Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制,
你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變,
在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣,
防空避難空間就該長的像避難空間。
實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高
預期民眾心理
1.雖然總價不變,預售屋30萬/坪->42萬/坪=>本來買不起的更只會看
2.中古屋全面調整單坪價格追平改制前預售物價=>本來買不起的更無法接受中古屋
"文字上"比之前預售屋價格一樣 20萬->29萬
3.新建案市場交易量縮=>建商開始調整建案美學,各總看的見的看不見得costdown,
以配合民眾對於價格觀感上的不佳
4.市面上開始出現新美學,外牆石材減少\游泳池回復蓄水池\各項公設減少或廉價化
但這些其實佔不到建築成本多少,勉強讓帳面42萬/坪->40萬/坪,建商拉高車位售價
150萬->250萬補貼差值
5.市面上開始出現總價不變。但其實建案更醜更廉價的選項
6.民眾開始發現花一樣錢,改制前的建案好像比較漂亮\公設好\cp質高\帶朋友好看
7.改制前3年屋開始噴\中古屋開始追漲
8.剛需忍了2/3年不行了含淚吞下去
9.建商看到中古屋市場追上來,就可以提價新預售屋+釋放一點公設建設,民眾以為
有感,殊不知總價更貴了,然後公設外觀只是勉強追上改制前。
以上支持趁現在趕快改制,讓一些族群不要再拿這話題出來吵了
反正政府更多其他大灑幣政策,相較改制來說只是小錢。
--
不管什麼立場 排版很擠
好,跟上國際
是也不用理他們,你今天實坪制完成,他們永遠又下一個吵
鬧的目標,不要跟豬打架,他們會覺得很爽
一個Pizza切12份吃比切8份吃還飽的「感覺」
什麼時候買便宜東西會驕傲了,跟本沒有什麼觀感問題好嗎
?單價高嘛都是虛偽的抱怨一下,眼角透露出壓不住的驕傲
好嗎?
買便宜會得意的只有投資客而已
大破大立 真正泡沫後就不會有你說的情況
一堆人洗實坪制沒差,然後又不支持改實坪制,不覺得矛
盾嗎?
就是因為覺得沒差才沒有改的必要啊 哪裡矛盾?
以後權狀上頭不要標註 主建物/附屬建物 要改成 實坪/
虛坪他們才看得懂啦!
太高估他們的閱讀能力了
我透天的....有差嗎?
透天不就發大財了
打這種反串文 反而是你最怕啊
沒差幹嘛花經費時間去修改?
經費不是拿來花的是拿來abcde 的,不管成果如何經
費先申請下來再說,經費哪來,納稅人~
改不改多軍都成最大贏家
講反串真好笑,權狀就有主建物了,連這個都會被唬弄,
中古屋一坪當然比價新單價啊。買個幾千萬的東西,主建
物幾坪不知道?跟我想的一樣,支持實坪。租房實價也順便
。講的實坪制公設就不用買?你用飛的回家嗎?
你被車撞到,我沒差反正我沒受傷,然後我就要支持每個
路人被車撞?
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其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣11
依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去10
度量衡這東西,會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了,不知道有啥好吵的? 人家牛排就賣你幾盎司,怎沒看人去跟服務生吵說用公克算? 我一直有觀察到一個奇妙的現象,有些正常人在討論任何事情時,都蠻正常的,6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波10
改實坪制以後,買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運,根本不是買不起 而是買得起的房子,聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子,聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢,誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念? 一坪500萬台幣,就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市,就算是深圳核心蛋黃區福田,南山,還有上海浦東,以及北京五環內, 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一,沒人這樣搞,這樣撈的,只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?24
我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對? 因為會讓房價跌啊! 說總價不變的人,請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位),公設33%的電梯3房 虛坪制,總價1800萬,平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)48
[請益] 台中的中古屋房價最近無聊在看房子 發現一件很奇妙的事 台中的預售屋 尤其是西屯南屯的房子 每坪單價基本好一點的建商都站穩個50以上 還不二價不給砍22
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價這個沒用啦... 現在公設比這麼高 最大的原因不是建商在搞.. 而是消防法規修法的結果 因為要雙向逃生梯(樓梯) 所以公設比從25%左右 直接變成35%左右23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪
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