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Re: [請益] 收租物件要注意什麼?

看板home-sale標題Re: [請益] 收租物件要注意什麼?作者
Tylose
(Tylose)
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※ 引述《chen831030 (阿獻)》之銘言:
: 如題
: 今天仲介帶我去看一間6房6衛的
: 我原本是沒打算去看的
: 由於其中五位租客還在租
: 我只能看沒有租的其中一間
: 仲介說六間的分租套房每間每月收1萬
: 這間開11xx 假如你用1000買
: 1×6×12=72 投報率約7.2
: 小弟沒有碰過這樣的物件
: 這樣的物件需要注意什麼呢?

不意外的總是有人說"阿那麼好幹嘛要賣"

你管人家要賣的理由是啥

我看過幾個優質收租物件要賣的理由給你參考啦

1. 合夥人要賣
成交價投報 8.5%,我還很幹的說要賣幹嘛不找我

2. 股票賠錢出清
成交價投報 13.3%,這間我沒打算接,因為遠距離沒辦法管理得動這間的房客
都是比較沒唸書的階層,一堆有的沒的房客

3. 遠距離管理不便
屋主因為搬家後變成遠距離管理,賣掉去買就近的物件,這間不知道收多少

4. 投資方法改變
屋主因為想要跟著做短線買賣,所以把金雞母賣了,成交價投報 11.7%

5. 管理不來
房子太多了,所以賣掉一些,以前去他辦公室
一個文件夾是一個物件,目測約40~50個文件夾,他說是桃園以北的
台中的辦公室更多....
當然這不全是收租物件啦,有些是不賣的,有些是賺價差的,有些是收租的
反正房子就進進出出,每個物件都有一個可以賣的價格,價格有到就賣掉
會認識這種人是因為,我跟他買過房子 XD


也有看過一個要賣的理由比較負面的
就是屋況不好,不想也不懂整理房子
頂加共9套3xx萬,重新整理完就月收45k以上(秒租的保守價,後來有提高)
朋友買下後整理花了不少錢,總成本我就當六百萬比較好算
這樣投報也是很漂亮
那屋主的投報呢?
因為他房子又破又老又舊,浴室還會漏水到樓下(這是賣房主因)
每個月只收約30k左右而已,可是這樣投報率還是超過10%阿 XD

只會在那邊負面的臆測別人幹嘛要賣
機會注定從你眼前飄過

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zeroyaking11/19 22:16空仔買不起 永遠都會找理由

chen83103011/19 22:29謝謝前輩

kevinjl11/19 22:50結論就是 不用管屋主幹麻賣 只問要注意哪些問題

zeroyaking11/19 23:21偏偏很多人又愛問 屋主也不一定會說實話

maypcc11/20 00:03就不想管理&有更好的標的啊

maypcc11/20 00:03但買這種投報高 下手也通常是很精算的包租公 價差不會太

maypcc11/20 00:03

kevinjl11/20 00:26屋主想賣 不是問題 賣的比別人低 就是問題

s2649275511/20 05:42我老婆也很愛問屋主為什麼要賣 跟她說好幾次沒意義的

s2649275511/20 05:42問題 但她就是看跟著看跟著問

s2649275511/20 05:43首先就是屋主不一定說真話 就算屋主說的是真話我也未

s2649275511/20 05:43必採信

s2649275511/20 05:43那是不是很沒意義的問題 我從來不問的 倒是有些仲介會

s2649275511/20 05:43自己說

s2649275511/20 05:45我賣房人家也問過 啊就遠想換新莊近的

其實不管是不是投資物件,大家大概都會問屋主為什麼要賣吧 XD 但是如果是"那麼好的話幹嘛賣" 那就是不同問題了....這是在質疑 當然保守點是可以啦,反正就是個選擇 機會可能稍縱即逝 我也曾經因為猶豫2小時就沒買到房子 1xx萬,別人隔年5xx萬賣掉....

NicholasTse311/20 08:01感謝分享

airjade11/20 09:22就是缺現金啦

要質疑沒關係,機會留給有準備的人 要衝也沒關係,風險報酬自己評估清楚 不動產投資有賺有賠,購買前應詳閱各種官方文件、不動產現況說明書

※ 編輯: Tylose (111.242.70.211 臺灣), 11/20/2022 17:44:16