Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件
※ 引述《scitamehtam》之銘言
: ※ 引述《jemdogdog》之銘言
: : 連結:https://reurl.cc/NR76Lq
: : 內文:受到打炒房、升息影響,房市成交量縮,也逼出投資客趕下車的狀況,專家則示
: 警,
: : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍,中南部調降情形尤其明顯,未來賣壓恐越來越
: : 沉重
: : 。
: : 房市追價動能不足 屋主下修開價
: : 房市利空壟罩,不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車,不過在房市買
: 氣普
: : 遍低落低落的情況下,交易量委靡不振,有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報
: 導,
: : 全台網路待售屋主降價案件,7月約608件,8月增加至2526件,9月更一口氣暴增至1萬2
: 54
: : 8萬
: : 件。統計近3個月以來,六都、屏東降價均超過千件,又以台中2639件全台居冠。
: : 而這2個月降價案件的平均降幅,也從5.2%擴大至5.6%,雙北、桃園、新竹均約落在5
: %左
: : 右,台中為5.2%,高雄達5.6%,嘉義、台南、屏東則高達6%上下。
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快,跟著上拉
: 而且由於基期稍低,漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段
我之前有po過
台南戶所得跟台中高雄差不多
https://i.imgur.com/30Wefqr.jpg
https://i.imgur.com/vfjPySk.jpg
https://i.imgur.com/JsuQHAE.jpg
: 土地非常多
土地多不代表建地多
基本上市區已經沒什麼土地可以蓋
: 這波升息,資金成本提高
: 利差出現,不少資金外移
: 若只投房地產的資金
: 也會挑新竹台北等區域駐留
: 桃園台中新北也比台南市安全不少
但是數據不是這樣認為
以賣壓來說台中目前是最重
畢竟戶所得比台南差不多
但房價卻比台南差不少
另外安全的定義是?
今年追高的坦白說都不太安全
難道升息只有台南?
而且以租屋市場看
台南目前真的穩
: 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強
: 台南量縮超明顯,代表對價格追價意願超低
之前就有說
轉移數據是包含之前買的預售屋交屋
所以沒有很客觀
: 升息不斷侵蝕現金流
: 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品
: 少子化發酵,缺工,台南市還是相對不看好
: 目前看來價格往下的幅度也是最大的
有南科在台南大跌的機率不大
但某些地方修正是有可能
少子化不會在短期內有影響
: 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客?
: 這波巡迴跑得慢的,應該要在台南套非常非常久了
: 畢竟這前者比資金潮真的太多
: 成交價早已超越實際價值太多了
: 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了
: 不信慢慢等等看,利息、槓桿加上去
: 再算算損失吧
一年後再看看到底誰對誰錯
你自己也承認不熟台南耶
打臉?
看看吧
: : 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終
: : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析,今年全世界進入升息循環,特別是下半年
: 開始
: : ,寬鬆貨幣政策告終,導致熱錢退燒,不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4
: 千點
: : ,下半年房市交易量能也開始降溫,估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢,全年建
: : 物移
: : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間,較去年的34.8萬件下滑。
: : 雖然觀察市場,目前房價還沒明顯下跌,但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、
: 「有
: : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增
: : 加,
: : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多,就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。
: : 投資客急下車 中南部賣壓乍現
: : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下,房價漲幅
: : 都相
: : 當大,特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠,房價漲勢領先
: 於其
: : 他都會區。如今房市量縮,市場擔憂房市反轉,這些地區投資客想搶下車狀況就會更為
: 明顯
: : 以台中來說,捷運綠線延線重劃區,近年推案量相當大,也是投資客瘋狂搶進的區域,
: 如今
: : 這些地區賣壓都有攀升跡象,降價物件都出現不少。建議購屋者,如果想議價撿便宜,
: 可以
: : 往這些供給量大的區域找尋標的,要找到超值屋的機會也會較大。
: : 心得:以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意
--
不知道為什麼這麼多人替台南擔心,論薪資就業,台南南科
僅次於台北新竹,房價還差一大截
沒人知道股市會跌到哪裡
就西瓜太廢阿...動作好慢~ 什麼都慢
台南最爽的是地主...是翻好幾倍阿... 南科高鐵的影響範圍
又很大,每個地方都來蹭...
建地、自辦重劃,8 9位數起跳。跟航空城、屯區一樣爽
最近新案建照都在拖...不知道484卡選舉的關係...
南科周遭的規劃目前是預定引進4萬多人,所以之後會到12萬
就業。還有科學園區產業帶動效果好幾倍。阿市府這幾年才
腦袋被撞到突然想到該弄區段徵收搞住商,所以供給根本不足
還有台商回流各工業區,幾萬就業都是查的到的。這就是基本
面阿。建商的部分他們就硬幹引進中北部鳥籠宅,誰知道市場
喜迎鳥籠還甘之如飴,誰還想弄以前中大坪數大樓甚至透天...
