Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消

jamo 發表於 2022/9/5 下午2:11:48

看板home-sale標題Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消作者

(hi)時間Sep 5 14:11:48 2022推噓16 推:16 噓:0 →:28

※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 實價登錄這個房價推手有沒有可能取消
: 至從有了這個實價登錄給民眾參考
: 整個房價一發不可收拾
: 儘管是同一棟
: 賣家只會參考平均成交價
: 也不考慮自己的房子條件比人家爛
: 低樓層參考高樓層的成交價來開價
: 面中庭參考面景觀的成交價來開價
: 爛格局參考好格局的成交價來開價
: 沒整修參考翻新過的成交價來開價
: 一堆垃圾當寶賣
: 成交之後變成
: 高樓層面景觀好格局條件好的物件
: 看到這些垃圾的成交價
: 又賣的更貴
: 然後垃圾物件又坐享其成繼續增值
: 爛物件跟好物件的房價
: 就這樣相輔相成越來越貴
: 實價登錄根本是讓房價惡性循環
: 有沒有取消的可能
實登的邏輯很簡單
就是助漲助跌

所以推論也很簡單
台灣的房地產,
長期來說是漲多跌少
那實登就推漲房價
跌多漲少?
那實登就是打壓房價

至於房價趨勢到底是
漲多還是會跌多?
呵呵
那就看每個人的心證囉~

但就一個長期投資置產客
的角度來說
實登的透明度會降低
撿便宜物件的機會

但從一個會寫爬蟲程式
會做大數據分析的工程師
投資客來說
實登讓我不用出門
就可以掌握全台的房價走勢

我現在最希望的
就是租金能盡快全面實登
到時分析數據更加如虎添翼
不用像現在這樣都要抓 591
用推估的方式多少有點誤差~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)

※ PTT 網址

推

pauljet09/05 14:17不行啦你會被酸當房東有沒有

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pauljet09/05 14:17誠實繳稅啊

推

ppnow09/05 14:23邏輯其實很簡單，就像實價是配合抽房地合一稅，只要政府認

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ppnow09/05 14:23為租金實價能抽更多的稅，那就一定會發生。韭菜買不起或租

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ppnow09/05 14:23不起從來都不是政府考量的

推

az010209/05 14:43租金實登這個工作量應該很驚人 xD

推

bms09/05 14:43推租金實價登錄

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a2457316509/05 14:45推租金實登

推

lagadidi09/05 14:53順便登陸租客評價才能確認租客是否有欠租等不良紀錄

推

kagaya09/05 15:00果然有人寫房地太亂了土砲看盤很累寫一寫來抓比較有效率

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kyova09/05 15:03交易本來就要登記，沒有稽查難度。但租金登記沒有必要性，

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kyova09/05 15:03稽查成本應該是很高...政府應該不太想這麼麻煩...

其實要做都有方法胡蘿蔔+棍子一起上租金分離課稅,降低稅率例如所得稅率訂為10% 搭配租金所得認定實質稅率只有租金 5.7% 很多包租公其實很需要收入證明來貸款買下一間現在都用銀行流水+合約非常麻煩很多銀行還不認帳有政府出面認證收入我想專業點的包租公都願意繳還不會被一堆言而無信的垃圾背骨仔房客捅刀至於棍子很多人都可以想出一堆方法就不多說惹~

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duriel331309/05 15:07租金實登狀況太多，效益相對太小，應該不會發生。

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kyova09/05 15:09搞成像歐美那樣~ 房客要歷經好幾輪面試甚至要競標XDDD

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kyova09/05 15:10他們租金高，民怨很高，87才會想效仿他們...

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kyova09/05 15:11到時候連成本低的老房東都不跟你客氣了...

推

CIIIO09/05 15:13租金實登其實可以不過也是漲房租的助攻..

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a2457316509/05 15:15變相強制社宅？