Re: [閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =
你說的很好
我敢說台灣登記制度越來越公平正義
而且是世界前三
早期不分主附屬 公設
到有區分
一樓陽台不登記
花台不登記
梯間原本併入主建物變分開
到雨遮不登記
但已經登記的重新丈量非常耗時跟錢
目前唯一不公平的
公設範圍到底那邊算公設，車道分攤比例等，不管那邊都沒詳細資料
還是停留在建商要怎配都可
目前要壓低公設比大概剩機車與腳踏車位不列入公設，但多出來位置一定是強制買
至於有人說公設陽台免成本
老話一句有施工就有費用
材料工資都是錢，不可能是0元
只是會計帳放在那
最後回到售價
土地＋營造＋建築師等＋政府規費＋利息＋行政管銷＋銷售費用=成本
成本＋利潤=售價
有大部份費用是無法扣除降低的，售價會少多少？？？？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.212.178 (臺灣)
※ PTT 網址
推
長期來說 花台因為不登記 現在幾乎消失 只剩下青埔這種
→
都市計畫中要求要有花台的奇葩計畫區還有花台 XD
→
雨遮不登記之後 我猜測未來雨遮也會漸漸消失 梁柱外凸的
推
花台放室外機多好
→
深凹窗格柵建築形式也會越來越少
→
不然放後陽台在那看了都煩
→
政府似乎開始規範冷氣室外機了 因為實在摔死太多冷氣工人
→
推測未來會提高一部分免計容積面積吧 不然現況陽台塊放不
→
下了 又要放洗衣機 又要冷氣室外機 又要瓦斯熱水器
推
看到唯一不公平那段 就有意義了
推
不過沒辦法選 後來的建案沒花台只能吞
→
冷氣室外機現在大部分是放在雨遮啦 有些建商會把雨遮做一
→
些金屬隔柵放冷氣室外機 新的建案就只能放陽台
推
真的佔位置。夏天還很熱
→
不公不義的下巴好可怕
64
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/osnwTVob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案，公設比的部份，一個比一個高， 有些公設比都快接近40%， 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 這些設施第一眼看到真的很吸引人，![[問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[問卦] 公設真的會常使用嗎")
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[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子，主要是自住（上班在忠孝新生站） 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買，所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%，高出附近建案1-1.5%![[請益] 預售屋的公設問題](https://img.youtube.com/vi/sOxvk8KMvBs/mqdefault.jpg "[請益] 預售屋的公設問題")
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[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後，政府並沒有規定你們應該怎麼計價![[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有")
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Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感重點在成本 覺青宅肥最愛說的成本 凡事公開成本讓我知道你賺多少，賺太多不合理 至於唉鳳毛利多少宅肥還是照買不是 政府的土地標售還不是價高者的，取得貴成本高當然賣高7
[閒聊] 蓋房子計算方式很多覺青都會說 蓋房子營造廠只會算主建物的錢 陽台 地下室 公設 造景都免費 天底下有那麼好的事？？？ 陽台的欄杆不用錢買？6
[閒聊] 主張公設不計價的賣房時會是？很多人都說增建不能算錢 很好我支持 只是我在做房仲時遇到的都是把頂加也算一份錢，任何增建都算錢 只是現在很好奇目前主張公設不計價，單價不變的人 還有要低於實價登錄賣的人3
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？簡單說 實坪有本事市面上有登記公設的，權狀自動消失公設 公寓主建物內含公設的只要移轉就重新測量，扣除梯間等 現場發現違建，拆除才能過戶 不然說真的登記不計價，你覺得有可能嗎？？？
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