看不懂的人不用鳥他們阿...
溪南原本才大約40幾萬戶吧...突然要弄幾萬幾萬起跳哪來的及
沙崙平實東橋不敢講,南科周邊還是供不應求
因為蓋鳥籠比較好賺,賺比較快,連鄉下地方都在蓋鳥籠
當地本身也有換屋換新和首購的需求阿...
現在建商根本沒空蓋透天
你想想,鳥籠賣這麼好,誰要蓋透天
建商蓋房的量能有限,當然是先蓋好賺錢的
工業區在搞的就有科工擴張、新吉、七股、麻豆、港墘、新市
、沙崙有醫療服務創新、健康產業、沙崙化合物半導體。
京城、南紡科技園區。根本消化不完。
市區也有台南科技產業專區。南科附近還留了一塊容納上萬人
的產業區腹地當預備。
營建、服務業靠南科賺錢也一堆,還有地主發大財,他們也要
置產阿...
向厚關聯係數應該差不多將近3倍,很驚人的~
劉德音說南科招募新員工,帶來8.5倍就業創造效果。
招募2萬員工,衍生出17萬工作機會。
其中一萬應該是原本的員工。
要買房的要小心了!
回文跟推文的都好熱心,去領獎狀
想的好美好,結果鄰居都外勞。
台南真的好棒~可惜就薪資低了點
台南好吃 什麼都好吃 鱔魚牛肉湯好吃 妹子又正
就餓魚返鄉阿,政府當時還假裝推了一個法案,說要讓資金去
正確的地方。噗哈哈哈
只想知道炮校還要多久才移 從小聽到現在
2025。現在進度略超前。關廟那邊蓋好才能移。移完後再弄一
下可能才會交地開發。
可憐 被套到胡言亂語
反正我Lm一坪才買16萬,現在同社區都33,看是套多久XD!
少賺比賠錢痛苦
套你老X!我台南買價除了一間21/P 其他14-18/P 怎麼套
只買東區北區 現在屋齡5-15年的大樓
21/P是預售屋 同社區目前40/P左右
文組傳產魯蛇整天替科技業擔心不景氣
戶所得來看的話,你用5年前的戶所得和現在比
沒有差距太多 房價上升這麼多,合理?
15
我身為一個 各類投資反 反指標 操作者 真的只能說投資也是有一路看空嘎空手的情況 從股版房版到期權還有八卦 目前真的有一群人身上30
可以參考 我股版 發的文章 資本家如何透過不斷的通貨膨脹 和通貨緊縮 來自利 因為美金霸權 美國就可以這樣透過美金 來去各國操作獲利 當台幣跌時 投資商品大跌時 此時美金進入 熱錢進入各國的投資商品 進行炒作38
原文簌刪 我前幾年住高雄 這兩年住台南 其實我覺得高雄比較危險 主要是產業問題 高雄的產業低薪程度更高19
真他媽一堆低能兒 稍微盤整修正就群魔亂舞 又是一堆沒常識的老調重談 會舉日本房地產來類比台灣 100%就是腦殘 至於為什麼 自己去查答案 當年他們那炒作跟台灣這波能拿來類比?? 到底有沒有念書 然後看全國平均房貸 跟全國薪資也是很學店1
理性討論 勿戰 沒有反串 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字 2021年平均房貸台灣每個人有788萬 第75分位的房貸金額為996萬元13
我只說一句話 買房子如果發生戰爭被打爛 我心甘情願 反正我都在第一線 沒機會飛國外的魯蛇 人都要打仗了 還怕房子被炸43
你怎麼會推論出,中位數的房貸是中位數的單薪去買的XD 首先,台灣全部房屋約有800萬戶 平均房貸你說788萬 還原回去房價假設是1000萬好了 你怎麼會覺得65.4萬的單薪,銀行會放款給你啊XD19
大叔剛好這兩年有稍微關注台南房市,也有加入投資客群組 然後去年一月買了中古屋、3月跟建商買了預售屋 今年六月接了轉約的預售屋,應該完全符合空空口中的套套吧 ! 槓桿開到極限,閒著也是閒著,就來發發廢文賺點P幣 基本上有禁止轉約的消息,其實大部分投資客都做好交屋的準備73
一堆人說過陣子房子還會緩漲 等 可是 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶 1.台灣低利(跟日本一樣要升也升不上去)25
日本失落三十年(未來大概是繼續失落)是多因素、長時間的決策錯誤造成的。 政府過晚注入流動性(印鈔)讓信心崩盤-企業保守化(日企加拉巴哥化),被全球市場Zoo m out-遲到的資金沉澱在銀行和財閥中-銀行與財閥對日本失去信心把錢投往海外-政府為了 刺激印更多的錢(現在在這裡) 具體時間點是在索尼震撼(Sony shock)後,日企完全成了加拉巴哥島上的鬣蜥,被台中韓
爆
[問卦] 高雄是走錯了哪一步?連台南都屌打高雄從2017年人口被台中超車後,人口不斷流失,六都中跟台北市一樣是流失大城,人口 流失排名一,二名 以前的高雄很熱鬧,新崛江跟台北的西門町一樣,都是吸引很多年輕人的鬧區 現在一堆店家掛租,人口稀稀落落,就算台積電來,也是成熟製程,韓國跟大陸都隨時可 以取代,不像研發都在台南新竹台中爆
