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Re: [閒聊] 新竹外圍人口

a1099304110 發表於 2022/9/12 下午7:40:48
看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹外圍人口作者
a1099304110
 (a1099304110)時間推噓24 推:24 噓:0 →:25

你講的這些只有二重埔可以買而已，其他地區有夠偏僻

優點
1. 離未來的台積新廠非常近
2. 騎車進竹科大概15分就到了
3. 明年力行路段通車，進園區更快
4. 二重埔學區因爲竹科家庭越來越強
5. 目前沒機能所以低基期好入手，等機能起來價錢就不會那麼甜了
6. 未來還有五期跟六期幫忙抬轎
7. 樓下就一個超大公園，散步溜小孩慢跑非常方便
8. 先求有再求好，先買二重埔未來才有辦法跳關埔
9. 買來租人超搶手，三房租2.5萬秒殺

缺點
1. 道路小交通差，開車很塞跟竹北過橋一樣
2. 機能差連全聯都沒有


※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 最近房市冷卻之後 只剩一堆吵架文 建案又少
: 趁假日來研究一下新竹外圍
: 為何我喜歡用戶籍人數
: 很簡單 這在工學院設計叫取保守側設計
: 因為是落後指標 代表實際人數是>電信人數的
: 如果是台北就剛好反過來了
: 但是新竹看戶籍來分析人流 雖然落後但是保守
: 隨著房價漲高 外圍開始補漲
: 1.湖口 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%B9%96%E5%8F%A3%E9%84%89
: 當初楊梅有蓋幾個建案 所以眼光自然隨著火車看到湖口
: 當初我有想去加碼這邊 可惜慢了 富旺那一批造鎮很多人看不上眼
: 但是我覺得是低總好入門 沒什麼好挑惕其實 應該會繼續漲
: 2.新豐 跟上面地理位置概念一樣
: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E8%B1%90%E9%84%89_(%E5%8F%B0%E7%81%A3)
: 3.竹東後面就有點遠了 而且逐漸山區 中間有很多地 建議先考慮昌益後期推案
: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%AB%B9%E6%9D%B1%E9%8E%AE
: 越接近新竹市區越好
: 4. 芎林 新埔
: 以吃高鐵外溢效果不足
: 討論要回到基本定義嘛
: 買高鐵區 最初衷是什麼
: 不是因為那邊什麼幽靜欸 當初根本沒人要的地方
: 是因為他媽要搭高鐵上班啊
: 基於搭高鐵上班人數還是有限的
: 你說對高鐵需求外溢到拉起來新埔&芎林
: 難度跟竹科拉竹東寶山竹南
: 台元湖口新豐工業區拉新豐湖口
: 強度還是有差的
: 這邊要保守點看待比較好
: 現在大家應該都在等最近幾個新高建案的實價
: 我覺得應該是五五波
: 高價有 但是都說熱銷七成應該是唬爛
: 多空大概又要吵架了
: 多: 幹 就是有70幾萬
: 空: 沒有量 就幾間盤子買而已
: 結論就是還是回到有沒有辦法穩定去化摟
: 我私心覺得 應該 還是 可以 緩慢去化完成
: 想要入手的 自己心裡掙扎一下吧 看時間能不能解決相對剝奪感
: 奇磊 春福 一森峰 我估計都不至於會降價
: 不然就釋懷 外圍買一買
: 我當初買高鐵東區 也是被嘴抓山豬 種田啊

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jiapon09/12 19:49三房要1500up了吧 只租2萬5 投資報酬率很差耶

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mfcke09/12 20:44不會只有二重可以買 你可能研究太少

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hsuweityng09/12 22:03竹南頭份機能屌打二重 學區也贏

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Answerlin09/12 22:43原文明明講新竹外圍還硬要拿竹南頭份出來講，不同客群

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Answerlin09/12 22:43不同生活圈有什麼好比？公立學區贏二重是不是有什麼誤

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Answerlin09/12 22:43會？還是把苗栗私校也算進去？

