蘭，跟南港汐止可能還差不多而已 交通方面，從一高頭上去不塞車，18分下內湖，26分下建國高架，這樣的地理位置配上房
![[問卦] 割草機除草2個半小時相當於慢跑多久?](https://i.imgur.com/Kqc2k9Ub.jpg223.141.140.225 "[問卦] 割草機除草2個半小時相當於慢跑多久?")
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Re: [閒聊]一直吵要社區加裝充電樁的人是不是很自私4
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[請益] 增貸 還是轉貸3
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