Re: [新聞] 台南開辦「我心目中的米其林」 挖掘在地沒想到都過了1個多月了台南還是走不出米其林的陰影XDDD 從當初敲碗吶喊米其林快來,掛零後一番崩潰 現在又在喊著個類米其林到底是在演哪齣啊XDD 內心戲真的比台北女子圖鑑還精采 雖然之前貼過整理了,但還是應該在貼一次出來爆
[問題] 台南的格局為什麼做不大啊?小弟中部魯宅啦 之前唸書在台南待了6年多 因為滿多朋友都在台南 時不時就會回來一趟 台南車站還在蓋爆
Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件警, : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍,中南部調降情形尤其明顯,未來賣壓恐越來越 : 沉重 : 。 : 房市追價動能不足 屋主下修開價84
[問卦] 台南跟台北差別不大..?如題 一堆人看了台北女子圖鑑後說 台南跟台北其實差不多,要也是苗栗跟台北比 阿台南跟台北差很多是事實吧 1.沒捷運,沒有機車跟殘障差不多87
[請益] 台中台南一樣貴你選哪一邊?嗨 午安 下雨天怎麼辦 好想你 是這樣的啦 台南現在有夠貴的啦 重點是台南市區其實也不是很密集的啦82
Re: [閒聊] 台中跟台南哪個比較宜居?列出以上幾點就說比什麼輸什麼真的太弱了 宜居條件,不外乎食衣住行育樂優先 我先講你列出來的點,牛肉湯的確台南蠻強的 但是滷肉飯台中也好幾家好吃的,有吃過烏龍嗎? 你先參觀或是吃完台中一半的餐廳就知道空間和選擇根本屌打45
[閒聊] 上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區台南,尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁(高鐵),我也覺得是炒作起來的,會修正也是正常,但是要回到2019的水準,應該不可能。 原因如下 1. 有多少人願意南漂賺錢? 南科又能養多少人? 2. 台南市區真的能轉移重心到東區,善化新市? 永康,平實離市區非常遠,想要copy竹北模式很困難,因為台南市區是觀光重地,除非把古蹟都移到東區跟南科。 3.台南平均薪資,扣掉南科那些人,還是沒起色。 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買,要是槓桿沒抓好,很容易就被迫「活化資產」58
[討論] 住台中還是台南好我本身待業中,目前在台南租房子 可是今天才發現房東已經把我這間租出去了 距離租約到期還剩約2週 我在考慮是否該在台南繼續找新房子 還是搬到台中去租房子住
72
[請益] 在台北工作還剩哪邊可以買?52
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形62
[閒聊] 東曬比西曬討厭吧42
[閒聊] 央行4不4要升息了17
Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想法?14
[閒聊] 賣祖產是大逆不道嗎11
[請益] 該不該現在買房呢8
[請益] 基隆新電梯連棟透天 後續增值空間問題10
Re: [心得] 新。治百病6
[請益] 三房格局請益5
[請益] 請問採光罩無法百分百防水正常嗎?5
[閒聊] 新青安真的實現了居住正義5
Re: Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形4
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形4
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形4
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形3
[問題] 是否該還另一個貸款5
[請益] 重購退稅-先賣後買戶籍問題2
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形1
[請益] 花蓮中古屋房價會跌嗎?2
Re: [請益] 請問頂樓真的熱嗎?房子要除樹可考慮2
[請益] 關於陽台補登相關疑問2
[請益] 名下有房產幾間,會賣掉換成小朋友嗎2
[請益] 租屋請益2
[請益] 求分享!台北南港展覽館旁國協天玥建案X
[閒聊] 變電設備(社區/路邊)1
Re: [心得] 台中畢業文1
[請益] 舊制房屋公益出租後的賣屋稅率?