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Answerlin09/12 22:50https://i.imgur.com/renl00V.jpg
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maypcc09/12 22:54照南有贏沒錯啊 還是不知道照南是在竹南？

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a109930411009/12 22:54竹南頭份滾開好嗎 可憐苗栗國

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maypcc09/12 22:54論機能的話 真的竹南頭份大勝二重

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Answerlin09/12 23:09照南學區多大？頭竹房市熱區也不涵蓋在此，要戰學區也
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Answerlin09/12 23:09不要選擇性忽略「竹南」「頭份」等地名國中。

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weeeiz09/12 23:36你是不是想賣二重埔

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hsuweityng09/12 23:38竹南頭份新預售都是竹科上班族在買怎麼會是不同客群呢

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hsuweityng09/12 23:38 要拿地名學校比 怎麼不拿竹東國中XD

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maypcc09/12 23:40老實說，二重竹南頭份沒啥好比、因為在新竹前都是渣....

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Answerlin09/13 07:10會看到外圍就是預算先決，m大開大絕就是句點囉。

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Answerlin09/13 07:10看好二重埔吃目前竹科外溢還沒算上未來GG新廠大軍，機

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Answerlin09/13 07:10能吃關埔高鐵外溢10-15分鐘房價6折，學區外圍頂。

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Answerlin09/13 07:21前3期3房行情25000-30000，四期放到明年成屋至少租2800

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Answerlin09/13 07:210起跳

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maypcc09/13 07:28若預算先決那二重就是最後面吧! 寶山台積新廠苗北也會受

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maypcc09/13 07:28惠還較近 高鐵要看個人需求 二重較近 但頭份尚順上交流道

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maypcc09/13 07:28到高鐵也是超快 頭份竹南還有台鐵/巴士

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maypcc09/13 07:32另外還有一個滿重要的，苗栗國的政府投資幾乎都押在苗北

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maypcc09/13 07:32，而竹縣幾乎都在竹北。且竹南路邊停車格竟有智慧停車柱

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maypcc09/13 07:32耶，六都都不一定有...

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Answerlin09/13 08:02苗北離台積新廠比二重埔近是不是有什麼誤會？看現在下

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Answerlin09/13 08:02雨天上班時段就好。頭份35分鐘vs二重14分鐘

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Answerlin09/13 08:02https://i.imgur.com/9NTXRsJ.jpg

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Answerlin09/13 08:02https://i.imgur.com/Dl5PzjP.jpg
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buike09/13 09:24苗北掛賣數這麼多當然吹比二重近又便宜

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buike09/13 09:25會買苗北的GGer是透天客，但我寧可買穹林

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winfyq09/13 09:55智慧車柱的設置我覺得是因為停車格太少的關係。先前頭份的

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winfyq09/13 09:55路邊停車是虧錢的，停車費收入無法支付人員薪水，現在竹南

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winfyq09/13 09:55的車格數更少自然不敢用人工收費。

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winfyq09/13 10:00不過原文都講到新豐湖口了 新竹外圍討論到竹南頭份也是合

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winfyq09/13 10:00理吧

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csgod132509/13 10:24竹南不是新竹？ 傻了喔 看看歷史好嗎

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a109930411009/13 11:48看歷史 笑死 台灣是日本的你不知道嗎

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a109930411009/13 11:49苗栗國不在新竹討論範圍好嗎
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zks669909/13 12:33中興路另一邊的田才是未來的重點

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yasea200409/13 12:35二重埔=關埔/2 賺的錢追不上漲輻要不縮小換要關埔是此

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yasea200409/13 12:35生無望

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maypcc09/13 12:38苗栗我沒興趣也沒買啊 那個交通圖交太塞了吧 幾年前上班

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maypcc09/13 12:38時段 北上根本不用那麼久

推

we14712109/13 14:58照南升學贏二重沒錯啊，生活機能也是，竹東加油好嗎

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yuyubb09/13 15:33四樓明顯不懂裝懂，照南學區就在房市熱區竹南頭份在舊市區

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dreamfree09/14 23:15當然買竹南頭份啊。誰要買竹東二重…
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