Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
依照覺青版本"取消公設登記"
實坪制下去的話,演變會是這樣
首先,老大樓老華廈跟老公寓
肯定大漲一波(比價效應)
但是隨著時間過去
人們會慢慢發現只在乎實坪也不對
太差的社區有很多管理問題
於是管理良好老社區/新大樓
又會再漲一波(再次比價效應)
所以實坪制下去最終那些管理好
規劃合理公設低的好房子會大漲,
沒有以上優點的爛房子會小漲
最終,看個案表現房價不同程度上漲
社會付出高昂行政成本
覺青繼續崩潰
政治人物找下一個有聲量的話題
※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: 話先說在前面
: 如果改實坪制老屋房價一定噴天
: 比價效應一定會出來
: 跟實價登錄一樣
: 但這些都是台灣
: 慢慢邁向法治國家的必要之惡
我不覺得目前的登記制度是惡
現行主建/附屬/公設
登記的清清楚楚相當好
還吵實坪制的,
要不腦袋有問題不能理解
要不身體殘障不能按計算機
要不別有居心
: 舉例廢土傾倒
: 以前一車5000現在一車15000
: 以前有逃逸外勞現在移民局狂抓缺工
: 以前換約不用卡45%
: 房價就不會墊高這麼快
: 要改實坪制我雙手腳贊成
: https://i.imgur.com/5ObwHCi.jpg
: 有雨遮計坪計價的 有計坪不計價的
: 也有都不計但公設比高的
: 一個市場三種產品亂七八糟
: 買房自住的都要等到課都上完才要買
: 課上完人家都開車到終點了
: 誰跟你在那邊慢慢等
: 台灣從什麼時候開始慢慢進入法治化?
: 再舉個例子
: 台灣的公設二工
: 從什麼時候雷厲風行拆除?
: 以前機車停車位做成健身房交誼廳麻將室
: 管委會使用空間變成豪華宴會廳
: 為什麼現在都不行了?
: 是從誰上任發生什麼事開始?
: 猜對50P
: 結論:
: 台灣一直是一個便宜行事的國家
: 很多事情嗯嗯啊啊就過去了
: 大家也習慣這個模式
: 如果真的要一切依法處理
: 以台灣人的個性沒多久就受不了了
這點我很認同科p說的一句話
一個制度搞到大家都要違法
那就要去修改制度
而不是便宜行事
久而久之,規定就變成擺設
大家都沒有遵守規定的習慣
: 所以回到原標題
: 實坪制是解決房價問題
: 還是解決掉想買房的人的最後希望
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怎麼不是比價效應 發現買大樓附帶公設比較划算 結果
公寓下去下去
很簡單呀 就像實價登錄究竟是 房價天花板還是地板? 實施前一堆空空怎麼說的? 結果?
通過之後 應該對市場不會有什麼實質影響
但公寓與大樓的實際價格落差會真正的更直觀顯現
恭喜50p XD
高公設比物件維持總價 低公設比物件就可以比照單價去抬價
所以實坪制其實是房市利多 應該大大支持阿
妨礙我吃貨呀e04! 我本來最近要收一件台北市案子 現在萬安公子上台,我還真擔心 屋主要堅持價格了~~ 另外就是行政成本 一個民間公司來做, 300萬有找的簡訊實聯制 政府預算編了3億 系統人員不用一天就可以 重啟的疫苗預約平台 預算編了 3000 萬 你說搞個全國房地產實坪制 不編個幾百億消化一下預算 說得過去嗎?
這女人有腦就不會跟這種男人 把自己打成豬頭
他都沒發現 沒有其他立委附和她嘛
銀行幫客戶評估出房地產PR值實價登錄比較快XD
高講的話聽聽就好了,感覺很蠢
綠的快不行了,搜刮覺青票
製造反差感呀 大綠艦隊要沉了
任何人打老婆都不可原諒 兵書除外
漲定了
實坪下去新大樓單價會飆高,3年內建商倒光光
前兩段 很爽啊 時間還沒慢慢過去時 持有公寓者先爽一波 後
面干我p4
快噴啊 好想噴喔
住大樓單價先噴33% 想想都興奮
公寓漲那很好阿 不就代表公寓原本被低估 不要跟我搶
大樓
改下去房價會井噴,多多們就別替覺青操心了
下一步就是單價一樣,公設差那麼多,不透明,抗議要改標示
講真的,提出這個政策的人根本就是智障。現階段把主建
物、附屬建物、公設都揭露很清楚,你現在只揭露主建物、
附屬建物,公設不揭露未來問題只會更多,單純只是讓一
些蠢蛋,拿揭露坪數(主+附),去跟業者議價打迷糊仗而
已
公設哪有揭露很清楚
沒買車位的人 車道佔多少公設 有揭露嗎?
公設揭露很清楚 那請問各位你們知道自己住的社區公設
部分總共幾坪?
樓上的你沒看過自己家裡的權狀嗎?
你的共同持分面積比率就在上面啊
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我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制, 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變, 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣, 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高90
其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣10
度量衡這東西,會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了,不知道有啥好吵的? 人家牛排就賣你幾盎司,怎沒看人去跟服務生吵說用公克算? 我一直有觀察到一個奇妙的現象,有些正常人在討論任何事情時,都蠻正常的,6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波10
改實坪制以後,買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運,根本不是買不起 而是買得起的房子,聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子,聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢,誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念? 一坪500萬台幣,就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市,就算是深圳核心蛋黃區福田,南山,還有上海浦東,以及北京五環內, 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一,沒人這樣搞,這樣撈的,只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?24
我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制52
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊42
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對? 因為會讓房價跌啊! 說總價不變的人,請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位),公設33%的電梯3房 虛坪制,總價1800萬,平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)12
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群其實這問題討論的很沒意義,上面主張實坪制的人拿一些旁枝末節的理由繞來繞去... 主張實坪制的真正的理由只有一個: 總價除以實坪後,台灣房價世界名列前茅 → 台灣丟臉到國際上 → 台灣人覺醒 → 房價大跌 → "或許"大家可以輕鬆一點買房...(不然至少可以看看熱鬧)1
Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路 蔡英文:讓大家住得若要落實「實坪制」的土地登記制度, 我國的建築法規跟土地登記規則會大幅修改, 也會大大改變你我所看到的不動產樣貌。 設想以下幾種情境: 1.使用40年前的土地登記規則,把樓梯間登記進室內X
Re: [閒聊] 不管雨遮不計坪不計價或實坪制 其實都沒差吧?就無腦覺青覺得潮啊 明明就是朝三暮四跟朝四暮三的差別 但就有一堆猴子出來說我不是猴子 最常講的就是 1:你反對改革就是建商投客
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