[閒聊] 中南部新百貨商圈 帶動區域房市起飛

只針對台南： 台南高鐵附近房間一定會修正的。一坪30以上，一定得套個幾年。 想接手的人，盡量砍價吧！

Outlet是郊區的指標，還是台灣不一樣？ 今天如果是Sogo, 新光，大遠百那意義就不一樣。 不懂為何一堆人無法面對現實？

換言之，就是市區跟郊區房價應該要有所差異。 你說買個未來，那也需要10~20年以上，台南還得更久（有個頭腦不清楚地方官，接下來還會虛耗4年，浪費資源）， 還得搭配本身的條件跟政府的投資。 重點在於，這兩年這些地方已經賣到未來價了（如果你是2021之後進場，只能資金得控管得當）, 之前買1x, 25以下的多多不用出來護航，因為你買在低點，只是賺多賺少的問題。

台南三井附近的剛需在哪裡？歸仁人會買歸仁市區，南科離高鐵非常遠，在南科上班買到高鐵附近？附近也沒有好學區，自住需求的人真的會還在拓荒時期進去買嗎？

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/14950
: 內文：
: 中南部百貨商圈的發展，結合便利交通路網，且擁有大片綠地，台中東區與海線副都心快: 速發展，台南則有南紡購物中心、三井OUTLET引領平實營區、沙崙特區，北高雄包括漢神: 巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，並與博愛特區緊: 密結合；鳳山衛武營旁三井LaLaport即將動工，南高雄則有大遠百商圈、統一夢時代百貨: ，結合亞洲新灣區建設，更提昇區域休閒與消費機能，帶動區域房市快速成長。　 　: 台中新百貨商圈成形 區域房市發展加速
: 日商三井不動產斥資百億元打造的三井LaLaport，7月25日舉行上梁儀式，預計年底正式: 開幕，串聯「大車站計畫」啟動，東區躍升台中商業娛樂重鎮。耗資600億開發的「大車: 站計畫」，舊城區迎來翻轉契機，其中，東區以台中車站為核心蓬勃發展，包括干城「六: 期商業特區」繼秀泰影城一、二館進駐，全聯實業、福容開發也於去年快手搶標地上權，: 掀起熱烈討論；位於後站的「台糖湖濱生態園區」，則有即將完工的三井LaLaport備受期: 待，加上威秀影城日前宣布回歸大魯閣新時代，匯聚各項利多條件。
: 房仲業者分析，自台中火車站新站啟用加上大智路開通，東區在敞開交通軸線後正式蛻變: ，匯聚市府「大車站計畫」投資、購物商場插旗，以及台糖湖濱生態園區及樂業寵物公園: 可供休憩，宜居環境儼然成為現代人宜居首選，磁吸各大建商看好後市搶進。
: 台中海線副都心本就有「陸、海、空」建設利多，房市發展在三井OUTLET台中港開幕後持: 續爆發，二期開幕後再掀一波熱潮，近年來風電話題「綠金」加持，在產官通力合作下，: 打造海線成為結合觀光、產業、休閒等多功能發展區域，人流帶動錢潮，就業機會帶動人: 口紅利、剛性需求，房市跟著受惠。
: 多家過往集中台中市區推案的品牌建商，亦看準海線房市價值，建案積極籌備中，討論度: 超高的有首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設、新業建設，此外區域已有作品的久樘開發、富: 宇建設、鴻豫建設等也都有推案計畫。
: 高雄新百貨將加入 投資上百億元引領房市成長
: 目前政府推動亞洲新灣區，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄: 軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百: 商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成: 長契機。
: 北高雄包括義享天地、富邦人壽龍華國小舊址地上權開發案、停35多功能商場停車場等大: 型開發案，讓北高雄商圈高度發展，坐擁捷運紅線、輕軌、百貨購物商圈，充分提供完善: 生活機能，更有上萬坪農十六森林公園形塑優質綠地環境，吸引亞洲企業家及富豪紛紛入: 場，不僅投資置產，更是圈地豪宅作為傳家首選。 　
: 富邦人壽2018年3月以權利金78億餘元，取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（: 舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計投資總額約達400億元。富邦人壽以這塊地位於: 高雄市博愛二路及大順一路口，土地面積1萬1636坪，規劃樓高48層複合式高地標大樓，: 含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪。義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路: 沿線，分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積約達12.2萬坪。
: 三禾廣告總經理黃永清認為，漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈: 迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營: 業額最高的百貨購物據點。
: 鳳山中城計畫 三井LaLaport將投百億開發
: 台糖去年底招商衛武營旁鳳山國泰重劃區內，1.3萬坪商二土地設定地上權案，由三井不: 動產得標，年租金約7680萬元，三井預計投入100億元規劃約4萬坪三井LaLaport商場購物: 中心，將與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與: 觀光休閒結合，近期內可望動工，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。
: 華友聯集團董事長陸炤廷表示，高市府積極推動鳳山中城計畫，以台灣最大的國際級藝術: 表演中心衛武營為核心，結合鄰近建軍站藝術村、彩繪藝術，打造創新藝文中心、博物館: 、藝術市集等複合都市機能，並藉由捷運橘線、黃線發展TOD導向地方生活圈，為東高雄: 帶來商機與就業機會。
: 因集團取得國泰重劃區5千餘坪土地，位台糖分得土地之正對面，基地方正，每塊土地都: 在2000坪以上，且緊臨捷運站出口及停車場用地，因此有意朝向規劃超高層景觀換屋型大: 樓，以發揮鳳山精華區的地段優勢與緊鄰衛武營公園的賞景特色。 　
: 百貨商圈與建設推動 東區與沙崙特區前景佳
: 台南市東區重要交通樞紐的「平實轉運站」，預計2024年完工，鄰近「平實轉運站」的東: 區南紡購物中心、成大商圈，坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道: 之交通優勢，且持續放射成長整合小東路、林森路商圈，展現強大發展態勢，商圈租金收: 益良好。
: 三井不動產在台南歸仁高鐵沙崙站旁投入30億元規劃的台南OUTLET PARK，佔地約1.8萬坪: ，地上4層，今年初營運後，進駐包含南台灣首發品牌、日系排隊美食、異國創意料理，: 以及在地人氣名店等。因生活機能提升與建設持續，沙崙特區目前房價帶已站穩3字頭。: 華友聯集團在歸仁高鐵沙崙站特區內約7517坪住宅區建地，考量大筆完整基地稀有，同時: 面對中研院南部分院享有寬闊視野與優美景觀，因此打算規劃超高層景觀大樓。
: 心得：
: 記得台中新光三越剛落成的時候
: 很多在地人都嫌棄覺得很遠
: 現在真是不可同事而與
: 以上哪個百貨最偏僻的算有潛力嗎?

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高鐵區現在投資客是挑戰35 40吧？ 這是太樂觀還是怎樣嗎 ？