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Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消

看板home-sale標題Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消作者
jamo
(hi)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:28

※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言:
: 實價登錄這個房價推手有沒有可能取消
: 至從有了這個實價登錄給民眾參考
: 整個房價一發不可收拾
: 儘管是同一棟
: 賣家只會參考平均成交價
: 也不考慮自己的房子條件比人家爛
: 低樓層參考高樓層的成交價來開價
: 面中庭參考面景觀的成交價來開價
: 爛格局參考好格局的成交價來開價
: 沒整修參考翻新過的成交價來開價
: 一堆垃圾當寶賣
: 成交之後變成
: 高樓層 面景觀 好格局 條件好的物件
: 看到這些垃圾的成交價
: 又賣的更貴
: 然後垃圾物件又坐享其成繼續增值
: 爛物件跟好物件的房價
: 就這樣相輔相成 越來越貴
: 實價登錄根本是讓房價惡性循環
: 有沒有取消的可能
實登的邏輯很簡單
就是助漲助跌

所以推論也很簡單
台灣的房地產,
長期來說是漲多跌少
那實登就推漲房價
跌多漲少?
那實登就是打壓房價

至於房價趨勢到底是
漲多還是會跌多?
呵呵
那就看每個人的心證囉~



但就一個長期投資置產客
的角度來說
實登的透明度會降低
撿便宜物件的機會

但從一個會寫爬蟲程式
會做大數據分析的工程師
投資客來說
實登讓我不用出門
就可以掌握全台的房價走勢

我現在最希望的
就是租金能盡快全面實登
到時分析數據更加如虎添翼
不用像現在這樣都要抓 591
用推估的方式多少有點誤差~


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※ PTT 留言評論
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pauljet09/05 14:17不行啦 你會被酸 當房東有沒有

pauljet09/05 14:17誠實繳稅啊

ppnow09/05 14:23邏輯其實很簡單,就像實價是配合抽房地合一稅,只要政府認

ppnow09/05 14:23為租金實價能抽更多的稅,那就一定會發生。韭菜買不起或租

ppnow09/05 14:23不起從來都不是政府考量的

az010209/05 14:43租金實登這個工作量應該很驚人 xD

bms09/05 14:43推租金實價登錄

a2457316509/05 14:45推租金實登

lagadidi09/05 14:53順便登陸租客評價才能確認租客是否有欠租等不良紀錄

kagaya09/05 15:00果然有人寫 房地太亂了土砲看盤很累 寫一寫來抓比較有效率

kyova09/05 15:03交易本來就要登記,沒有稽查難度。但租金登記沒有必要性,

kyova09/05 15:03稽查成本應該是很高...政府應該不太想這麼麻煩...

其實要做都有方法 胡蘿蔔+棍子一起上 租金分離課稅,降低稅率 例如所得稅率訂為10% 搭配租金所得認定 實質稅率只有租金 5.7% 很多包租公其實很需要 收入證明來貸款買下一間 現在都用銀行流水+合約 非常麻煩 很多銀行還不認帳 有政府出面認證收入 我想專業點的包租公都願意繳 還不會被一堆言而無信的 垃圾背骨仔房客捅刀 至於棍子很多人 都可以想出一堆方法 就不多說惹~

duriel331309/05 15:07租金實登狀況太多,效益相對太小,應該不會發生。

kyova09/05 15:09搞成像歐美那樣~ 房客要歷經好幾輪面試甚至要競標XDDD

kyova09/05 15:10他們租金高,民怨很高,87才會想效仿他們...

kyova09/05 15:11到時候連成本低的老房東都不跟你客氣了...

CIIIO09/05 15:13租金實登其實可以 不過也是漲房租的助攻..

a2457316509/05 15:15變相強制社宅?

IS098709/05 15:51租金實登+1 認真

IS098709/05 15:53坦白講法規只要配套再更好一點,我相信別說房租實登了,多

IS098709/05 15:53繳一點稅很多房東也甘願,只要求一個欠租的時候法院公權力

IS098709/05 15:53或政法立法保障,錢都不是問題

IS098709/05 15:53不要7788還打官司打贏了也執行不到錢

IS098709/05 15:54根本沒屁用

這也是一個面向 有沒有繳租金一翻兩瞪眼的事情 要搞到正規法官開簡易庭來審 智障到翻 在合約約定繳款銀行帳號 幾號前沒匯錢進來 就直接判斷沒繳房租 只審書面不做實質審定 一個法官一天可以判最少 50件租屋糾紛 搭配公證後直接強制執行 租屋糾紛不到一個月解決 保證一堆房東願意繳稅+實登

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/05/2022 16:16:13

kyova09/05 17:24嗯...怎麼你們說的讓房東也很想要繳稅XDDD

kyova09/05 17:25如果像股票一樣有更多好處跟服務的話,租金繳一點稅是可以

kyova09/05 17:25接受的~

s2649275509/05 18:50繳稅可以是優勢耶 不用怕房客威脅 而且可報稅入籍申請

s2649275509/05 18:50補助現在招租是個優勢

s2649275509/05 18:50我上週招租有一組說他看了好幾間 我是唯一能入籍的

frowning122609/05 18:50保障一下守法的房東吧,不然税繳心酸的

s2649275509/05 18:51不過他只拿得出一押一租 剩下一押要分期被我拒絕了

s2649275509/05 18:53其實591租屋應該推出一個已成交讓人查詢

s2649275509/05 18:53不然我都是很勤勞在刷 然後觀察他放多久 有的騙人當廣

s2649275509/05 18:53告戶的

s2649275509/05 18:54正常你花了錢 能放一個月 如果半個月不到甚至一週下架

s2649275509/05 18:54 多半是真的租掉

IS098709/05 19:26對啊!像J大回覆的,有沒有繳租金不是一翻兩瞪眼的事?還

IS098709/05 19:26要一堆程序7788,真的有爭議房租有繳再上法院告也行,講

IS098709/05 19:26難聽一點房東再爛也還有不動產給你執行,房客有些根本連

IS098709/05 19:26毛都沒有

IS098709/05 19:27政府就機歪啦...你罰單要申訴都要先繳完才能申訴了,這根

IS098709/05 19:27本是要不要做的問題

pighong09/05 23:15租金實登,那每個人都要當房東了